藏在昆明人眼皮底下的『神仙住所』

上周五我专门跑了趟抚仙湖，帮粉丝们实地踩盘这个号称『昆明后花园』的万科项目。从主城区开车1小时直达，刚下高速就被震撼到了——441万㎡的超大体量，76.5%的绿化率，0.18的容积率（比很多别墅区还低），这哪是小区啊，根本就是个森林公园！

【独家发现】开发商藏着的好户型

销售一般不会主动告诉你：漫园组团的C1户型（50㎡左右）特别适合单身贵族，总价150万起就能拿下带精装的湖景房。我偷偷拍了样板间实景：

更惊喜的是D系列两房：

• ✔️ D1户型74㎡做到双阳台
• ✔️ D2户型80㎡主卧带270°转角窗
• ✔️ 全部预留了地暖分水器位置

三类人最适合买这里

1. 昆明本地上班族：周五下班开车过来度周末，比去大理节省4小时

2. 川渝地区候鸟族：冬季避寒性价比之王，物业费只有三亚一半

3. 长三角投资客：对比千岛湖同类产品，单价便宜30%以上

【避坑提醒】这些细节要注意

⚠️ 东岸比西岸日照多2小时/天
⚠️ 别墅区物业费5.5元/平，但包含园区电瓶车接送
⚠️ 目前没有产权式酒店运营方入驻，纯自住更划算

现在买值不值？

和周边项目对比后发现：
🔸 同是精装房，比阳光海岸每平低2000+
🔸 万科物业比本地开发商口碑好太多
🔸 2024年环湖观光轻轨开建后，这里就是最近站点

最后放张我站在样板间阳台拍的实景，这view真的绝了！有具体问题可以评论区留言，看到都会回复~

藏在云南的『神仙别墅区』被我找到了

上周趁着采风的机会，我溜达到了抚仙湖广龙小镇。说实话，第一眼就被这片白墙灰瓦的建筑群惊艳到了——背靠青山，面朝湖泊，完全就是想象中的度假天堂。

【先说结论】适合这三类人

• 想找周末度假房的昆明中产
• 计划做民宿投资的生意人
• 准备退休养老的省外候鸟族

区位实测：比想象中更方便

从昆明开车过来1.5小时，导航直接搜『广龙旅游小镇』。项目就在环湖公路边，去禄充风景区只要20分钟，比希尔顿酒店那片更清净。

户型深扒：170㎡起步的『偷面积大师』

重点看了170-300㎡的云舍·山隐户型，三层设计相当聪明：

✔️ 每层都有独立卫浴
✔️ 三楼整层可改造成星空房
✔️ 庭院面积不计入产权证（懂的都懂）

开发商底细：旅游小镇专业户

操盘的海诚集团在西双版纳做过告庄西双景，玩文旅算老手。不过要注意，这里不是纯住宅区，规划有大量商业配套，目前招商还在进行中。

三个容易被忽略的细节

1. 小区内部道路坡度较大，建议穿平底鞋看房
2. 毛坯交付但外墙已完成，省去报建麻烦
3. 2020年交付的首批房源已有业主入住，可以找他们聊聊真实体验

我的建议：这样买不踩坑

如果是自住：选靠里的组团，避开主干道噪音
如果是投资：重点考虑170-200㎡户型，转手更容易
所有购房者都要确认：物业公司何时公布

这次发现个隐藏福利：部分房源带地下储藏室，销售一般不会主动说，记得问清楚