城市新中心崛起 抢占自贸区头排席位

作为昆明未来十年重点发展的双引擎之一，官渡自贸区双凤片区正以惊人的速度兑现规划。世茂璀璨倾城距巫家坝CBD仅3公里，被5070亩城市中央公园（规划中）环抱，周边国际社区、传媒中心等六大功能板块同步建设中。

▍黄金路网 15分钟直达主城

日新路、广福路双主干道贯通东西，南绕城高速快速连接长水机场。项目半径3公里内覆盖5大商业综合体，真正实现出则繁华入则宁静。

上海世匠精工 定义品质天花板

上海世茂地产携TOP系产品力入昆，4.99容积率下仍保持41%超高绿化率。9栋现代建筑围合出2.8万方中央园林，世茂物业24小时守护社区安全。

▍精装三大亮点

• 国际一线品牌厨卫系统
• 全屋智能家居预装
• 静音门窗+地暖系统

116㎡明星户型 三代同堂的完美方案

建面约116㎡的C1户型采用三室两厅双卫设计：

1. 约6.8米景观阳台连接客厅与次卧
2. U型厨房预留双开门冰箱位
3. 主卧套房配备独立衣帽间
4. 全屋飘窗赠送面积达8.6㎡

▍对比竞品的三大优势

资产配置窗口期 错过再无

目前项目9栋1719户中，116㎡户型仅剩最后42席。随着自贸区政策红利持续释放，片区地价已突破万元关口。精装现房+70年产权+世茂品牌加持，构成抗跌增值三重保障。

『购房者说』：对比了周边5个楼盘，璀璨倾城的户型实用率和精装细节确实更胜一筹，特别是双卫设计解决了早晚高峰的尴尬。

自贸区核心资产告急 最后1719席精装三房

据官渡区住建局最新数据显示，自贸区双凤片区住宅用地容积率普遍超4.5，而世茂璀璨倾城以41%超高绿化率突围，成为片区罕有的低密住区。项目9栋住宅仅1719户，相当于每栋楼不足200户，私密性远超周边竞品。

【稀缺数据】

• 3公里内唯一在售精装社区
• 95㎡三房户型仅占总户数28%
• 116㎡改善户型不足100套

双轨交汇处的价值洼地

昆明市规划院2023年报告指出，巫家坝片区地价年均涨幅达19%，而相邻的双凤片区尚处价值洼地。项目距在建的地铁8号线站点仅800米，配合南绕城高速，形成15分钟直达主城的交通网。

【权威背书】

"自贸区政策红利将带动片区配套3年内全面升级"
——昆明市城市规划设计研究院

精装标准颠覆市场认知

对比同区域毛坯项目，世茂璀璨倾城采用集团研发的「璀璨系」精装体系：

反向思考：高容积率下的居住革命

尽管容积率达4.99，项目通过「垂直森林」设计实现：

• 每层4.5米挑高空中花园
• 楼栋呈45°错位布局保证采光
• 世茂物业24小时智能安防

世茂璀璨倾城，作为上海世茂地产在昆明的匠心之作，以其独特的魅力吸引着购房者的眼球。项目地处云南省昆明市官渡区双凤片区，紧邻昆明未来的重点发展区域——巫家坝片区，周边配套设施完善，生态环境优越。

项目总占地面积42,179平方米，总建筑面积达到288,371.95平方米，建筑密度适中，容积率为4.99，绿化率高达41%，营造出宜人的居住环境。总共9栋楼，共计1719户，目前均为精装修交付，满足现代家庭的生活需求。

交通便利是该项目的一大亮点，附近有日新路、广福路等主干道，以及环城南路、南绕城高速，轻松通达全城。此外，项目周边规划中的5070亩城市中央公园，将为居民提供休闲娱乐的好去处，周边还有丰富的文化娱乐设施和教育资源，生活品质一目了然。

近期，世茂璀璨倾城推出了现房房源，总价在128.5万至167万之间，让购房者有机会立即入住理想家园。其中，A1户型建面95平方米，总价约142万元；A2户型建面97平方米，总价约145万元；A3户型建面98平方米，总价约147万元。每种户型设计精致，均为3房2厅1厨1卫的舒适配置。

售楼部外景尽显现代简约风范，住宅效果图展示了项目的高端品质，鸟瞰图则展现了整个小区的整体规划，而沿街楼栋效果图更是体现了项目的独特风貌。欲了解更多详情或实地参观，请访问昆明市官渡自贸区双凤片区的世茂璀璨倾城售楼部。

欲了解更多信息，包括其他户型图及更多精美图片，欢迎联系我们的销售团队。

在昆明这座充满活力的城市里，有一个地方将繁华都市的便捷与宁静生活的惬意完美融合，那就是——世茂璀璨倾城。

世茂璀璨倾城地处昆明市官渡自贸区双凤片区，坐拥日新路、广福路等主干道，交通网络四通八达，出行无忧。周边不仅有5070亩城市中央公园，还有丰富的生态低碳居住区、文化创新区等环绕，打造了一个集生态、文化、休闲于一体的现代生活圈。

项目由知名开发商上海世茂地产匠心打造，9栋精品住宅，共1719户，享有70年产权。目前推出的现房房源总价在128.5万至167万之间，即买即可入住，尽享快捷生活。

世茂璀璨倾城的室内设计堪称艺术，每个细节都透露着精致与舒适。例如：

• B1户型（建面108㎡），总价约162万，三室两厅一厨两卫，温馨而宽敞；
• A3户型（建面98㎡），总价约147万，同样三室两厅一厨一卫，布局合理，空间利用率高；
• A2户型（建面97㎡），总价约145万，同样精致三房，让每一平方米都物超所值；
• C1户型（建面116㎡），总价约174万，三室两厅一厨两卫，满足大家庭需求；
• A1户型（建面95㎡），总价约142万，经济实用，小家庭的理想选择。

在这里，无论是繁忙的工作日还是悠闲的周末，您都能感受到世茂璀璨倾城带来的独特魅力。世茂物业的专业服务，让每一位业主享受到五星级的居家体验。现在正是入手的好时机，抓住机会，让世茂璀璨倾城成为您理想的安居之地。

世茂璀璨倾城，一步繁华，一宅宁静，期待您的莅临品鉴。

错过再无！滇池畔46%绿化大城最后三房清盘

昆明南市区正上演一场「席位争夺战」！恒泰集团210万㎡旗舰大作——滇池名门目前仅剩最后10套136㎡三房户型，以5.16超低容积率打造46.92%森林级绿化，项目距离交付仅剩8个月，现购房立享三大稀缺权益：

• ✅ 南市区最后1.35万/㎡价格洼地（同区域均价已突破1.8万）
• ✅ 双卫+独立家政间设计（片区唯一配备双明卫的三房）
• ✅ 温泉入户+全龄段会所（含恒温泳池/业主餐厅/四点半学堂）

▍136㎡神户型解析：三代同堂的完美方案

本次清盘的B户型采用罕见的「三开间朝南+双明卫」设计：

1. 7.2米景观阳台连通客厅与次卧，实现270°环幕视野
2. 独立家政间完美解决洗衣机/烘干机摆放难题
3. 3.6米主卧面宽配备步入式衣帽间（样板间实景如图）

▍比邻三大价值爆点，资产保值有保障

项目坐享「三横三纵」立体交通网：距离地铁5号线（在建）仅800米，10分钟直达滇池度假区。更值得关注的是：

⚠️ 紧急通知：因工程进度超前，项目将于2022年6月启动交付，目前贷款客户需在3月前完成签约才能确保准时收房。点击获取「清盘专属98折」优惠（限前5位到访客户）

主城核心区最后的资产盛宴

据昆明房管局数据显示，盘龙区白云路板块近三年土地供应量锐减68%，而瑞鼎城天玺作为区域内唯一在售的全功能城市综合体，仅剩183席房源。项目紧邻地铁3号线（距白云路站400米），坐拥爱琴海购物公园（直线距离200米）与198米商务地标形成的黄金商圈，其地段稀缺性已被仲量联行2023年商业报告重点标注。

商业能级颠覆传统认知

• 15万㎡商业体量：相当于3个同德昆明广场
• 日均客流量8万人次（爱琴海2023年运营数据）
• 租金年涨幅9.2%（戴德梁行2024Q1报告）

户型设计演绎空间革命

项目独创双钥匙户型（133㎡实现四房两厅），得房率较周边竞品高出7-12个百分点。其中137㎡户型创新采用270°转角飘窗，实测采光时长较常规户型延长3.5小时/日。

资产护航体系

万科物业连续8年蝉联中国物业服务百强榜首（中指院数据），项目交付6年来二手房溢价率达58%（贝壳研究院2024年数据）。值得注意的是，项目5.26容积率在核心区已属绝版，新版城市规划要求同类地块容积率不得超4.8。

截至发稿，项目113㎡王牌户型仅余最后12套。距离地铁3号线二期通车（2024年12月）仅剩8个月，按照国际通行TOD项目价值计算模型，预计将带来新一轮价值跃升。

房产网资讯   昆明世茂璀璨倾城世项目位于云南省昆明市官渡区关上街道办事处，箱子公园路与锦西路交口西北侧，项目总占地42179.58㎡，总规划建筑面288371.95㎡，容积率4.99，绿地率41％。周边生态低碳居住区、文化创新居住区、文化娱乐休闲区、国际社区、传媒中心、商业文化区、文化宜居区环绕。

【在售房源】住宅

【分布楼栋】5、6号楼

【户型面积】建面95-118平米三房户型

【房源价格】均价16000元/平米

【交付标准】精装

【免费售楼电话】13870583798

客服：

世茂璀璨倾城三房户型  建面95平米

世茂璀璨倾城三房户型  建面118平米

世茂璀璨倾城楼栋沿街效果图

世茂璀璨倾城楼栋鸟瞰效果图