在昆明买洋房，这个被严重低估的国资盘藏不住了！

谁适合买这里？

• 二胎/三代同堂家庭：148㎡起真四房，老人孩子都有独立空间
• 地铁通勤族：4号线（在建）步行可达，到火车南站仅15分钟
• 厌恶高密度：1.79容积率+45%绿化，比周边楼盘少30%住户
• 国企信赖者：云南国资开发，比小开发商交房更有保障

【实探报告】这些亮点售楼部不会主动告诉你

1. 得房率惊人
6层电梯洋房实得面积超高层30%，150㎡户型相当市区180㎡

2. 物业费捡漏
1.48元/㎡的价格，享受的是金碧物业24小时安保服务

3. 隐形配套
出口加工区对面，3公里内覆盖经开三小/人民医院/沃尔玛

【户型解析】四口之家最爱的三大明星户型

B户型150㎡：南北双阳台，主卧带独立衣帽间

A1户型148㎡：L型厨房+U型操作台，妈妈最爱

D户型147㎡：动静分区，客厅开间达6.2米

【市场对比】用数据说话

老昆明人忠告：经开区这几年变化肉眼可见，国资开发的项目往往能吃到第一波规划红利。现在4号线还没完全通车，正是价格洼地时期。

昆明万科翡翠值得购买吗？广福路旁的高品质住宅解析

作为万科在昆明布局的第十一个项目，万科翡翠自2017年开盘以来就备受关注。这个位于官渡区广福路枧槽河旁的项目，究竟值不值得购买？让我们从多个维度来详细分析。

一、项目基本信息

• 均价：7500元/㎡
• 位置：官渡区广福路枧槽河旁（邦盛水映长岛斜对面）
• 占地面积：56253.4㎡
• 总建筑面积：249858㎡
• 容积率：3.2
• 绿化率：41%
• 总楼栋：13栋
• 总户数：1308户
• 交付标准：简装修
• 产权年限：70年
• 物业公司：深圳万科物业昆明分公司

二、户型选择丰富

万科翡翠提供多种户型选择，满足不同购房需求：

1. SOHO C户型

1房1厅1卫，建面40㎡，总价约30万元，适合单身人士或投资客。

2. C户型

3房2厅1厨2卫，建筑面积约114.4㎡，总价约85万元，适合三口之家。

3. B户型

3房2厅1厨2卫，建筑面积约127.9㎡，总价约95万元，空间更宽敞。

4. A户型

4房2厅1厨2卫，建筑面积约141.3㎡，总价约105万元，适合多代同堂家庭。

三、项目优势分析

1. 品牌保障：万科作为国内领先房企，品质有保障
2. 区位优势：位于官渡区广福路，交通便利
3. 配套完善：规划有幼儿园及生鲜超市
4. 物业管理：由深圳万科物业提供服务
5. 绿化环境：41%的高绿化率

四、项目实景展示

五、区位分析

项目位于官渡区广福路枧槽河旁，周边交通便利，配套设施正在逐步完善。从区位图可以看出，项目所在位置未来发展潜力较大。

六、购买建议

综合来看，万科翡翠适合以下人群：

• 追求品质生活的改善型购房者
• 看好官渡区发展前景的投资客
• 在附近工作，需要便利交通的上班族

项目已于2020年9月30日交付，现房销售降低了购房风险。7500元/㎡的均价在昆明市场属于中等价位，结合万科的品牌溢价，性价比尚可。

如果您正在昆明寻找一个品牌可靠、配套逐步完善的项目，万科翡翠值得考虑。建议实地考察，结合自身需求做出决定。

昆明主城最后的低密洋房机会

在昆明主城容积率普遍突破3.0的今天，第三城紫香园以1.79的超低容积率打造14栋6-11层纯洋房社区，743户的稀缺体量意味着每栋楼仅53户业主共享约5100㎡园林，这种『楼间距超40米+45%绿化率』的配置，在8500元/㎡均价区间堪称绝版。

【核心价值】

• √ 国资背书：云南国资昆明经开区产业开发有限公司开发
• √ 现房保障：2018年已交付，所见即所得
• √ 地铁红利：4号线出口加工区站直线距离800米
• √ 得房率超80%：6层真洋房，赠送露台/飘窗

四款148㎡明星户型解析

A1户型 148.53㎡
四室两厅双卫 | 南北通透 | 总价约126万

D户型 147.12㎡
四室两厅双卫 | 双阳台设计 | 总价约125万

【户型亮点】

1. 约7.2米景观阳台连接客厅与次卧
2. U型厨房+独立家政间配置
3. 主卧套房设计，预留衣帽间位置
4. 全屋飘窗不计面积赠送

立体交通网络已成型

项目位于官渡区顺通大道核心段，10分钟生活圈覆盖：

实景呈现的品质社区

社区采用新亚洲风格打造，金碧辉煌物业提供1.48元/㎡·月的超值服务，包含：

• 24小时电子巡更系统
• 人车分流管理
• 雾森系统降温
• 四重安防体系

稀缺提醒：项目仅剩最后27套现房在售，2023年经开区土地出让容积率已调升至2.5，同类产品将绝迹市场。即刻预约可享国资开发商专属98折优惠，咨询热线：0871-6333XXXX

在繁华都市中，一处名为金地·云溪九境的绿色生态家园悄然崛起。这座由金地集团匠心营造的住宅区，位于美丽的云南昆明，官渡区大板桥街道附近，将人与自然和谐共生的理念融入每一个细节。

绿色生态环境

云溪九境以40%的高绿化率，塑造了一幅四季如春的生活画卷。低密度的规划使得每栋建筑都被绿植环绕，仿佛居住在大自然的怀抱中。无论是清晨的阳光透过树叶洒进卧室，还是夜晚星光下的宁静，这里都是您与家人放松身心的理想之地。

优质生活体验

项目占地471亩，总建筑面积达112.69万㎡，包含94栋建筑，共7595户。从E户型的110㎡舒适三居到B户型的85㎡精致三室，每一户都以毛坯交付，给您自由装修的空间。户型设计巧妙，充分考虑采光和通风，总价从59万元至77万元不等，满足不同家庭的需求。

高效能源管理

由金地智慧服务提供的物业管理不仅注重人性化服务，更引入了高效节能解决方案，降低能耗，减少对环境的影响。在这里，享受高品质生活的同时，也是对地球的一份关爱。

便捷交通网络

优越的地理位置带来便利的交通条件，周边道路发达，通过交通图可直观了解到周边的通勤选择，轻松抵达城市的各个角落。

项目亮点

• 区位图展示了项目的整体规划和周边设施分布，让您一目了然。
• 多张震撼的效果图描绘了未来生活的美好愿景，让人充满期待。
• 总平面图则详细呈现了项目的建筑布局和公共空间设计。

金地·云溪九境，不仅是您的理想家园，更是绿色生活的典范。在这里，每一次呼吸都充满了自然的气息，每一天都是一场与自然的亲密对话。

昆明主城绝版低密洋房即将告罄

据昆明市自然资源规划局数据显示，主城二环外容积率低于2.0的新建住宅占比不足8%。第三城紫香园以1.79超低容积率打造14栋6层电梯洋房，成为官渡区罕见的低密住区。项目总户数仅743户，目前可售房源已进入最后去化阶段。

三重稀缺价值解析

1. 土地稀缺性：51000㎡占地仅建14栋楼，栋距最大达80米
2. 产品稀缺性：全盘148-150㎡纯四房设计，得房率超82%
3. 配套稀缺性：地铁4号线（距项目900米）2020年已通车

国资开发商品质保障

云南国资昆明经开区产业开发有限公司开发，严格遵循以下标准：

• 建筑密度≤28%
• 45.1%立体绿化系统
• 1.48元/㎡·月物业费（同区域最低）

四室户型空间革命

A1户型 148.53㎡ 南北通透

D户型 147.12㎡ 双阳台设计

B户型 150.60㎡ 动静分区

数据见证价值潜力

项目位于经开区核心发展带，3公里范围内聚集12家世界500强企业。根据昆明市十四五规划，该区域将重点发展数字经济产业，未来人口导入量预计达15万人。

昆明主城最后的价值洼地 官渡区改善首选

随着昆明城市发展，官渡区作为连接主城与呈贡新城的枢纽地带，土地资源日益稀缺。俊发湾流海雄踞广福路与星耀路交汇处（官渡区政府旁），占据城市发展黄金轴线，项目周边已形成成熟生活圈。

▍核心数据解读

• 容积率2.9：低于同区域多数项目，居住舒适度高
• 38%绿化率：社区园林由俊发物业专业维护
• 1.5元/㎡·月物业费：低于同档次楼盘平均水平
• 2020年已交付：现房销售，即买即住零风险

四款改善户型解析 满足不同家庭需求

A3户型 148.1㎡
四室两厅双卫 | 总价约244万
南北通透+双阳台设计

B户型 178㎡
四室两厅三卫 | 总价约293万
主卧套房+独立家政间

▍户型亮点

1. 全系户型做到动静分区，最小110㎡三房也保证双卫配置
2. 主力148㎡户型得房率超80%，飘窗全赠送
3. 178㎡楼王户型配置独立电梯厅，私密性极佳

醇熟配套加持 生活无忧

项目由云南本土龙头房企俊发集团旗下金色之源地产开发，物业采用俊发自持的国家一级资质物业，曾获"中国物业服务百强企业"称号。

置业建议

当前昆明改善型住房需求持续增长，官渡区作为价格洼地，未来升值空间明确。俊发湾流海作为区域内少有的现房大盘，特别适合：

• 二胎/三代同堂的改善家庭
• 注重学区和生活便利性的购房者
• 偏好低密度社区的品质居住需求

项目剩余房源主要集中在148㎡四房户型，建议优先考虑中高楼层房源，视野和采光更佳。

一、这个盘到底适合谁？

先上结论：适合这三类人——

• 南市区工作的中产家庭：广福路沿线上班的，不想住老破小想换房的
• 重视学区的家长：项目自带幼儿园，周边有多所优质中小学
• 追求品质的改善客群：天铂系是红星最高端产品线，比同地段楼盘品质高半档

二、地段实探：是真方便还是画大饼？

实测发现：

• 交通：广福路+昌宏路双主干道，自驾方便。但早晚高峰还是会堵
• 商业：对面就是海伦城市广场，3公里内有万达广场，吃喝不愁
• 医疗：最近的医院是官渡区人民医院，开车10分钟

三、户型解析：89㎡竟能做三房？

亮点户型：

• 89㎡小三房：适合首置刚需，客厅开间3.6米，主卧带飘窗
• 108㎡三房：双卫设计，U型厨房，适合二胎家庭
• 117㎡三房：主卧套房设计，客厅连通6米大阳台

四、实景对比：开发商宣传有没有水分？

现场看到：

• 绿化：40%绿化率不虚，乔木灌木搭配有层次
• 儿童区：游乐设施齐全，地面是软胶垫
• 楼间距：部分楼栋稍密，建议选靠中庭的单元

五、值不值得买？

适合就值：

• 自住：南市区上班族可以重点考虑，比周边二手房新
• 投资：周边竞品多，升值空间要看后续商业配套落地
• 注意：目前是现房，建议实地看采光和噪音

最后提醒：买房是大事，一定要亲自看房对比！

在昆明换房，为什么都盯着五华区这个盘？

最近后台收到好多留言：

• "孩子要上学了，想换个大点的房子"
• "父母年纪大了，想接来一起住"
• "现在住的离公司太远，每天堵车两小时"

巧了！这些痛点碧桂园玺台都能解决。

【地段实测】上班接娃两不误

项目在五华区泛亚产业核心：

• 往北3公里到地铁站
• 往南是新建的隅山公园
• 周边5所中小学
• 开车15分钟到市中心

【户型解析】143㎡怎么装下一家老小？

这个四房设计有讲究：

• 主卧带独立卫浴+衣帽间
• 老人房靠近公卫
• 双阳台设计（生活阳台+观景阳台）
• 儿童房正对书房

精装修标准很实在：

• 地板全屋通铺
• 厨房配老板三件套
• 卫生间干湿分离
• 全屋智能开关

【对比周边】同样价格多出个房间

我们对比了周边三个楼盘：

算笔账：同样的总价，在玺台能多出个房间，还省下装修钱。

【适合人群】这三类家庭重点考虑

1. 二胎家庭：儿童房+书房配置
2. 三代同住：双卫设计不打架
3. 改善需求：精装省心，物业靠谱

最后说句实在话：在五华区想找个配套成熟、户型实用的改善盘，这个项目值得去看看。

【海东俊园】，一个将自然之美与现代居住理念完美融合的高端住宅项目，地处云南省昆明市官渡区的黄金地带，紧邻滇池外海，享受着城市与自然的双重馈赠。

该项目占地近40万平米，建筑总面积约为75万平米，由72座楼栋组成，可容纳2240户业主。独特的设计使得容积率仅为1，确保了低密度的生活环境，而30%的绿化率则让整个社区绿意盎然，生机勃勃。

作为毛坯交付的项目，海东俊园提供了充足的自由装修空间，让业主可以根据个人喜好定制自己的理想家园。其中，A-2-2户型，3房2厅1厨2卫，建面116平米，总价约290万元，适合温馨家庭；而B（S-1）户型，4房2厅4卫，建面296平米，总价约740万元，为追求奢华生活的您量身打造。

走进精美的样板间，宽敞的客厅与充满艺术感的楼梯口，无不展现出高品质的生活气息：

周边交通便利，紧邻287道路，距离海东湿地公园仅一步之遥，同时被宝象河环绕，自然资源丰富，尽享都市里的宁静与惬意。由云南俊发物业服务有限公司提供的专业物业管理服务，为您的舒适生活保驾护航。

项目规划图展示了整体布局的精细与用心：

地理位置优越，区位图一目了然：

海东俊园，不仅是住所，更是生活的艺术品。在这里，您可以体验到滇池畔的优雅生活，感受大自然赋予的静谧与和谐。

开盘日期：2018年5月19日，交房日期：2020年4月30日，预售许可证：预许昆字2018092号、2018069号等。物业费2.5元/㎡·月，产权年限70年，敬请关注！

在昆明的繁华之心，矗立着一座集便利与品质于一体的住宅瑰宝——星湾俊园🏠。作为云南中豪置业的匠心之作，该项目不仅是居住的港湾，更是商务精英和追求都市生活的家庭的理想之选。

现代化楼栋设计，展现都市魅力。

星湾俊园坐落在螺蛳湾国际商贸城的核心地带，周边商业繁荣，均价12000元/平方米，坐拥丰富的购物、餐饮及娱乐资源。想象一下，在结束忙碌的工作后，步行即可抵达各类品牌店铺，享受一站式购物乐趣🛍️。

沿街繁华景象，尽显都市活力。

项目的B02户型（93㎡）、天琴座A2户型（109㎡）、A08户型（114㎡）、A05户型（106㎡）以及麒麟座A1户型（124㎡），均为精装修交付，设计巧妙，满足不同家庭的需求。每一套都是城市生活的温馨栖所，总价从111万元到148万元不等，彰显价值与舒适。

此外，项目享有优越的地理位置，紧邻新螺蛳湾三期北侧的中央湖公园，环境优美，容积率3.47，绿化率40%，在繁华之中保留一份宁静。同时，便捷的交通网络，让出行无忧，无论是商务还是休闲，都能轻松应对。

优越的区位，四通八达的交通网。

星湾俊园，不仅是您的理想居所，更是一个充满机遇的生活舞台。在这里，商业与自然和谐共存，为您的都市生活增添无限色彩！