昆明主城最后一块黄金地！保利六合打造中央商务生活圈

保利六合整体规划效果图

◆ 城市核心区的稀缺资产

在昆明主城土地资源日益稀缺的背景下，保利六合占据人民西路与环城西路黄金交汇处，距地铁3号线市体育馆站仅50米，是真正意义上的地铁上盖物业。项目总建筑面积约36万㎡，却仅规划2037户，5.8容积率下仍保持42%超高绿化率，在核心区项目中实属罕见。

精装交付标准样板间实景

商务写字楼内部空间

◆ 复合业态的黄金配置

项目规划包含：

• 12万㎡精品住宅：主力户型42-45㎡精装小户型
• 11万㎡甲级写字楼：配备智能化管理系统
• 1.2万㎡主题商业：满足日常生活消费需求

户型解析：都市精英生活样板

A1户型 42.45㎡

A2户型 44.65㎡

两款户型均采用LDK一体化设计，3.6米层高搭配全景落地窗，小户型实现空间最大化利用。

◆ 保利品质保障

由云南美城房地产开发有限公司开发，保利物业（1.38元/㎡/月）提供英式管家服务。项目已取得预售许可证（预许昆字2012107号），精装交付标准包含：

• 国际品牌卫浴洁具
• 全屋智能家居系统
• 中央空调及新风系统

项目配备多功能健身空间

◆ 立体交通网络

项目坐拥双地铁优势（3号线已开通/未来规划线路），10分钟直达：

• 东风广场CBD
• 南屏步行街
• 昆明火车站

主城核心区罕见小户型 抢占最后入场机会

在昆明主城土地资源日益稀缺的背景下，西山区人民西路与环城西路交汇处的保利六合项目，推出建面42-44㎡的精装小户型公寓，成为主城核心区为数不多的小户型选择。

稀缺地段价值凸显

项目位于昆明传统市中心西山区，紧邻人民西路市体育馆地铁站A口，交通便利性无可比拟。总建筑面积约36万㎡的保利六合，将打造包含住宅、商业和商务办公的中央商务生活圈。

精工品质 细节彰显匠心

项目由云南美城房地产开发有限公司开发，保利物业提供专业服务。42%的高绿化率与精装修交付标准，为住户提供舒适居住体验。目前推出两种小户型：

• A1户型：42.45㎡，1房1厅1厨1卫，总价约72万元
• A2户型：44.65㎡，1房1厅1厨1卫，总价约75万元

复合业态打造活力社区

项目规划有12万㎡住宅、1.2万㎡商业及11万㎡商务写字楼，形成完善的商业配套。5.8的容积率保证了合理的空间布局，1.38元/㎡/月的物业费性价比突出。

投资自住两相宜

40年产权的小户型公寓，凭借其低总价、精装修、核心地段等优势，既适合年轻群体首置，也具备良好的租赁投资价值。项目周边成熟的商业氛围和便捷的交通网络，为资产保值增值提供了有力支撑。

随着昆明城市发展，主城核心区土地资源日益稀缺，保利六合这类复合型社区的价值将愈发凸显。对于有置业需求的购房者而言，这可能是入驻主城核心区的最后机会。

保利六合，作为云南美城房地产开发有限公司的匠心之作，坐落在云南省昆明市西山区的核心地带，紧邻人民西路与环城西路交汇处，交通便利，周边设施齐全。项目雄踞人民西路市体育馆地铁站A口，地理位置优越，是未来昆明主城内的中央商务生活圈。

项目占地57739平方米，总建筑面积达360696平方米，拥有5.8的容积率和42%的绿化率，规划了11栋建筑，总计2037户。住宅部分约为12万平方米，商业空间1.2万平方米，商务写字楼则达到11万平方米，满足多元化的生活与工作需求。

保利六合提供两种精致小户型选择：A1户型（建面42.45平方米，总价约72万元）和A2户型（建面44.65平方米，总价约75万元），均为一室一厅一厨一卫设计，适合单身或小家庭居住。每个单元均采用高品质精装修，让您拎包即可入住。

项目的配套设施丰富，包括优雅的园林景观、现代化的写字楼和沿街商铺。写字楼内设有舒适的座谈区，而园林景观设计巧妙，营造出宁静宜人的生活环境。此外，沿街商铺提供了便捷的生活服务，满足业主日常所需。

该项目已获得预许昆字2012107号预售许可证，虽然开盘时间和交房时间尚未公布，但其综合品质和优越地段已经吸引了众多关注。物业管理由云南保利物业服务管理有限公司负责，物业费为1.38元/平/月，致力于为业主提供专业周到的服务。

房产网资讯   昆明保利六合项目住宅建设面积约12万平方米，商业面积1.2万平方米，商务写字楼面积约11万平方米。住宅将实现全精装修面市，户型建面在70-140平方米区间。

【在售房源】写字楼

【户型面积】建面57-1300平米

【房源价格】均价20000元/平米

【免费售楼电话】13870583798

客服：

保利六合写字楼内部实景图

保利六合写字楼内部实景图

保利六合写字楼阳台实景图

为回馈新老客户，现推出中秋看房送礼品的活动，具体活动内容如下：

1、凡是在2019年9月1日至10月31日通过客服留下航班号来云南看房的客户均送中秋礼品一份，接机时我公司置业顾问将会把中秋礼品送到您的手中。

2、老客户带新客户同样有礼，凡在2019年9月1日至10月31日，老客户成功介绍新客户看房，经客服确认后，也将获得中秋礼品一份，奖品将由免费邮寄的方式送达您的手中。

活动详情：

一、城市心脏的绝版地块

在昆明土地资源日益稀缺的今天，五华区小西门板块如同镶嵌在城市皇冠上的明珠。融创春城书院正坐落于云南电视台旁，22700.83㎡的占地面积在寸土寸金的市中心堪称奢侈。项目周边3公里范围内，翠湖公园的湖光山色与南屏街的都市繁华形成奇妙共生。

二、匠心打造的人居典范

项目以40%的绿化率重构城市居住标准，通过错落有致的建筑布局（效果图可见），形成层层递进的景观视野。融创物业的精细化服务将延续品牌一贯的品质承诺，70年产权为资产保值提供坚实保障。

三、双主力户型解析

1. 149㎡四房两厅

采用经典的动静分区设计，约6.8米景观阳台将翠湖美景引入室内，主卧套房配备独立衣帽间与明卫，总价约402万。

2. 129㎡三房两厅

U型厨房连接餐厅形成高效生活动线，次卧飘窗改造为学习区，总价约348万性价比突出。

四、不可复制的区位价值

项目半径2公里内覆盖云大医院等三甲医疗资源，地铁3号线潘家湾站步行可达。特别值得注意的是，随着昆明城市更新加速，主城区同类地块开发已进入尾声，这种兼具历史文化底蕴与现代配套的地段将成为绝唱。

（注：本文所述信息仅供参考，具体以实际交付为准。投资有风险，入市需谨慎。）

城市向北的黄金锚点

在昆明『北拓』战略版图上，誉峰国际恰如一枚精准落子的黄金棋。项目东接云南印象成熟住区，西临昆曲高速城市动脉，距地铁2号线北部汽车站仅1.5公里，形成15分钟都市生活圈。随着北部山水新城规划加速兑现，这个占地255.71亩的复合型社区正成为承接主城资源外溢的首站。

数据见证稀缺性

• √ 容积率4.0的高密度开发，7栋超高层构筑城市天际线
• √ 32%绿化率打造空中花园体系
• √ 1:2.47车位配比超前规划
• √ 70年产权保障资产价值

户型设计的空间革命

项目精研昆明人居需求，68-150㎡全系精装住宅实现空间效率最大化：

商务商业双轮驱动

项目规划18万㎡商务集群，包含150米超高层5A甲级写字楼，35-1000㎡灵活空间满足企业全周期需求。3.5万㎡商业街区通过『立体街巷』设计，打造24小时活力商圈。昆明百富物业提供1.69元/㎡/月的星级服务，形成居住-办公-消费的完整生态闭环。

资产配置的黄金法则

1. 城市发展主轴上的不动产更抗风险
2. 混合业态社区具有持续增值潜力
3. 非毛坯交付即享租金收益
4. 超高层地标提升资产辨识度

作为北市区最后的大规模综合体开发用地，誉峰国际的稀缺性不仅体现在土地资源上，更在于其对城市发展红利的精准把握。当大多数项目还在单点突破时，这里已构建起自给自足的城市微循环系统。

昆明西山区最后一块黄金地段的豪宅机会——龙江金茂府

在昆明西山区，土地资源日益稀缺，尤其是核心地段的豪宅项目更是凤毛麟角。龙江金茂府坐落于西山区永昌街道办事处大悦城旁，占据城市黄金位置，是西山区最后一块可供开发的高端住宅用地。

核心区位 价值保障

项目位于西山区环城南路大悦城商圈，周边商业配套成熟，交通便利。总建筑面积达425300平方米，由12栋高层住宅组成，共计1858户。容积率5.53，绿化率35%，在繁华都市中营造出一片绿色生活空间。

金茂品质 奢享生活

由昆明茂悦置业有限公司开发，金茂物业提供4元/平米/月的高端物业服务。项目预计2025年1月交付，产权70年，预售证号：预许云字2022231号。

匠心户型 满足多元需求

云际 4房2厅3卫 189㎡

SKY 4房2厅3卫 269㎡

云界 4房2厅2卫 162㎡

云端 4房2厅3卫 199㎡

精工细节 品质生活

龙江金茂府作为西山区稀缺的高端住宅项目，不仅拥有优越的地理位置，更凭借金茂品牌背书和精工品质，成为昆明豪宅市场的标杆之作。随着城市发展，这类核心地段的高品质住宅将越来越稀缺，具有极高的居住价值和资产保值能力。