滇池最后1.56容积率墅区即将绝版

据昆明国土局最新数据显示，滇池度假区已连续3年未出让容积率低于2.0的住宅用地。俊发九夏云水作为片区仅存的1.56低密墅区，56栋英伦建筑仅剩最后12套可售房源。项目总建面59万㎡中，别墅产品占比不足15%，这种城市核心区的低密住区将成为历史绝唱。

双主干道交汇处的70年产权现房

项目位于广福路与滇池路黄金十字轴心，距省委仅800米。相比周边同类产品50年产权，九夏云水拥有70年完整产权优势。2020年底已全部交付的现房状态，让购房者规避了期房风险。房管局备案数据显示，项目二手房挂牌价已较开盘时上涨42%。

纯正英伦血统的差异化产品力

俊发地产历时15年研发的英伦建筑体系，在项目中还原了切尔西花园的拱廊、巴斯城的石材立面等经典元素。35%绿化率打造的中央景观带，采用英国切尔西花展金奖同款植被配置。项目独有的280㎡双拼别墅（查看户型图），实现5室2厅4卫的奢阔空间，层高3.3米远超普通住宅标准。

反向思考：城市别墅的价值再发现

当市场追捧高层住宅时，城市别墅正显现稀缺价值。数据显示，昆明主城区别墅用地近5年递减67%。项目所在的滇池度假区，二手房别墅溢价率高达25-38%。俊发物业2.5元/㎡的收费标准，仅为同区域别墅物业费的60%，这种高性价比的服务体系为资产保值提供保障。

权威背书下的资产配置选择

作为云南本土开发龙头企业，俊发集团连续8年蝉联中国房企百强。项目持有预许昆字2015011号等完整证件，社区内配备3000㎡儿童主题乐园（如图）及环形健康步道系统。周边3公里范围内聚集7所重点学校，教育配套完善度位列西山区前三。

房产网资讯   昆明俊发九夏云水位于滇池板块旅游度假区内，广福路与滇池路交汇处省委斜对面紫苑路，昆明城内近市中心的别墅社区。项目以纯正的英伦风格打造九夏云水的建筑与景观，原汁呈现英伦多个小镇的经典建筑元素。

【在售房源】别墅

【户型面积】建面951-1800平米

【项目价格】总价1950-5700万/套

【交付标准】毛坯

【免费售楼电话】13870583798

客服：

俊发九夏云水湖景别墅效果图

俊发九夏云水入口实景图

俊发九夏云水内部绿化实景图

一、滇池畔的英伦小镇：俊发九夏云水究竟有何魅力？

位于昆明西山区滇池旅游度假区核心的俊发九夏云水，由云南俊盈投资有限公司开发，占地33.6万㎡，总建面59万㎡，容积率仅1.56，绿化率达35%。项目以纯正英伦风格打造，融合了多个英国小镇的经典建筑元素，在滇池畔构建出独特的异域风情社区。

核心优势：

• 黄金区位：广福路与滇池路交汇处，省委斜对面，距滇池直线距离约1.5公里
• 低密规划：56栋建筑仅1217户，打造舒适居住尺度
• 多元产品：涵盖独栋/双拼/联排别墅及品质洋房
• 成熟配套：周边聚集公园1903、爱琴海购物公园等商业体

二、户型解析：哪些户型最值得关注？

1. 经济型选择：G户型（140㎡）

4房2厅设计，总价约224万，适合首改家庭。亮点在于：

• 南北通透的方正布局
• 约6.8米景观阳台
• 动静分区明确

2. 改善型首选：洋房D户型（280㎡）

5室2厅奢阔空间，总价约448万，核心优势：

• 双套房+独立书房设计
• 约10米南向面宽
• 中西双厨配置

三、实景呈现：英伦风情如何落地昆明？

项目已实现2020年底交付，从实景图可见：

• 红砖立面与石材基座的经典英式搭配
• 坡屋顶与老虎窗的细节还原
• 层次丰富的景观组团
• 全龄段活动空间配置

四、价值研判：16000元/㎡的定价合理吗？

从市场角度看：

1. 相比同区位高层溢价15-20%，但获得更低密度的生活环境
2. 相较纯别墅项目具有价格优势，且社区配套更完善
3. 物业费2.5元/㎡·月处于中等偏上水平

五、购买建议：适合哪类购房者？

该项目特别适合：

• 改善型家庭：追求居住品质升级，需要多房间配置
• 旅居投资者：滇池度假区的稀缺低密产品
• 文化偏好者：钟情英伦建筑风格与社区氛围

需注意：项目为毛坯交付，需预留装修预算；部分楼栋距广福路较近，建议实地考察噪音影响。

房产网资讯   昆明俊发九夏云水位于滇池板块旅游度假区内，广福路与滇池路交汇处省委斜对面紫苑路，昆明城内近市中心的别墅社区。项目以纯正的英伦风格打造九夏云水的建筑与景观，原汁呈现英伦多个小镇的经典建筑元素。

【预售房源】水克拉尚寓

【户型面积】建面37-48平米一房户型

【项目价格】均价15000元/平米

【交付标准】精装

【免费售楼电话】13870583798

客服：

俊发九夏云水一房户型   建面37平米

俊发九夏云水一房户型  建面48平米

俊发九夏云水内部实景图

俊发九夏云水沿街实景图

房产网资讯   昆明俊发九夏云水位于滇池板块旅游度假区内，广福路与滇池路交汇处省委斜对面紫苑路，昆明城内近市中心的别墅社区。项目以纯正的英伦风格打造九夏云水的建筑与景观，原汁呈现英伦多个小镇的经典建筑元素。

【预售房源】水克拉尚寓

【户型面积】建面37-48平米一房户型

【项目价格】均价15000元/平米

【交付标准】精装

【免费售楼电话】13870583798

客服：

俊发九夏云水一房户型   建面37平米

俊发九夏云水一房户型  建面48平米

俊发九夏云水内部实景图

俊发九夏云水沿街实景图

房产网资讯   昆明俊发九夏云水位于滇池板块旅游度假区内，广福路与滇池路交汇处省委斜对面紫苑路，昆明城内近市中心的别墅社区。项目以纯正的英伦风格打造九夏云水的建筑与景观，原汁呈现英伦多个小镇的经典建筑元素。

【在售房源】水克拉尚寓

【户型面积】建面37平米一房户型

【项目价格】总价55.5万/套

【交付标准】精装

【交房时间】预计2021年8月

【免费售楼电话】13870583798

客服：

俊发九夏云水一房户型   建面37平米

俊发九夏云水内部实景图

俊发九夏云水沿街实景图

房产网资讯   昆明俊发九夏云水位于滇池板块旅游度假区内，广福路与滇池路交汇处省委斜对面紫苑路，昆明城内近市中心的别墅社区。社区内部配有已开学的睿博中英文幼儿园，滇池度假区二小；周边7大医院环绕，为健康保驾护航。红星爱琴海购物公园、万达商圈、公园1903商圈、南亚商圈四等大商圈环伺。

【在售房源】水克拉尚寓

【户型面积】建面37平米一房户型

【项目价格】总价55.5万/套

【交付标准】精装

【交房时间】预计2021年8月

【免费售楼电话】13870583798

客服：

俊发九夏云水一房户型   建面37平米

俊发九夏云水内部实景图

俊发九夏云水沿街实景图

房产网资讯   昆明俊发九夏云水（户型 动态 相册 地图）位于滇池板块旅游度假区内，广福路与滇池路交汇处省委斜对面紫苑路，昆明城内近市中心的别墅社区。项目以纯正的英伦风格打造九夏云水的建筑与景观，原汁呈现英伦多个小镇的经典建筑元素。项目主要产品有独栋、双拼、联排以及洋房。

【在售房源】商铺

【户型面积】建面7-136平米、70-95平米

【项目价格】均价30000元/平米

【免费售楼电话】13870583798

客服：

俊发九夏云水楼栋实景

俊发九夏云水楼栋外景

俊发九夏云水效果图

房产网资讯   昆明俊发九夏云水位于滇池板块旅游度假区内，广福路与滇池路交汇处省委斜对面紫苑路，昆明城内近市中心的别墅社区。项目以纯正的英伦风格打造九夏云水的建筑与景观，原汁呈现英伦多个小镇的经典建筑元素。

【预售房源】5号地克拉公寓

【户型面积】建面36-51平米

【项目价格】待定

【开盘时间】预计2019年4月中旬

【免费售楼电话】13870583798

客服：

俊发九夏云水一房户型  建面36平米

俊发九夏云水楼栋外景效果图

俊发九夏云水楼栋实景图

俊发九夏云水内部实景图

房产网资讯   昆明俊发九夏云水位于滇池板块旅游度假区内，广福路与滇池路交汇处省委斜对面紫苑路，昆明城内近市中心的别墅社区。项目以纯正的英伦风格打造九夏云水的建筑与景观，原汁呈现英伦多个小镇的经典建筑元素。

【预售房源】克拉公寓

【户型面积】建面36-51平米一房户型

【项目价格】预计10000-12000元/平米

【免费售楼电话】13870583798

客服：

俊发九夏云水一房户型  建面36平米

俊发九夏云水楼栋实景图

俊发九夏云水内部实景图