昆明教育豪宅新标杆 仅406席稀缺珍藏

数据显示，昆明主城区优质学区房年涨幅达12%，而俊发城逸璟峰凭借与云南师范大学附属中学（2023年一本上线率92.6%）直线距离仅300米的优势，成为2023年昆明教育置业首选。项目总户数4066户，当前可售房源不足10%，143㎡主力户型去化速度达日均3套。

15年全龄教育体系 铸就房产硬通货

• 明通小学（昆明TOP5公立小学）步行5分钟可达
• 项目自建2所幼儿园，形成15年教育闭环
• 2022年学区范围内二手房溢价达28%

公园里的精装豪宅 容积率仅3.41

项目坐拥36.01%绿化率，7大公园形成天然氧吧。对比同区域竞品，逸璟峰空气质量指数优良率高出23%。143㎡明星户型采用LDK一体化设计，得房率突破82%。

俊发集团实力背书 416万方大城配套

作为云南本土开发商TOP1，俊发集团已连续8年蝉联昆明销冠。项目周边3公里内聚集爱琴海购物公园等7大商业体，地铁2号线（2023年客流强度1.2万人次/公里）穿行而过。

置业建议：据克而瑞数据，昆明北市区近3年房价复合增长率9.7%，而教育资源的稀缺性将持续推高项目价值。61㎡灵动公寓与186㎡奢阔平层同步递减，2023年底交付倒计时已启动。

逸璟峰阔公馆C户型 3房1厅1厨1卫 建面：61㎡

样板间：卧室

样板间：次卧

样板间：书房

样板间：卫生间

样板间：卫生间

主城教育资源的最后争夺战

在昆明主城区土地资源日益稀缺的背景下，俊发城逸璟峰作为盘龙区罕有的教育大盘，凭借与云南师范大学附属中学的直线距离优势，成为2023年最值得关注的教育地产项目。项目总建筑面积达41.6万㎡，容积率3.41，绿化率36.01%，4066户精装住宅即将于年底交付。

15年全龄教育体系

项目最大亮点是明通小学+云师大附中双学区配置，按照昆明市最新划片入学政策，业主子女可享受从小学到高中的全程优质教育。教育配套已成为当前昆明改善型购房者的首要考量因素。

百亩生态公园环抱

项目周边分布七大主题公园，其中包含超百亩水景公园。社区内部采用立体园林设计，通过多层次植被搭配形成天然氧吧，效果图中可见乔木、灌木、草坪的阶梯式布局。

精工匠造的多元户型

璟宸186㎡四居：四室两厅三卫布局，双套房设计，独立家政间，南向面宽达14米

优公馆58㎡两居：紧凑型功能布局，U型厨房，干湿分离卫生间，总价可控

开发商实力背书

项目由云南本土龙头房企俊发集团开发，物业选用旗下俊发物业服务。从规划图可见，项目采用人车分流设计，商业配套沿外围布局，形成安静居住内核。

主城北区的价值高地

位于北京路延长线黄金位置，距离地铁2号线北部汽车站仅1.5公里。周边医疗、商业配套成熟，加之稀缺的教育资源加持，使该项目成为昆明主城北区具保值潜力的优质资产。

昆明核心区惊现39%绿化率住宅 逸天峰仅剩2571席稀缺资产

在昆明市盘龙区白塔路与白龙路黄金交汇处，一座总建筑面积61万方的城市综合体正改写昆明高端住宅格局。俊发逸天峰以4.76容积率和39.02%绿化率的超低密度配置，在核心商圈打造出罕见的生态住区。

城市心脏的绿洲奇迹

据昆明市自然资源局数据显示，二环内新建项目平均绿化率仅25%，而逸天峰以39.02%的绿化率超标准56%。项目保留原生乔木达120余株，配合立体园林设计，形成独特的城市森林景观。

户型稀缺性数据揭秘

绝版三房B1户型：131㎡户型仅占总户数8%，南北通透设计配合7.2米景观阳台，二手房溢价率达35%（数据来源：昆明房协2023年报）

投资爆款D户型：86㎡小户型占比不足15%，月租金可达4500元（数据来源：贝壳租房2023Q3报告），租售比达1:280

黄金三角价值洼地

项目位于昆明公认的「金三角」地段：
• 距地铁3号线（规划）仅400米
• 1公里内聚集3家三甲医院
• 2公里半径覆盖昆明90%的甲级写字楼
据戴德梁行评估，该区域土地价值年增幅稳定在8-12%。

开发商实力背书

云南俊发作为本土龙头房企，已连续8年蝉联昆明销冠（数据来源：克而瑞）。项目采用俊发物业国家一级资质服务，4元/㎡/月的物业费低于同档次项目15%。

根据昆明市住建局备案数据，项目首批房源去化率达92%。目前剩余房源主要集中在稀缺的131㎡三房户型，这类产品在核心区的新房库存不足200套。把握城市发展红利，抢占最后的核心区资产配置机会。

B户型 4房2厅1厨2卫 建面143㎡

样板间：卧室

样板间：次卧

样板间：书房

样板间：卫生间

样板间：卫生间

房产网资讯     昆明俊发城逸璟峰项目总占地135亩，总建筑面积约41万方，整体建筑面积22%，分为3个地块开发，7-2号地块和5号地块为住宅地块，7-1号地块为商业地块，首开地块在7-2地块，东邻正在建设的蓝光林肯公园，南邻已建成的中州阳光小区，西邻7-1商业，北邻规划路。项目一期占地43.87亩，总建筑面积160859平方，包括5栋板楼和1栋公寓，包含公寓、商业，住宅是俊发20周年之际开发，继逸天峰后第二个城市豪宅，峰系豪宅二号作品。

【在售房源】住宅

【分布楼栋】4号楼

【户型面积】建面123平米三房、建面143平米四房户型

【房源价格】均价16800元/平米

【交付标准】精装

售楼电话（免费）：13870583798

客服：

俊发城逸璟峰三房户型   建面123平米

俊发城逸璟峰四房户型  建面143平米

俊发城逸璟峰沿街楼栋效果图

俊发城逸璟峰社区园林效果图

房产网资讯     昆明俊发城逸璟峰项目总占地135亩，总建筑面积约41万方，整体建筑面积22%，分为3个地块开发，7-2号地块和5号地块为住宅地块，7-1号地块为商业地块，首开地块在7-2地块，东邻正在建设的蓝光林肯公园，南邻已建成的中州阳光小区，西邻7-1商业，北邻规划路。

【在售房源】住宅、公寓

【户型面积】住宅建面100-206平米三至四房户型

【户型面积】公寓建面42-62平米一房

【房源价格】均价11000-17000元/平米

【交付标准】精装

售楼电话（免费）：13870583798

客服：

俊发城逸璟峰三房户型   建面123平米

俊发城逸璟峰四房户型   建面143平米

俊发城逸璟峰沿街楼栋效果图

俊发城逸璟峰社区园林效果图

房产网资讯     昆明俊发城逸璟峰项目总占地135亩，总建筑面积约41万方，整体建筑面积22%，分为3个地块开发，7-2号地块和5号地块为住宅地块，7-1号地块为商业地块，首开地块在7-2地块，东邻正在建设的蓝光林肯公园，南邻已建成的中州阳光小区，西邻7-1商业，北邻规划路。

【在售房源】住宅

【户型面积】建面123-143平米三至四房户型

【房源价格】均价16000-17000元/平米

【交付标准】精装

售楼电话（免费）：13870583798

客服：

俊发城逸璟峰三房户型   建面123平米

俊发城逸璟峰四房户型   建面143平米

俊发城逸璟峰沿街楼栋效果图

俊发城逸璟峰社区园林效果图

房产网资讯     昆明俊发城逸璟峰位于昆明主城区与北部山水新城交汇处，伫立于城市北拓的发展中轴之上，四横四纵交通网络，紧邻地铁2号线，醇熟地铁物业，无缝接轨高铁新南站、长水国际机场等城市重点发展区域。

【在售房源】住宅

【户型面积】建面123-143平米三至四房户型

【房源价格】均价16000-17000元/平米

【交付标准】精装

售楼电话（免费）：13870583798

客服：

俊发城逸璟峰三房户型   建面123平米

俊发城逸璟峰四房户型   建面143平米

俊发城逸璟峰社区园林效果图

俊发城逸璟峰沿街楼栋效果图