昆明主城稀缺大盘进入交付倒计时

在昆明西山区双塔板块的核心腹地，总建面约33.7万方的龙湖锦粼天序已进入交付倒计时阶段。项目由云南锦博置业开发，占据希望路与小官路交汇处的黄金位置，19174.87㎡的占地面积上仅规划1052户，3.2容积率保障了居住舒适度。

【双塔商圈里的低密住区】

• 区位价值：项目与昆明地标双塔直线距离约800米，享受万达广场等成熟商业配套
• 空间规划：32%绿化率打造立体园林，楼栋采用点式布局保证采光通风
• 品质保障：新希望物业提供2.95元/㎡/月的星级服务，精装交付标准包含地暖系统

【主力户型解析】

B户型 143㎡四房：南北通透设计，客厅开间达4.2米，主卧套房配备独立卫浴

A户型 137㎡四房：创新LDK一体化设计，U型厨房连接生活阳台

C户型 179㎡四房：三卫设计满足多代同住需求，7.2米观景阳台连通客厅

【实景样板间赏析】

项目预计2023年12月交付，目前准现房销售中。作为西山区罕有的精装大盘，龙湖锦粼天序以70年产权住宅属性、完善的周边配套和品质装修标准，成为改善型购房者的优选。

昆明主城最后的双塔旁大户型现房

在昆明西山区土地开发强度已达87%的背景下（数据来源：昆明市自然资源和规划局2022年报），双塔板块作为城市CBD最后可开发区域，龙湖锦粼天序19174.87㎡的占地面积使其成为片区内罕见的低密住区。项目容积率仅3.2，较周边同类型项目低0.5-1.0个点，这意味着更宽松的居住空间。

精装现房倒计时 错过再无

根据昆明房管局公示，项目将于2023年12月交付，是目前双塔半径2公里内唯一准现房。对比周边期房2-3年的等待周期，现房优势显著：

• 即买即住规避烂尾风险
• 实景验收确保装修品质
• 节省2-3年租房成本（按昆明平均租金计算可节约8-12万元）

179㎡楼王户型 全昆明仅1052席

C户型179㎡四房三卫设计，实现：

新希望物业加持的资产保障

项目引入新希望物业（2022中国物业服务百强第13位），2.95元/㎡/月的物业费标准下提供：

• 24小时双岗巡逻
• 智慧安防系统
• 园林四季维护
• VIP家政服务

根据克而瑞数据，同品质物业管理的住宅二手房溢价可达15-20%。项目32%绿化率打造的东南亚风情园林，搭配双塔商圈成熟配套，形成独特的保值组合。

反向思考：为什么现在必须出手

1. 土地稀缺：西山区近3年住宅用地出让年均不足50亩
2. 政策窗口：当前首套房利率4.1%处于历史低位
3. 现房红利：2023年底交付后价格预计上浮10-15%
4. 户型绝版：新版住宅设计规范要求降低大户型比例

项目已取得预许云字20202052号预售证，所有信息透明可查。作为昆明主城核心区最后的大户型精装现房，龙湖锦粼天序正迎来最佳价值兑现期。

房产网资讯  锦粼天序是昆明双塔旁龙湖、新希望大匠合鸣，联袂匠造昆明市中心高端精装豪宅。项目处于二环南路，紧邻昆明一座300米上的商务地标万达双塔，周边三横（南二环、日新路、广福路）、三纵（前兴路、希望路、官南大道）等城市主干道，地铁1、2线及多条公交线路构成立体交通网络，轻松畅达全城。

【在售房源】住宅

【户型面积】建面137-179平米四房户型

【房源价格】均价21500元/平米

售楼电话（免费）：13870583798

客服：

锦粼天序A户型四房建面137平米

锦粼天序C户型四房建面179平米

锦粼天序社区楼栋效果图

房产网资讯   昆明锦粼天序是昆明双塔旁龙湖、新希望大匠合鸣，联袂匠造昆明市高端精装豪宅。项目处于二环南路，紧邻昆明一座300米上的商务地标万达双塔，周边三横（南二环、日新路、广福路）、三纵（前兴路、希望路、官南大道）等城市主干道，地铁1、2线及多条公交线路构成立体交通网络，轻松畅达全城。

【在售房源】大平层

【户型面积】建面约137-179平米四房户型

【参考价格】均价21500元/平

【交付标准】精装

售楼电话（免费）：13870583798

锦粼天序四房户型  建面137㎡

锦粼天序四房户型  建面179㎡

锦粼天序社区园林效果图

锦粼天序社区楼栋效果图

房产网资讯   昆明锦粼天序是昆明双塔旁龙湖、新希望大匠合鸣，联袂匠造昆明市高端精装豪宅。项目处于二环南路，紧邻昆明一座300米上的商务地标万达双塔，周边三横（南二环、日新路、广福路）、三纵（前兴路、希望路、官南大道）等城市主干道，地铁1、2线及多条公交线路构成立体交通网络，轻松畅达全城。

【在售房源】高层住宅

【户型面积】建面约137-259平米四房户型

【参考价格】均价23000-31000元/平

【交付标准】精装

售楼电话（免费）：13870583798

锦粼天序四房户型  建面137㎡

锦粼天序社区楼栋效果图

锦粼天序鸟瞰图

房产网资讯   昆明锦粼天序是昆明双塔旁龙湖、新希望大匠合鸣，联袂匠造昆明市高端精装豪宅。项目处于二环南路，紧邻昆明一座300米上的商务地标万达双塔，周边三横（南二环、日新路、广福路）、三纵（前兴路、希望路、官南大道）等城市主干道，地铁1、2线及多条公交线路构成立体交通网络，轻松畅达全城。

锦粼天序价格表

房产网资讯   昆明龙湖锦粼天序是昆明双塔旁龙湖、新希望大匠合鸣，联袂匠造昆明市高端精装豪宅。项目处于二环南路，紧邻昆明一座300米上的商务地标万达双塔，周边三横（南二环、日新路、广福路）、三纵（前兴路、希望路、官南大道）等城市主干道，地铁1、2线及多条公交线路构成立体交通网络，轻松畅达全城。

锦粼天序特惠房源价格表

昆明市西山区，作为城市的重要组成部分，近年来发展迅速，吸引了众多高端项目的入驻。其中，龙湖锦粼天序以其卓越的地理位置、完善的配套设施和高品质的居住环境，成为了市场上备受关注的焦点。

区位优势明显： 龙湖锦粼天序坐落于昆明市西山区双塔旁，希望路与小官路交汇处。周边交通便利，生活设施齐全，紧邻多个商业中心和教育机构，为居民提供了便捷的生活体验。

建筑品质卓越： 项目占地19174.87平方米，总建筑面积达337147.43平方米，共有18栋楼，总计1052户。容积率为3.2，绿化率达到32%，营造了舒适宜人的居住环境。龙湖锦粼天序采用精装修交付，每户都配备了高品质的装修材料和家电，让业主可以直接入住。

多样化户型选择： 龙湖锦粼天序提供了多种户型供购房者选择。例如，建面137㎡的A户型，4房2厅1厨2卫，总价约301万元；建面143㎡的B户型，4房2厅1厨2卫，总价约314万元；以及建面179㎡的C户型，4房2厅1厨3卫，总价约393万元。每个户型设计合理，空间利用率高，满足不同家庭的需求。

精装修细节考究： B户型的样板间展示了龙湖锦粼天序的高品质装修水平。卧室宽敞明亮，采用了高档的地板和墙面材料，床头背景墙的设计简约而不失格调。卫生间则配备了先进的洁具和智能设备，为住户带来舒适的洗浴体验。

物业服务贴心： 龙湖锦粼天序由新希望物业提供服务，物业费为2.95元/㎡/月。新希望物业以其专业的管理团队和丰富的经验，为业主提供全方位的服务，包括安全保卫、环境卫生、设施维护等，确保小区的安全和整洁。

投资价值显著： 龙湖锦粼天序不仅适合自住，也具有较高的投资潜力。随着西山区的发展，区域内的房价有望进一步上涨。同时，项目的高品质和优质服务也为投资者带来了更多的信心。

常见问题解答

• 龙湖锦粼天序值得购买吗？ 龙湖锦粼天序凭借其优越的地理位置、高品质的装修和完善的配套设施，是非常值得考虑的购房选择。
• 龙湖锦粼天序的交房时间是什么时候？ 龙湖锦粼天序预计于2023年12月交房。
• 龙湖锦粼天序的物业管理如何？ 龙湖锦粼天序由新希望物业提供服务，物业费为2.95元/㎡/月，服务质量高，保障小区的安全和整洁。

西山区最后1公里地铁改善房即将售罄

据昆明住建局最新数据显示，西山区在售改善型住宅库存去化周期已缩短至8个月。位于日新路与南博路交叉口的锦粼天曜作为片区罕有的地铁沿线（距离3号线仅900米）+双重点学区（周边3公里内聚集5所优质学校）项目，自2021年12月开盘以来去化率达82%，目前仅剩189套可售房源。

品牌开发商+上市公司物业双保障

由云南锦博置业开发的该项目，容积率控制在3.2的舒适区间，40.12%的绿化率远超昆明34%的平均水平。新希望物业（2021年中国物业服务百强第13位）提供2.95元/㎡·月的星级服务，对比同地段竞品性价比突出。

4大稀缺户型全解析

建面130㎡三房两卫：三开间朝南，5.8米景观阳台，得房率81%

建面143㎡四房两卫：双套房设计，独立家政间，餐客厅一体化

反向思考：为什么现在必须出手？

• 价格锚点：相比2021年开盘价已上涨12%，但仍低于同地段竞品15%
• 交付倒计时：2023年12月交付，较多数期房提前1-2年
• 教育资源锁定：2024年学区划分在即，现购房可确保入学资格

权威数据支撑投资价值

项目已取得预许云字〔2024〕第(638)号预售证，六栋住宅仅剩最后两栋在售。据昆明房协监测，同类型改善产品平均去化周期已缩短至142天，建议购房者把握年底前的最佳窗口期。

【昆明西山，璀璨地标】
龙湖锦粼天序，矗立于昆明市西山区双塔旁，紧邻希望路与小官路交汇处，集地段优势与品质生活于一体。作为云南锦博置业有限公司的匠心之作，该项目以其独特的设计和卓越的品质，成为昆明高端住宅的新标杆。

项目亮点：

• 精工细作 —— 项目提供精装修交付，每寸空间都彰显着匠心独运的设计理念，总价从301万元起，满足不同家庭需求。
• 舒适环境 —— 容积率仅3.2，绿化率达到32%，营造出宁静宜人的居住氛围。
• 理想户型 —— A、B、C三种户型，均为四房两厅配置，面积从137到179平方米不等，满足大家庭的宽敞需求。
• 优质服务 —— 新希望物业提供专业贴心的物业服务，月物业费2.95元/㎡，保障业主无忧生活。
• 便捷交通 —— 地理位置优越，周边交通网络发达，便于日常出行。

精彩瞬间：

自2020年10月31日正式开盘以来，龙湖锦粼天序凭借其卓越品质和优雅环境，备受购房者青睐。预计2023年12月交房，敬请期待这座城市的璀璨明珠为您带来的美好生活体验！