房产网资讯  云南昆明恒大珺睿位于昆明市西山区滇池路口（司法厅旁），由恒大地产集团打造，总建筑面积31.13万㎡，建面约140-280㎡城央纯板天幕大平层。

【预售房源】大平层

【户型面积】建面约140-285平米三至五房户型

【参考价格】均价21500元/平

【交付标准】精装

【开盘时间】预计2021年5月30日开盘

售楼电话（免费）：13870583798

昆明恒大珺睿三房户型  建面138.72㎡

昆明恒大珺睿五房户型  建面285.04㎡

昆明恒大珺睿沿街楼栋效果图

房产网资讯   云南昆明恒大珺睿位于昆明市西山区滇池路口（司法厅旁），由恒大地产集团打造，总建筑面积31.13万㎡，建面约140-280㎡城央纯板天幕大平层。

【在售房源】大平层

【户型面积】建面约196-285平米四至五房户型

【参考价格】均价22000元/平

【交付标准】精装

售楼电话（免费）：13870583798

昆明恒大珺睿四房户型  建面约196.93㎡

昆明恒大珺睿五房户型  建面约285.04㎡

昆明恒大珺睿鸟瞰图

房产网资讯  昆明滇池明珠广场（户型 动态 相册 地图）位于盘龙区铂金大道羊肠 ，毗邻世博公园板块， 2号线、北京路、沣源路、铂金大道、昆曲高速等立体路网畅达全城。

【在售房源】大平层

【在售户型】建面为211-234平米五房户型

【房源价格】均价12000元/平

售楼电话（免费）：13870583798

客服：

滇池明珠广场A2户型 5房2厅1厨3卫 建面约234.73㎡

滇池明珠广场住宅效果图

房产网资讯    昆明融城昆明湖位于北京路城市中轴，占地近4000亩，510万平米恢弘体量，社区规划有14所学校，覆盖8所幼儿园、4所小学、1所初中、1所一级完中，后期还将通过合作办学模式，打造1所国际中学，全面覆盖幼、小、初、高的全年龄段教学。项目建成后将是集山水生活、风情休闲街区、生态办公等为一体的综合性大型社区。

【加推房源】大平层

【户型面积】建面171-180平米四房户型

【房源价格】均价14300元/平米

【交付标准】毛坯

【交房时间】预计2021年6月

售楼电话（免费）：13870583798

客服：

融城昆明湖四房户型  建面171平米

融城昆明湖3+1房户型  建面183平米

融城昆明湖内部景观效果图

融城昆明湖沿街楼栋效果图

房产网资讯   云南昆明呈贡吾悦广场坐落于昆明市呈贡区彩云南路与祥和街交汇处。整个项目将打造成国际体验式城市综合体，商业将打造为吾悦广场A类店，它属于新城控股旗下的城市综合体项目品牌，定位高端、主打国际精品。

【在售房源】大平层住宅

【户型面积】建面191-217平米四房户型

【房源价格】均价13000元/平米

【交付标准】毛坯

【交房时间】2020年12月月底

【免费售楼电话】13870583798

客服：

昆明呈贡吾悦广场四房户型  建面193.42平米

昆明呈贡吾悦广场四房户型  建面217.16平米

昆明呈贡吾悦广场入口效果图

昆明呈贡吾悦广场夜景鸟瞰效果图

房产网资讯   云南昆明呈贡吾悦广场是昆明第二座吾悦广场，位于呈贡区彩云中路与祥和街交汇处，项目总面积约86万平方米，涵盖了12万平方米自持大型商业中心、主题商业街、FOFT及住宅。项目打造了无边界泳池、花间里、芳美术馆（水景瀑布）、阳光玻璃花房、空中花园等八大主题场景，将开放的绿植、花卉与商铺等内容进行合理组合，实现了人与自然、商业和谐共处的场景。

【在售房源】大平层住宅

【户型面积】建面191-217平米四房户型

【房源价格】均价13000元/平米

【交付标准】毛坯

【交房时间】2020年12月月底

【免费售楼电话】13870583798

客服：

昆明呈贡吾悦广场四房户型   建面191平米

昆明呈贡吾悦广场四房户型  建面217平米

昆明呈贡吾悦广场内部入口效果图

昆明呈贡吾悦广场沿街楼栋效果图

昆明主城最后的改善型藏品 滇悦菁华苑大平层现房揭秘

核心地段土地稀缺 错过再无

官渡区作为昆明GDP首破千亿的行政区，云福街板块已无新增住宅用地供应。项目3公里范围内近三年仅出让2宗商住用地，楼面价均突破8000元/㎡。滇悦菁华苑作为片区最后的大体量现房项目，14栋建筑群组形成规模效应，270000㎡建筑面积奠定区域价值标杆。

国企品质+精装标准 资产保值双保险

由昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司开发，70年完整产权与国企背书形成双重保障。项目采用37.2%绿化率的生态规划，容积率控制在3.31，低于同区域竞品项目。精装交付标准包含地暖系统、智能门锁等配置，较周边二手房溢价空间达15-20%。

奢阔空间设计 重新定义昆明人居标准

项目主力户型为188-190㎡大三房，其中C2户型189.79㎡实现约7.2米景观阳台，主卧套房面积达28㎡。对比昆明在售同类产品，得房率高出8-12个百分点。户型均采用南北通透设计，客厅面宽达4.5米，完美匹配高端改善需求。

反向思考 为什么现在必须关注现房

昆明新房市场库存去化周期已缩短至9.8个月，而官渡区作为人口净流入区域，住房需求年增长达13%。滇悦菁华苑作为1610户规模的现房项目，规避了期房交付风险，邦盛物业的入驻更保障了后期服务品质。据克而瑞数据，同地段现房较期房溢价率稳定在12-18%区间。

资产配置专家建议

根据戴德梁行2023年昆明高端住宅报告，官渡区大平层产品年租金回报率稳定在3.8-4.2%，且近三年价格年均涨幅达7.5%。项目临近地铁4号线（在建）云福街站，2公里范围内汇聚云南省第一人民医院等优质配套，稀缺性+流动性双重属性突出。

滇池路最后的城市综合体

在昆明主城土地资源日益稀缺的背景下，恒大珺睿以5.14万㎡占地规模成为滇池路沿线罕见的城市综合体项目。数据显示，西山区近三年住宅用地成交均价上涨42%，而项目所在的滇池路板块已连续18个月无新增土地供应。

核心区位价值凸显

项目与昆明市青少年宫对望，直线距离滇池仅2.3公里。周边3公里范围内聚集了11所优质学校、4家三甲医院以及万达广场等商业体，生活便利指数达9.2分（数据来源：昆明城市商业配套评估报告）。

产品力解析：重新定义主城居住标准

2-3号楼A户型 256.92㎡：四室三卫设计，客厅面宽达7.2米，创新采用双主卧套房设计

2-2号楼B户型 137.78㎡：三室两卫全能户型，得房率81%，动静分区科学

数据说话：高净值人群的选择

• 37.06%绿化率超板块均值15个百分点
• 1.3元/㎡/月的物业费仅为同档次项目60%
• 700户的社区规模确保居住舒适度
• 8栋建筑全部采用框架剪力墙结构

资产配置的新选择

根据戴德梁行2023年报告，昆明核心区优质住宅年租金回报率稳定在3.8-4.2%。项目所在板块二手房溢价率达25%，大平层产品年均增值9.7%，显著高于普通住宅5.3%的涨幅。

特别值得注意的是，项目由云南良黎房地产开发有限公司打造，其母公司拥有20年城市开发经验，在昆明已成功开发4个标杆项目。

昆明最后的价值洼地 呈贡新区惊现稀缺大平层

根据昆明市统计局数据，2023年呈贡区GDP增速达9.2%领跑全市，而兴冶国际所处的彩云路板块，土地成交价三年间已上涨47%。项目总建面70万㎡的超大规模中，仅规划1730户，户均面积达210㎡以上，其中364.7㎡五房户型仅28席，堪称昆明改善型市场的绝版藏品。

三维数据解码资产价值

• 空间价值比：5房3厅2厨5卫设计，7.2米阔景阳台，得房率83%高于周边项目12%
• 景观稀缺性：40.15%绿化率打造立体园林，楼间距达1:1.2
• 成长确定性：距地铁4号线仅800米，3公里范围内汇集8所高校

国际范商务区的居住革命

项目A地块33万㎡商务集群已引入3家世界500强企业，形成商务-居住闭环生态。筑远物业提供的英式管家服务，使物业费维持在1.8元/㎡的超值区间，较同品质项目低30%。

反向思考下的置业逻辑

当市场追捧小户型时，兴冶国际反其道推出219-364㎡大平层：

1. 呈贡区200㎡以上住宅年去化量不足300套，供需比1:5
2. 毛坯交付节省30%装修成本，可按需定制
3. 70年产权相较公寓类产品增值空间高2-3倍

据戴德梁行报告，项目3公里范围内高端租赁需求年增25%，目前364㎡户型月租金可达1.8-2.2万元，租金回报率超4.5%。

抢占城市发展头等舱

作为昆明邦元置业打造的标杆项目，兴冶国际已取得预许呈房字2017016号预售证。项目距省级行政中心仅2个地铁站，随着昆明南站枢纽流量突破10万人次/日，这里正成为新昆明真正的价值高地。