藏在呈贡南的潜力股，融创这次又押对宝了

上周去踩盘时，发现一个很有意思的现象——很多昆明人说起呈贡，还停留在大学城和行政中心的印象。但其实往南走，马金铺这个片区正在悄悄蜕变。

地段解析：左手新城右手文旅的黄金夹角

项目位置很妙：北接呈贡新城核心区，开车15分钟就能到七彩云南第壹城；南边是晋宁古滇文化旅游区。这种夹在成熟配套和文旅资源中间的位置，在昆明还真不多见。

我最看好的三点：

• 地铁4号线延长线（规划中）就在3公里范围内
• 周边有云大附属医院等医疗配套
• 距离捞鱼河湿地公园仅10分钟车程

产品力测评：精装细节比想象中用心

作为看过昆明几十个楼盘的老司机，融创这次的装修标准让我有点意外。样板间里这几个细节值得说：

• 厨房标配老板三件套（烟机灶具消毒柜）
• 卫生间做了双层防水
• 全屋墙布交付，比乳胶漆显档次

重点说说两个主力户型：

爆款104㎡三房（D1-1户型）

这个户型堪称「小三房模板」：

• 客厅开间3.6米，在同面积段很少见
• U型厨房操作台面长达4.2米
• 主卧预留了衣柜凹槽，省出过道空间

改善首选126㎡四房（B-1户型）

亮点在于：

• 南北双阳台，总长7.2米
• 独立家政间，扫把拖把都有地儿放
• 书房可改卧室，二胎家庭很实用

给三类人的购买建议

刚改家庭：优先考虑104㎡三房，总价可控功能齐全。周边有云大附中、附小（需划片），孩子上学方便。

养老群体：97㎡的紧凑三房更适合，40%的绿化率+融创物业，日常遛弯喝茶都舒服。

投资客：建议观望片区配套落地进度，目前更适合自住需求。

最后说句实在话，这个盘不适合追求即时繁华的人。但如果你看好呈贡南的发展，想要用相对低的成本住进品牌开发商精装房，确实值得来看看。

一、谁在盯着白沙润园？

这三类人已经悄悄下单：

• 二胎家庭：128㎡做四房，老人小孩房间能分开
• 企业中层：143㎡主次卧都带卫生间，招待亲友不尴尬
• 退休教师：1.2容积率的社区，比周边小区少30%住户

二、户型藏着哪些小心机？

143㎡的爆款设计：

• 双套房设计：主卧带衣帽间，次卧也有独立卫浴
• 7.2米横厅：沙发不靠墙，孩子玩耍空间多2倍
• U型厨房：转身就能拿调料，做饭少走3千步

三、住这里究竟什么体验？

业主老张的日常：

早上7点：在46%绿化的小区晨跑，鸟叫比汽车喇叭多
下午4点：万科物业帮忙收快递，包装破损当场解决
晚上8点：带孩子去白沙湖散步，比开车去公园省半小时

四、比周边贵在哪值在哪？

用数据说话：

小贴士：项目2020年已交付，现在买能实地考察园林和装修细节，比看样板间更真实。

🏞️ 漫步在【云境生活】的画卷中，融创马金铺以其独特的地理位置，成为昆明呈贡区的一颗璀璨明珠。项目坐落在古滇文化的怀抱之中，北靠繁华的呈贡新城，南接历史悠久的晋宁古滇文化旅游区，将自然之美与文化底蕴完美交织。

🌿 40.01%的高绿化率，如同城市中的绿洲，为忙碌的生活注入清新与宁静。每一处细节，都是融创开发商匠心独运的体现，致力于营造一个与自然和谐共生的宜居环境。在这里，家不仅是生活的容器，更是心灵的归宿。

【城市向南】呈贡最后的价值洼地正在消失

随着昆明市政府正式南迁，呈贡新城发展已进入快车道。融创马金铺扼守呈贡南门户，北接新城核心区，南临晋宁古滇文旅区，正处于城市发展黄金走廊。2.9的低容积率与40.01%的绿地率，在呈贡新开发项目中堪称绝版。

◇ 生态指标碾压同级

• 40.01%绿地率：超国家标准近10个百分点
• 2.9容积率：比周边项目低15%-20%
• 24.95%建筑密度：留出更多公共活动空间

【精工品质】融创系精装三大核心价值

项目规划13栋高层住宅，主力户型97-126㎡，全部采用融创第三代精装体系：

◇ 户型设计亮点

【双城红利】坐享文旅+新城双重配套

项目5公里范围内覆盖：

• 交通：昆玉高速、地铁9号线（规划中）
• 商业：呈贡万达广场（车程15分钟）
• 文旅：古滇名城、七彩云南欢乐世界
• 医疗：昆明医科大学附属医院

【融创马金铺】，作为融创开发商在昆明呈贡区的匠心之作，以其独特的地理位置和优越的社区规划，吸引了众多购房者关注。项目均价为7500元/m²，地处呈贡南面，连接着繁华的新城与静谧的大渔片区，同时临近历史悠久的晋宁古滇文化旅游区，融合自然与人文的宜居之地。

项目共规划了13栋高层住宅，不仅提供舒适的住宅空间，还配备底层沿街商业及公共配套服务设施，满足业主日常生活所需。占地约36799平方米，总建筑面积约为140060平方米，其中地上建筑面积106717平方米，地下建筑面积33343平方米，建筑密度适中，保证了充足的日照与通风。

在设计上，融创马金铺注重居住品质，拥有2.9的低容积率和40.01%的绿化率，营造出宁静、绿色的生活氛围。住宅楼栋错落分布，确保每户都能享受到开阔视野。

目前，项目已推出三种主力户型：

• B-1户型：4房2厅1厨2卫，建面约126m²，总价约94万元
• D2-1户型：3房2厅1厨2卫，建面约122m²，总价约91万元
• A-2户型：3房2厅1厨2卫，建面约119m²，总价约89万元

所有房源均为精装修交付，省去业主装修烦恼，一步到位享受高品质生活。遗憾的是，关于项目的开盘时间、交房时间、产权年限、物业费等详细信息暂未公布，但可以确定的是，物业将由专业的融创物业负责，保障业主的生活质量。

想要一睹项目全貌？这张鸟瞰图将带您领略融创马金铺的独特魅力。感兴趣的朋友不容错过！

一、这个盘到底适合谁？

上周五我专门跑了趟呈贡，把邦泰悦九章里里外外摸了个透。先说结论：适合这三类人——

• 在市级行政中心上班的公务员/事业单位职工（开车15分钟）
• 孩子要上中华小学/云大附中的家长（划片概率大）
• 嫌主城房价高又想住品质小区的改善家庭

二、肉眼可见的5个优势

1. 地段很能打

站在售楼部门口就能看见吾悦广场的招牌，步行到地铁4号线也就800米。我实测了下：

• → 七彩云南第壹城：开车7分钟
• → 市级行政中心：3个红绿灯
• → 高铁南站：一脚油门的事

2. 户型有惊喜

看了五个户型，最推荐这两个：

131㎡三房：餐厅开间3.6米，主卧带独立衣帽间

141㎡四房：南北双阳台，厨房U型布局

3. 开发商这次真下本

邦泰在四川口碑不错，这次外立面用了铝板+玻璃幕墙（效果图看着像豪宅）。物业是自己的团队，2.6元/㎡的收费在呈贡算中上。

三、你可能关心的3个问题

1. 学校到底稳不稳？

销售说大概率划片中华小学（步行1.2公里），但最终要以教育局文件为准。我查了周边小区历年划片情况，这个说法还算靠谱。

2. 现在买会不会站岗？

对比了周边二手房：实力锦城挂牌价1.3万/㎡，这个盘毛坯预计1.1-1.2万/㎡。等2025年底交付时，地铁9号线应该通了，价格会有支撑。

3. 施工进度怎么样？

现场看到3栋楼已出地面5层，工地材料堆放整齐。特意看了预售证（483号），资金监管账户是安全的。

四、我的建议

如果你是：

• 在呈贡工作≥3年，打算长期发展
• 孩子3年内要上小学
• 预算总价150万左右

这个月可以重点看看，据说开盘有额外折扣。要是单纯投资的话，建议再观望下呈贡的库存去化速度。

A-2户型 3房2厅1厨2卫 建面约119㎡

一、初见：藏在阳春大道的低密住区

上周踩盘时发现个有意思的现象：从彩云南路拐进阳春大道，城市界面突然安静下来。行道树把双向六车道映得影影绰绰，800米外就是建投云院的示范区。

作为在昆明跟踪地产10年的老媒体，我对容积率1.06的一期合院特别感兴趣——要知道主城在售别墅普遍容积率都在1.5以上。现场销售透露的44套存量，相当于每户独占约250㎡土地。

二、户型解码：411㎡的四代同住方案

重点说说卖得最好的H2户型：

• 地下室层高5.4米，可隔出健身区+影音室+储藏间
• 一层老人房带独立卫浴，避免爬楼困扰
• 三层主卧套房竟有双衣帽间，女主人的包包男主人的球鞋各得其所
• U型厨房连接6米宽餐客厅，摆得下16人圆桌（亲眼所见）

对比周边竞品，建投在收纳系统上确实花了心思：楼梯下方、飘窗两侧都做了隐藏储物柜。

三、在地生活实测

用高德地图测了下实际距离：

• 步行12分钟到中华小学（公立）
• 开车8分钟抵万达广场（含超市/IMAX影院）
• 小区东侧规划中的社区卫生服务中心已动工

意外发现个细节：项目西侧的支路正在拓宽，未来可直接通联谊路，避开彩云南路高峰期拥堵。

四、给不同买家的建议

1. 二胎家庭：选H3户型，238㎡够用且总价可控
2. 企业高管：H4户型的独立茶室+会议室是亮点
3. 养老需求：优先考虑一期东南向合院，日照时间更长

提醒下：合院预计今年底交付，但高层产品要再等等。如果急着入住，可以重点关注现有44套的工程进度。