一、主城半小时生活圈的最后低密净土

根据昆明市自然资源规划局数据，2023年主城核心区平均容积率已突破3.5，而鱼先生的社区以1.2超低容积率打造30万㎡山麓大盘，190亩土地上仅规划30栋建筑，形成昆明罕有的建筑密度仅25%的舒展空间。项目距昆明西收费站仅8公里，实测驱车25分钟直达人民西路，却享有主城区5倍以上的空气负氧离子含量。

二、千亩配套集群构筑稀缺生活场

项目3公里半径内聚集着砂之船奥特莱斯（年客流量超300万）、三甲级新昆华医院、安宁中学太平学校（2022年一本升学率62%）等优质资源。特别值得注意的是，片区已落地云南财经大学新校区（规划占地2000亩），未来将形成高等教育、医疗康养、商业休闲的黄金三角配套体系。

三、空间魔术师打造功能型资产

项目创新推出的82㎡三房两卫户型，通过3.1米层高和双阳台设计，实现主卧开间达3.6米，较同面积段产品多出约12%使用空间。而59㎡三房户型更是突破空间极限，适合资产配置型买家。对比周边在售项目，同等功能户型平均溢价达18-25%。

四、康养度假市场的价值锚点

据仲量联行报告，滇中康养地产年需求增长率达23%，而鱼先生的社区凭借40.1%绿化率和西山原生植被，形成天然温度调节系统，夏季平均气温较主城低3-5℃。项目物业由英国天誉集团提供英式管家服务，2.23元/㎡的物业费仅为同档次服务的65%。

五、城市发展红利的空间载体

根据昆明市十四五规划，太平新城将作为滇中新区首期启动区，未来三年政府计划投入120亿完善基建。项目所在的西山麓板块，土地成交价已从2019年的280万/亩上涨至2023年的450万/亩，年复合增长率达12.7%，而目前房价仍处于价值洼地阶段。

昆明最后的价值洼地：太平新城合院别墅

随着昆明主城区土地资源日益稀缺，太平新城凭借得天独厚的生态环境和便捷交通，成为高端改善人群的新选择。吾悦海悦西山作为新城控股在太平新城的标杆之作，以2.5超低容积率和40%高绿化率，重新定义昆明别墅生活标准。

稀缺合院户型 抢占最后席位

项目主力推出95-138㎡创新合院产品：

▲ 95㎡三房两厅三卫，总价约152万元

▲ 138㎡四房两厅三卫，总价约220万元

实景现房 即买即住

项目已于2023年9月交付，所见即所得：

五大核心价值点

1. 交通便利：距昆明主城约30分钟车程，玉龙湾隧道直达
2. 配套完善：周边奥特莱斯、三甲医院（规划中）等配套齐全
3. 品牌保障：新城控股开发，中国房企10强品质保证
4. 高性价比：单价仅16000元/㎡，昆明别墅价格洼地
5. 稀缺属性：太平新城最后一批低密合院产品

据最新市场数据显示，太平新城板块近三年房价年均涨幅达8%，而吾悦海悦西山作为板块内稀缺的现房别墅项目，兼具自住与投资双重价值。目前项目进入清盘阶段，95㎡小户型仅剩最后10席，建议有意向的购房者尽快实地考察。

昆明最后的价值洼地：1.2容积率低密住区即将售罄

在昆明主城区容积率普遍突破3.0的当下，安宁太平新城惊现容积率仅1.2的稀缺低密社区——鱼先生的社区。数据显示，该项目总占地190亩，建筑面积仅30万方，绿化率高达40.1%，这样的指标在主城区已绝迹多年。

千亩大城规划 坐拥五大稀缺资源

作为太平新城罕有的千亩级大盘，鱼先生的社区拥有不可复制的五大优势：

• 教育矩阵：步行可达安宁市太平学校（2022年中考升学率89%），3公里内规划云南财经大学新校区
• 医疗配套：新昆华医院（三甲）直线距离仅2.5公里
• 商业中心：砂之船奥特莱斯年客流量超300万人次
• 生态资源：背靠西山山麓，距玉龙湾公园仅1.8公里
• 交通动脉：石安公路改造后20分钟直达昆明主城

户型设计暗藏玄机 得房率超市场均值15%

项目推出的59㎡三房户型引发市场热议，通过创新空间设计实现：

开发商实力背书 物业费仅2.23元/㎡

项目由云南安化房地产开发有限责任公司开发，天誉物业提供2.23元/㎡/月的物管服务，较同区域平均水平低18%。特别配置：

• 社区健康管理中心
• 适老化公共设施
• 智慧安防系统

太平新城房价三年涨42% 现在入手正当时

据昆明房协数据显示：

• 2020年太平新城住宅均价：6800元/㎡
• 2023年当前均价：9650元/㎡
• 年复合增长率：12.3%

随着昆明西拓战略推进，太平新城作为滇中新区桥头堡，区域价值持续攀升。鱼先生的社区作为板块内稀缺的低密品质住区，现房去化速度已达月均80套，建议把握窗口期。

【鱼先生的社区】，一个融合了居住、生活、康养与度假元素的大型综合性项目，坐落在云南昆明安宁市太平新城西山山麓南侧，由云南安化房地产开发有限责任公司匠心打造。

项目基本信息如下：

• 均价：5500元/平方米
• 位置：云南/昆明/安宁市/太平新城西山山麓南
• 售楼部：太平新城奥特莱斯大道
• 占地：190,000平方米
• 建筑：300,000平方米
• 开发商：云南安化房地产开发有限责任公司
• 容积率：1.2
• 绿化率：40.10%
• 楼栋：30栋
• 户数：2987户
• 交付标准：毛坯 & 非毛坯
• 产权：70年
• 开盘：2019年7月
• 物业：天誉物业，费用2.23元/平/月

该项目周边配套设施一应俱全，包括安宁市太平学校、云南财经大学（规划中）、川师大附属学校、新昆华医院等教育资源，以及玉龙湾公园、砂之船奥特莱斯、大白鲸海洋公园等休闲娱乐场所，为居民提供了便利的生活环境。

区位优越，交通便捷，周边资源丰富

项目提供多种户型选择，例如：

• 洋房A户型（一层&负一层）：3房2厅1厨2卫，建面114平方米，总价约62万元
• 高层A户型：3房2厅1厨2卫，建面82平方米，总价约45万元

现代建筑设计，尽显品质生活

此外，新昆华医院近在咫尺，为您的健康保驾护航。

邻近优质医疗服务，安心无忧

整体鸟瞰和更多楼栋透视效果如下：

鱼先生的社区，不仅是安居乐业的理想之地，更是享受生活的品质之选。

【鱼先生的社区】，作为云南安化房地产开发有限责任公司的匠心之作，选址于风景秀丽的太平新城西山山麓南，融合自然风光与现代都市生活的完美结合。

项目基本信息如下：

• 均价：5500元/平方米
• 占地面积：190000平方米
• 总建筑面积：300000平方米
• 容积率：1.2
• 绿化率：40.10%
• 总楼栋：30栋
• 总户数：2987户
• 交付标准：毛坯 & 非毛坯
• 产权年限：70年
• 开盘时间：2019年7月
• 物业费：2.23元/平方米/月
• 物业公司：天誉物业

社区周边配套设施完善，包括：安宁中学太平学校、云南财经大学（规划中）、川师大附属学校、新昆华医院、玉龙湾公园、砂之船奥特莱斯以及大白鲸海洋公园等，为业主提供便捷的生活体验。

项目提供多种户型选择，如：

• 高层B户型：3房2厅1厨1卫，建面59平方米，总价约32万元
• 洋房A户型：3房2厅1厨2卫，建面114平方米（一层/负一层），总价约62万元

欣赏一下项目的部分美景与规划：

鱼先生的社区，不仅是安居乐业的理想之地，更是享受品质生活的不二之选。欲了解更多详情，请亲临售楼部咨询。

【鱼先生的社区】，一个融合自然与现代的诗意栖居之地，坐落在云南昆明安宁市太平新城的西山脚下，邻近美丽的玉龙湾公园，被繁华与宁静完美交织。

该项目占地约19万平方米，总建筑面积达30万平方米，容积率仅为1.2，绿化率高达40.10%，由30栋建筑组成，共包含2987户住宅，产权年限长达70年。无论是选择洋房A户型（114平米，总价约62万元）的宽敞舒适，还是高层A户型（82平米，总价约45万元）或高层B户型（59平米，总价约32万元）的经济实惠，都能享受到精致的装修（部分房源为毛坯）和卓越的品质。

周边配套设施一应俱全，包括：太平学校、云南财经大学（规划中）、川师大附属学校等教育资源，以及新昆华医院，确保了业主的生活便利。此外，砂之船奥特莱斯和大白鲸海洋公园等休闲娱乐场所，为您的生活增添无限乐趣。

作为由天誉物业提供服务的社区，享受着2.23元/平方米/月的物业管理，专业贴心的服务让每一位业主感受到家的温馨。虽然开盘已有一段时间（2019年7月），但交房日期尚未公布，期待与您共同见证这座千亩大城的成长。

鱼先生的社区，不仅是安居乐业的理想之地，更是投资升值的潜力股，诚邀您一同探索这片未被充分发掘的价值洼地。

房产网资讯   昆明鱼先生的社区地处昆明西奥特莱斯大道旁，半小时可达昆明市区，畅享繁华便捷生活圈。项目是集居住、生活、康养、度假、多重功能于一体的千亩大城，可满足日常需求，是不可多得的价值洼地。

【在售房源】高层

【分布楼栋】9号楼

【户型面积】建面82-86平米三房户型

【房源价格】均价7500-8000元/平米

【免费售楼电话】13870583798

客服：

鱼先生的社区三房户型   建面82平米

鱼先生的社区效果图

鱼先生的社区内部楼栋效果图

房产网资讯   昆明鱼先生的社区地处昆明西奥特莱斯大道旁，半小时可达昆明市区，畅享繁华便捷生活圈。项目是集居住、生活、康养、度假、多重功能于一体的千亩大城，可满足日常需求，是不可多得的价值洼地。

【在售房源】小高层

【户型面积】建面59-86平米三房户型

【房源价格】均价7500-8000元/平米

【免费售楼电话】13870583798

客服：

鱼先生的社区三房户型   建面59平米

鱼先生的社区三房户型   建面82平米

鱼先生的社区效果图

鱼先生的社区内部楼栋效果图

房产网资讯   昆明鱼先生的社区地处昆明西奥特莱斯大道旁，项目是集居住、生活、康养、度假、多重功能于一体的千亩大城，可满足日常需求，是不可多得的价值洼地。

【在售房源】洋房

【户型面积】建面92、96平米三房户型

【房源价格】均价9000元/平米

【交付标准】毛坯

【免费售楼电话】13870583798

客服：

鱼先生的社区三房户型  建面92平米

鱼先生的社区内部楼栋效果图

鱼先生的社区沿街效果图

鱼先生的社区楼栋鸟瞰效果图

房产网资讯   昆明鱼先生的社区地处昆明西奥特莱斯大道旁，项目是集居住、生活、康养、度假、多重功能于一体的千亩大城，可满足日常需求，是不可多得的价值洼地。

【在售房源】高层

【户型面积】建面59-86平米三房户型

【房源价格】均价7200元/平米

【交付标准】毛坯

【免费售楼电话】13870583798

客服：

鱼先生的社区三房户型  建面59平米

鱼先生的社区三房户型  建面82平米

鱼先生的社区沿街效果图

鱼先生的社区楼栋鸟瞰效果图