近日，昆明市住房和城乡建设局党组书记、局长陈绍波在作客“当好全省经济社会发展排头兵”领导干部微访谈时介绍，2024年将着力构建房地产市场发展新模式，加快解决新市民、青年人住房问题。

  2024年，昆明市住建局将重点抓好以下工作：

1.深化烂尾楼处置，扎实做好保交楼、保民生、保稳定工作。进一步发挥府院联动机制，压实房企主体责任和属地政府责任，按照法治化、市场化的原则推动项目交付。

2.抢抓“三大工程”机遇，积极争取国家和省级支持，谋划并加快实施一批安全隐患突出、市民改造意愿强烈的城中村改造项目，确保不动则已、动则必快、动则必成；2024年计划建设保障性租赁住房9000套以上，配售型保障性住房4000套，加快解决新市民、青年人住房问题。

3.完善基础配套设施，建设宜居城市。2024年计划建成35条城市道路、整治80条城市道路；加快推进滇池绿道外海段一期工程、三环闭合工程等重点项目建设。

4.推进老旧小区改造。2024年计划实施982个老旧小区改造，用“微改造”实现“精提升”。

同时，昆明市住建局将着力构建房地产市场发展新模式，重点开展以下工作：

一是继续推动风险项目出清，同时加强预售资金监管，确保“管得住、用的好”。

二是综合运用土地、金融等政策工具箱，建立房地产融资协调机制，助力房企纾困。

三是通过线上线下结合，加大宣传促销力度，促进住房消费。

四是继续规划建设一批保障性住房，满足新市民、青年人的住房需求。

可见2024年昆明楼市政策依然宽松为主，从供需两端协同发力，加快市场恢复。

房产网资讯 据不完全统计，今年昆明将有40多个项目交付，大多分布于一环边、巫家坝、草海、北市区、东白沙河、呈贡等区域。其中，北市区和一环边等区域今年即将交付的项目较多，北市区有华夏金地世博一号、中海汇德里、美的云璟、旭辉广场、碧桂园龙腾世家等项目，除碧桂园龙腾世家预计4月底5月初交付，美的云璟3月部分交付之外，北市区板块其他项目多计划于今年年底交付。

　　一环边区域，共有5盘，计划于今年3月至12月交付。分别为：隆盛府、融创人民路1979、融创春城书院、昆明润府、枢纽曜城。

　　巫家坝片区，中国铁建西派国樾、招商公园大道今年内将交付，中国铁建西派国樾预计6月交付。

　　草海片区，华夏四季、华夏澜台府、宝能滇池九玺、昆明融创文旅城、书香云海5盘都将于今年实现交付。华夏澜台府今年1月已经交付。

　　东白沙河片区，大华公园天下将在今年上半年完成交付。中交碧桂园映象美庐目前小高层和洋房已经交付，目前有96—208平方米户型在售，均价约16000元/平方米。别墅218—242平方米，总价680万元/套起，今年下半年交付。

　　呈贡板块，中交锦澜府、卓越·滇池晴翠、中铁建·山语桃源3盘今年上半年都有交付。

　　多个项目有现房在售

　　除“准现房”以外，昆明还有一些现房项目：

　　玖悦府位于西山区，地处人民西路南侧，由海伦堡和金地商置联合开发，距地铁3号线昌源中路站不远，对面就是沃尔玛，学校、地铁、商业配套齐全。目前还有2套81平方米户型在售，价格86万—103万元/套，毛坯交付。

　　华夏四季毗邻滇池草海，定位高端。项目周边有海埂公园、大坝湿地公园等公园绿地环绕，周边还有草海慢行系统。项目二期目前有143平方米户型在售，均价360万元/套。

　　同样位于草海片区的中铁·诺德山海春风，目前现房在售产品有建面约162平方米的洋房，均价27000—28000元/平方米；建面约260、360平方米合院，价格830万—1180万元/套。

　　位于巫家坝的公园大道央璟项目有建面99、127平米户型在售，均价15000—17000元/平方米。

　　中海寰宇天下已经交付，在售建面110—170平方米精装现房，售价16500元/平方米起。

　　位于西山区草海片区的华夏·澜台府目前有建面约188—255平方米合院、128—143平方米洋房在售，合院总价820万—1200万元/套，洋房720万—1000万元/套。

　　位于高新区的招商雍和府二期，有120—140平方米住宅在售，均价13000—14000元/平方米。

　　位于北市区的青年说项目，有88—89平方米住宅在售，均价11000元/平方米，精装交付。

　　筑友·玺珑湾位于湖滨路与湖欣路交会处、海洪湿地旁，项目占地面积约186亩，容积率1.0，项目有现房别墅在售，面积段在200—400平方米之间，价格600万—1400万元/套，毛坯交付。

　　位于东白沙河片区的中海·云麓九里有现房在售，包括170—330平方米户型，255万元/套起。

　　呈贡广电苑·仁园有面积约99—142平方米户型在售，单价11000元/平方米。

　　位于晋宁的招商·蛇口依湾郡二期、依山郡二期有89—166平方米小高层、高层现房在售，均价5000—6000元/平方米。

　　招商·蛇口依云国际有77—143平方米洋房在售，均价7500元/平方米。合院有125—143平方米在售，约243万元/套。

　　保利和光屿湖2期、4期有59—101平方米现房住宅在售，精装均价7600元/平方米，毛坯均价约5600—6000元/平方米。

昆明市自然资源和规划局2021年10月22日发布《关于明确滇池周边项目审批有关事项的通知》涉及滇池红线的18个项目制定了复工复产方案，同时，2021年5月24日下发的《昆明市自然资源和规划局关于暂停滇池周边部分地块审批的通知》（昆自然资规通[2021]129号）文件废止。

昆明滇池红线

具体方案

一、以下地块按照已取得规划审批相关手续复工复建，并办理规划核实等后续手续：

昆明融创文旅城一期A2、A6、A7、A8、A18、A19、A21、A22、A23、A24、A25、A26、A27地块；
中铁诺德山海春风A11、A12、A13地块；
华夏澜台府A15地块、A16地块；
宝能滇池九玺A20地块；
春城首府地块；
山海湾8号；
山海荟A1、A3、A5地块；
金地云海一号A3、A5、A6、A7地块；
华夏四季A2、A3地块；
七彩云南古滇名城天池公馆A区地块；
招商雍景湾地块

二、以下地块按照整改方案，需要对已审批的规划方案优化调整，重新核发《建设工程规划许可证》后方可建设：

宝能滇池九玺A17、A18、A23地块；
山海荟A2地块；
中国滇池花田国际度假区A3、A4地块；
七彩云南古滇名城天池公馆B区地块；
昆明融创文旅城一期A10地块

三、 以下地块停止办理后续相关手续，不再开发建设：

昆明滇池国际会展中心5号、6号、10号地块；
中国滇池花田国际度假区A2地块；
七彩云南古滇名城天池公馆C区、A09-03地块；
轨道公司A24、A25、A26地块；
绿地海泊澜庭4-10地块；
宝能滇池九玺A19、A21、A27地块

四、以下地块需按程序调整控规为学校等公共设施用地，待控规调整完成并重新办理审批手续后方可建设：
昆明融创文旅城一期A3、A20地块；
宝能滇池九玺A22地块

五、以下地块暂停办理后续手续，暂缓实施，待滇保条例修订后按规定审批、建设：
七彩云南古滇名城B-08-01、 B-08-02、湖岸生活广场地块

最惨的是宝能滇池九玺，有三个地块无法继续开发！云南城投滇池国际会展中心也有三个地块。简单的说就是，昆明融创文旅城一期、中铁诺德山海春风、华夏澜台府、宝能滇池九玺、春城首府、山海湾8号、山海荟、金地云海一号、华夏四季、七彩云南古滇名城、招商雍景湾、中国滇池花田国际度假区部分或全部地块可以正常解禁开发。

保利春湖国际生态城别墅位于昆明市五华区西翥生态旅游实验区，由世界500强央企保利开发。这个项目不仅是昆明市区内的一个亮点，更是众多购房者关注的焦点。

区位优势明显，距离昆明市中心仅一步之遥，同时享有丰富的自然资源。项目周边交通便利，生态环境优美，是一个宜居宜游的理想选择。

项目概述

保利春湖国际生态城别墅占地面积372680平方米，总建筑面积680374平方米。项目共有143栋楼，2889户，容积率为1.20，绿化率达到26%。项目提供毛坯和精装修两种交付标准，产权年限为40年。

主要特点

• 世界500强央企保利开发： 保利地产作为世界500强企业，具有强大的品牌实力和丰富的开发经验，为项目的品质提供了有力保障。
• 距市中心近的文旅大盘： 项目位于昆明市五华区西翥生态旅游实验区，距离市中心非常近，方便居民出行和生活。
• 主城低密院墅： 项目容积率仅为1.20，绿化率高达26%，是一个典型的低密度院墅社区，适合追求高品质生活的家庭。
• 五华区重点片区： 项目所在的五华区是昆明市的重点发展区域，未来发展前景广阔。
• 离尘不离城，享青山绿水： 项目周围环境优美，拥有丰富的自然资源，居民可以享受到宁静舒适的居住体验。

户型介绍

保利春湖国际生态城别墅提供多种户型供客户选择，以下是部分典型户型的介绍：

湖山小叠樾H户型： 3房2厅1厨3卫，建筑面积68㎡，总价约81万元。该户型设计合理，空间利用率高，非常适合年轻家庭。

春风小院望P户型： 3房2厅1厨4卫，建筑面积147㎡，总价约176万元。该户型宽敞舒适，适合大家庭居住。

春风小院望N-1户型： 4房2厅1厨4卫，建筑面积172㎡，总价约206万元。该户型功能齐全，空间布局合理，适合追求高品质生活的家庭。

半山小叠樾G户型： 4房2厅1厨3卫，建筑面积165㎡，总价约198万元。该户型采光良好，通风顺畅，居住舒适。

春风小院望N-2户型： 3房2厅1厨4卫，建筑面积144㎡，总价约172万元。该户型设计精致，细节处理到位，居住体验极佳。

样板间展示

以下是项目部分样板间的展示，让您更直观地感受其高品质的居住环境。

主卧： 宽敞明亮，配备高品质家具，营造出温馨舒适的休息空间。

客厅： 空间开阔，光线充足，适合家庭聚会和休闲娱乐。

主卧： 设计现代简约，配备高品质床品，为您提供优质的睡眠体验。

卧室： 采光良好，空间布局合理，适合孩子或老人居住。

书房： 设计简洁大方，配备书桌和书架，是您工作学习的理想场所。

项目效果图

以下是项目的部分效果图，让您提前感受未来的居住环境。

叠拼上叠效果图： 层次分明，空间布局合理，居住舒适。

项目规划图： 全面展示了项目的整体布局和发展规划。

叠拼别墅效果图： 设计现代，外观典雅，彰显高端品味。

合院效果图： 环境优美，私密性好，适合追求安静生活的家庭。

常见问题解答

为了更好地帮助您了解保利春湖国际生态城别墅，我们整理了一些常见的问题及答案。

1. 保利春湖国际生态城别墅值得买吗？

   保利春湖国际生态城别墅凭借其优越的地理位置、优美的自然环境以及高品质的居住体验，是非常值得购买的。无论是自住还是投资，都是不错的选择。

2. 项目的交房时间是什么时候？

   项目已于2022年完成交房，您可以随时前往参观和选购。

3. 项目有哪些配套设施？

   项目周边交通便利，生活设施完善。此外，项目内部还配备了多种生活服务设施，包括商业街、健身中心等，满足您的日常需求。

如果您对保利春湖国际生态城别墅感兴趣，欢迎咨询售楼部获取更多信息。

位于昆明官渡区巫家坝的首创未来之城，凭借其独特的地理位置、完善的配套设施和高品质的居住环境，迅速成为昆明楼市的新宠。这个项目不仅是一个住宅区，更是昆明未来的城市中心。

图1：首创未来之城楼栋实景。项目楼栋设计现代简约，外观大气，彰显高端品质。

项目位置及交通优势

首创未来之城地处昆明官渡区巫家坝，位于飞虎大道与纬八路交汇处。作为巫家坝的核心区域，这里不仅交通便利，而且生活设施齐全。项目紧邻地铁站，无论是日常通勤还是周末出行都极为方便。

图2：首创未来之城区位图。项目周边交通网络发达，多条主干道和地铁线路环绕，轻松通达全城。

项目配套

首创未来之城不仅拥有优越的地理位置，还配备了丰富的配套设施。项目内设有多个景观园林，绿化率高达45%，为居民提供了舒适的休闲空间。此外，周边还有多所优质学校，包括连然小学等，满足孩子的教育需求。

户型介绍

首创未来之城提供多种户型供购房者选择，从实用的三房到宽敞的四房应有尽有。以下是部分户型的具体信息：

• A户型：3房2厅1厨1卫，建面93㎡，总价约139万元
• B户型：3房2厅1厨2卫，建面133㎡，总价约199万元
• C户型：4房2厅1厨3卫，建面179㎡，总价约268万元

图3：A户型平面图。该户型设计紧凑，功能分区合理，适合刚需家庭。

图4：B户型平面图。该户型空间宽敞，采光充足，适合改善型家庭。

图5：C户型平面图。该户型设计豪华，适合大家庭或高端客户。

样板间展示

为了让购房者更好地了解各户型的实际效果，项目特别打造了多个样板间。以下是一些样板间的实景照片：

图6：B户型样板间走廊。简洁的设计风格，营造出温馨的居家氛围。

图7：B户型样板间餐厅。开放式设计，增加空间的通透感。

图8：A户型样板间厨房。现代化的厨具配置，让烹饪更加便捷。

图9：B户型样板间餐客一体。宽敞的空间，适合家庭聚会和朋友来访。

图10：B户型样板间主卧。舒适的大床和精致的装饰，营造出宁静的休息环境。

图11：A户型样板间主卧。简约而不失高雅，为业主提供了一个安静的私人空间。

图12：A户型样板间次卧。温馨的设计，适合孩子或老人居住。

项目亮点

1. 巫家坝纯住宅地块：项目所在的巫家坝区域，是昆明未来发展的重点区域之一，具有较高的投资价值。

2. 地铁上盖物业：正地铁房的优势使得这里的房价具有更高的溢价率，同时也大大提升了居民的生活便利性。

3. 完善的配套设施：项目内部配有丰富的景观园林，周边有多所优质学校，满足居民的日常生活需求。

最新动态

目前，首创未来之城已有部分房源实现实景现房销售。具体信息如下：

• 🔥【首创未来之城】实景现房，6席珍藏！总价158万起入驻巫家坝核心🔥
• 🔥「首创未来之城」即买即住，昆明新盘焦点！总价156万起🏠
• 🔥【首创未来之城】昆明热盘直击！实景现房，即刻入住，总价156万起🏠
• 🔥【首创未来之城】昆明新星，央国企力作！即时拥有，总价170-231万/套🏡
• 🔥首创未来之城现房推出3套房源，总价163-272万/套，交通便利。

常见问题解答

Q: 首创未来之城值得买吗？

A: 首创未来之城位于昆明市重点发展区域——巫家坝，交通便利，配套设施完善，具有较高的投资潜力和自住价值。如果您考虑在未来几年内在昆明购房，这是一个不错的选择。

Q: 项目的物业管理如何？

A: 首创未来之城由首置物业负责管理，该公司在物业管理方面有着丰富的经验和良好的口碑。小区的安全、卫生和服务质量都有保障，能够为业主提供一个舒适宜居的环境。

Q: 项目是否有学区资源？

A: 是的，项目周边有多所优质学校，包括连然小学等，能够满足孩子的教育需求。家长可以放心选择这里作为孩子的成长之地。

华侨城公园悦府，作为昆明市晋宁区的一颗璀璨明珠，以其优越的地理位置、精致的建筑设计和丰富的配套设施，成为购房者的新宠。该项目位于滇池南岸的晋城龙潭路上，坐拥湖光山色，尽享自然之美。

基本信息

• 均价：5700元/平方米
• 占地面积：64000平方米
• 总建筑面积：256595.19平方米
• 开发商：云南文滇置业有限公司
• 容积率：3.00
• 绿化率：35.45%
• 总楼栋：20栋
• 总户数：1605户
• 交付标准：毛坯
• 产权年限：70年
• 开盘时间：2020年5月下旬
• 交房时间：预计2021年下半年
• 预售证：预许云字 2019第979号

户型精选

• 高层C-1户型 - 3房2厅1厨2卫，建面127平方米，总价约72万元
• 洋房A-1户型 - 4房2厅1厨2卫，建面143平方米，总价约81万元
• 高层C-3户型 - 3房2厅1厨1卫，建面95平方米，总价约54万元

欣赏一下部分户型和社区美景：

感受一下温馨的样板间：

以及壮观的社区景观：