在昆明买首套房，这个生态盘值得年轻家庭重点关注

最近很多粉丝在问：预算150万左右，想要兼顾主城便利和生态环境，昆明官渡区有没有好选择？今天重点说说俊发河畔俊园这个宝藏盘。

【地段解析】左手主城右手滇池的双重便利

项目处在广福路与星耀路交汇处，实测到滇池度假区车程15分钟，到巫家坝商圈20分钟。特别适合：

• 在呈贡上班但嫌配套不足的年轻夫妻
• 准备要小孩的改善家庭
• 给父母买养老房的本地人

【户型PK】三大明星户型实测对比

A1户型 77㎡三房
总价最低上车盘，主卧带飘窗，适合预算紧张的年轻情侣

B2户型 87㎡三房
南北通透双卫设计，二胎家庭性价比之选

C1-4户型 117㎡四房
独立家政间+大横厅，三代同堂改善优选

【实探报告】这些细节可能影响你的决定

• 38%绿化率：中央水景+组团绿化，比同容积率楼盘更舒适
• 4.5元物业费：含社区恒温泳池维护，比周边竞品低0.8-1.2元
• 毛坯交付：可自由改造，但需预留装修预算

最后提醒：项目距离地铁站较远，更适合自驾家庭。如果是地铁通勤族，建议实地测算通勤时间再决定。

一、谁适合买俊发湾流海？

这三类人注意了：

• 二胎/三代同堂家庭：最小110㎡三房，主力141-178㎡四房，老人小孩都住得开
• 在广福路沿线工作的：步行到地铁站，开车10分钟到巫家坝，通勤超方便
• 重视学区的家长：自带15班幼儿园，周边有官渡区重点中小学

二、为什么说它是改善优选？

5个硬核理由：

1. 地段黄金：官渡区政府旁，隔壁就是商业综合体
2. 户型能打：四房都带双阳台，178㎡户型有3个卫生间
3. 绿化到位：38%绿化率，中央园林有儿童活动区
4. 物业靠谱：俊发自家物业，1.5元/㎡性价比高
5. 配套齐全：生鲜超市、社区医疗站全都有

三、实用户型解析

110㎡三房：总价门槛低，主卧带飘窗，适合首改家庭

178㎡四房：独立家政间，双套房设计，三代同堂首选

四、比周边盘强在哪？

本文仅为项目客观介绍，具体信息以售楼处公示为准

俊发河畔俊园，一个由云南俊发房地产有限责任公司倾力打造的生态住宅项目，坐落在风景秀丽的云南昆明官渡区，与广福路、星耀路紧密相连，距离滇池仅一步之遥，同时紧邻宝象河，坐拥城市中的绿色氧吧。

项目占地约154,640平方米，总建筑面积达681,410.5平方米，拥有4.39的适度容积率和38%的高绿化率，营造出宁静宜人的居住环境。建筑群由20栋楼宇组成，共计874户，均为毛坯交付，公共区域简约装修，充分考虑了业主的生活品质需求。

该项目自2018年3月25日“听海云”开盘以来，受到了市场的热烈反响，预计2019年下半年将迎来首批业主入住。配备专业的云南俊发物业服务有限公司，提供贴心的物业管理服务，物业费为4.50元/平米/月。

户型亮点

• B2户型：3房2厅1厨2卫，建面86.79-87㎡，总价约60万元
• B1户型：3房2厅1厨2卫，建面86㎡，总价约60万元
• C1-4户型：4房2厅1厨2卫，建面116.71-117㎡，总价约81万元

每一套户型都经过精心设计，充分利用空间，满足不同家庭的需求。项目还配备了丰富的配套设施，包括儿童娱乐区，让业主在享受大自然的同时，也能享受到便利的社区生活。

无论是从区位优势、建筑设计还是生态环境，俊发河畔俊园都展现出了其独特的魅力。作为昆明主城区与呈贡新城之间的纽带，这里不仅交通便捷，更是一个理想的生活栖息地。预许昆字2018068号预售证保证了项目的合法性，让购房者可以安心选择。

想要了解更多关于俊发河畔俊园的信息，请访问我们的售楼部或联系我们的专业顾问，我们期待为您开启一段美好的生态住宅之旅。

在昆明的繁华之心，矗立着一座集便利与品质于一体的住宅瑰宝——星湾俊园🏠。作为云南中豪置业的匠心之作，该项目不仅是居住的港湾，更是商务精英和追求都市生活的家庭的理想之选。

现代化楼栋设计，展现都市魅力。

星湾俊园坐落在螺蛳湾国际商贸城的核心地带，周边商业繁荣，均价12000元/平方米，坐拥丰富的购物、餐饮及娱乐资源。想象一下，在结束忙碌的工作后，步行即可抵达各类品牌店铺，享受一站式购物乐趣🛍️。

沿街繁华景象，尽显都市活力。

项目的B02户型（93㎡）、天琴座A2户型（109㎡）、A08户型（114㎡）、A05户型（106㎡）以及麒麟座A1户型（124㎡），均为精装修交付，设计巧妙，满足不同家庭的需求。每一套都是城市生活的温馨栖所，总价从111万元到148万元不等，彰显价值与舒适。

此外，项目享有优越的地理位置，紧邻新螺蛳湾三期北侧的中央湖公园，环境优美，容积率3.47，绿化率40%，在繁华之中保留一份宁静。同时，便捷的交通网络，让出行无忧，无论是商务还是休闲，都能轻松应对。

优越的区位，四通八达的交通网。

星湾俊园，不仅是您的理想居所，更是一个充满机遇的生活舞台。在这里，商业与自然和谐共存，为您的都市生活增添无限色彩！

一、这个盘到底适合谁？

先上结论：适合这三类人——

• 南市区工作的中产家庭：广福路沿线上班的，不想住老破小想换房的
• 重视学区的家长：项目自带幼儿园，周边有多所优质中小学
• 追求品质的改善客群：天铂系是红星最高端产品线，比同地段楼盘品质高半档

二、地段实探：是真方便还是画大饼？

实测发现：

• 交通：广福路+昌宏路双主干道，自驾方便。但早晚高峰还是会堵
• 商业：对面就是海伦城市广场，3公里内有万达广场，吃喝不愁
• 医疗：最近的医院是官渡区人民医院，开车10分钟

三、户型解析：89㎡竟能做三房？

亮点户型：

• 89㎡小三房：适合首置刚需，客厅开间3.6米，主卧带飘窗
• 108㎡三房：双卫设计，U型厨房，适合二胎家庭
• 117㎡三房：主卧套房设计，客厅连通6米大阳台

四、实景对比：开发商宣传有没有水分？

现场看到：

• 绿化：40%绿化率不虚，乔木灌木搭配有层次
• 儿童区：游乐设施齐全，地面是软胶垫
• 楼间距：部分楼栋稍密，建议选靠中庭的单元

五、值不值得买？

适合就值：

• 自住：南市区上班族可以重点考虑，比周边二手房新
• 投资：周边竞品多，升值空间要看后续商业配套落地
• 注意：目前是现房，建议实地看采光和噪音

最后提醒：买房是大事，一定要亲自看房对比！

俊发俊云峰值得买吗？昆明官渡区高端住宅全面解析

作为中国房地产50强企业俊发集团打造的第三座"峰"系高端产品，俊发俊云峰自开盘以来就备受关注。这个位于昆明官渡区广福路与星耀路延长线交叉口的高端住宅项目，究竟有哪些亮点？让我们一起来深入了解。

项目概况

俊发俊云峰项目总占地75495.61平方米，总建筑面积达464147.57平方米，容积率4.5，绿化率高达40.06%。项目由13栋楼组成，共计2628户，预计2022年12月30日交付，产权70年，交付标准为精装。

项目位置优越，位于云南省大剧院斜对面，交通便利，周边配套设施完善。由云南俊发物业服务有限公司提供物业服务，保障居住品质。

户型解析

俊发俊云峰提供多种户型选择，满足不同家庭需求：

1. 89㎡三房两厅一卫

总价约169万元，适合小家庭或首次置业者。

2. 115㎡三房两厅两卫

总价约218万元，空间布局合理，功能分区明确。

3. 128㎡四房两厅两卫

总价约243万元，适合多口之家，空间宽敞舒适。

项目优势

• 品牌保障：俊发集团作为中国房地产50强企业，品质有保障
• 高端定位："峰"系产品线，严苛标准打造
• 区位优越：官渡区核心位置，配套成熟
• 绿化率高：40.06%的绿化率，居住环境优美
• 精装交付：省去装修烦恼，拎包入住

售楼信息

售楼部地址：云南省昆明市官渡区广福路与星耀路延长线交叉口向南500米（云南省大剧院斜对面）

均价：19000元/㎡

预售证号：预许 云字20192116号

总结

俊发俊云峰作为俊发集团在昆明打造的高端住宅项目，无论是品牌实力、区位优势还是产品品质，都具备较强竞争力。项目提供多种户型选择，满足不同购房需求。对于追求品质生活的购房者来说，值得考虑。建议有意向的购房者实地考察，了解更多详细信息。

在昆明安宁花主城1/3价钱 住精装现房

昆明主城房价让人望而却步？不如看看20分钟车程外的安宁太平新区。恒大金碧天下现房交付，精装修拎包入住，75㎡两房首付不到20万！

这三类人最适合买这里：

1. 昆明刚需首置族：总价60万起买正规两房，比主城便宜一半
2. 异地养老家庭：40%绿化率社区，1.8元/㎡超低物业费
3. 长线投资者：太平新城发展潜力大，精装房出租省心

爆款户型深度拆解

75㎡两房神户型： - 客厅开间3.6米，小户型显大秘诀 - 明厨明卫，全屋无暗间 - 飘窗全赠送，实际得房率超高

117㎡改善三房： - 南北双阳台，昆明的风穿堂而过 - 主卧套房设计，带独立卫浴 - 厨房连接生活阳台，晾晒不尴尬

住在这里的真实体验

• 🚌 社区巴士直达昆明市区
• 🛒 3公里内奥特莱斯、砂之船商圈
• 🏥 三甲医院车程15分钟
• 🌳 万亩森林环绕，PM2.5常年优良

提醒：项目2021年已交付，现在买房可实地验房。恒大物业24小时值守，小区内恒温泳池、儿童乐园全配齐。

小贴士：太平新城正在建设地铁安宁线，未来升值可期。目前自驾到昆明约35分钟，适合不追求绝对市中心的务实买家。

在繁华都市中，一处名为金地·云溪九境的绿色生态家园悄然崛起。这座由金地集团匠心营造的住宅区，位于美丽的云南昆明，官渡区大板桥街道附近，将人与自然和谐共生的理念融入每一个细节。

绿色生态环境

云溪九境以40%的高绿化率，塑造了一幅四季如春的生活画卷。低密度的规划使得每栋建筑都被绿植环绕，仿佛居住在大自然的怀抱中。无论是清晨的阳光透过树叶洒进卧室，还是夜晚星光下的宁静，这里都是您与家人放松身心的理想之地。

优质生活体验

项目占地471亩，总建筑面积达112.69万㎡，包含94栋建筑，共7595户。从E户型的110㎡舒适三居到B户型的85㎡精致三室，每一户都以毛坯交付，给您自由装修的空间。户型设计巧妙，充分考虑采光和通风，总价从59万元至77万元不等，满足不同家庭的需求。

高效能源管理

由金地智慧服务提供的物业管理不仅注重人性化服务，更引入了高效节能解决方案，降低能耗，减少对环境的影响。在这里，享受高品质生活的同时，也是对地球的一份关爱。

便捷交通网络

优越的地理位置带来便利的交通条件，周边道路发达，通过交通图可直观了解到周边的通勤选择，轻松抵达城市的各个角落。

项目亮点

• 区位图展示了项目的整体规划和周边设施分布，让您一目了然。
• 多张震撼的效果图描绘了未来生活的美好愿景，让人充满期待。
• 总平面图则详细呈现了项目的建筑布局和公共空间设计。

金地·云溪九境，不仅是您的理想家园，更是绿色生活的典范。在这里，每一次呼吸都充满了自然的气息，每一天都是一场与自然的亲密对话。

在昆明买洋房，这个被严重低估的国资盘藏不住了！

谁适合买这里？

• 二胎/三代同堂家庭：148㎡起真四房，老人孩子都有独立空间
• 地铁通勤族：4号线（在建）步行可达，到火车南站仅15分钟
• 厌恶高密度：1.79容积率+45%绿化，比周边楼盘少30%住户
• 国企信赖者：云南国资开发，比小开发商交房更有保障

【实探报告】这些亮点售楼部不会主动告诉你

1. 得房率惊人
6层电梯洋房实得面积超高层30%，150㎡户型相当市区180㎡

2. 物业费捡漏
1.48元/㎡的价格，享受的是金碧物业24小时安保服务

3. 隐形配套
出口加工区对面，3公里内覆盖经开三小/人民医院/沃尔玛

【户型解析】四口之家最爱的三大明星户型

B户型150㎡：南北双阳台，主卧带独立衣帽间

A1户型148㎡：L型厨房+U型操作台，妈妈最爱

D户型147㎡：动静分区，客厅开间达6.2米

【市场对比】用数据说话

老昆明人忠告：经开区这几年变化肉眼可见，国资开发的项目往往能吃到第一波规划红利。现在4号线还没完全通车，正是价格洼地时期。

【滇池ONE】—— 隐于山水间的都市谧境

滇池ONE，作为云南俊华投资有限公司的匠心之作，坐落在风景秀丽的云南省昆明市环湖东路与云秀路交汇之处，紧邻滇池泛亚国际城市湿地公园，是昆明高端住宅的一颗璀璨明珠。

项目亮点

• 优越地段：地处官渡古镇斜对面，坐拥丰富的自然资源和便利的生活设施。
• 低密宜居：占地1500亩，仅规划1600余户，容积率仅为0.62，绿化覆盖高达45%，营造宁静舒适的居住环境。
• 完善配套：配备24班及18班幼儿园，引进知名教育品牌海贝（国际），以及商业、超市和社区医院等生活配套。
• 多样户型：从126㎡的舒适四房到350㎡的奢华五房，满足不同家庭需求，均为毛坯交付，公共区域简装。
• 优质服务：由俊发物业提供专业物业管理，贴心守护每一位业主的生活。

户型鉴赏

• A-1户型（三层）：5房5厅1厨3卫，建面350㎡，总价约875万元[查看户型图]

• M户型：4房2厅2卫，建面约126㎡，总价约315万元[查看户型图]

• A-1户型（二层）：5房5厅1厨3卫，建面350㎡，总价约875万元[查看户型图]

项目实拍

[售楼处内部实景]

[样板间客厅]

[沙盘展示]

[别墅外景]

[别墅庭院]

滇池ONE，不仅是一个居所，更是一种生活的艺术。在这里，您可以享受到与自然和谐共处的惬意时光，体验高品质的城市生态生活。欲了解更多详情，欢迎亲临滇池ONE售楼部参观咨询。