昆明主城改善家庭看过来！这个项目可能正是你需要的

最近很多昆明改善型家庭在问：西山区有没有品质靠谱的大户型？今天带大家看看大悦城旁的龙江金茂府。

谁适合考虑这个项目？

• 二胎/三胎家庭：四房户型能解决房间不够的烦恼
• 注重学区的家长：项目位于西山成熟教育圈
• 追求生活便利的：步行到大悦城只要5分钟
• 在意物业服务的：金茂物业在昆明口碑不错

户型亮点抢先看

云际189㎡四房

双套房设计，老人小孩都有独立卫浴。南向双阳台，采光面达到12米。厨房预留了双开门冰箱位置，细节考虑周到。

SKY269㎡四房

中西双厨配置，独立家政间。主卧套房堪比五星酒店，带衣帽间和双台盆卫生间。270°转角阳台能俯瞰城市景观。

项目三大硬核优势

1. 地段能打：真正的步行生活圈，超市、商场、医院都在1公里内
2. 产品能打：4米层高+全景落地窗，改善家庭最在意的都安排了
3. 物业能打：4元/平的物业费包含智能安防、专属管家等服务

给改善家庭的建议

昆明西山区的新盘，大户型选择本来就不多。这个项目2025年交房，现在买刚好能衔接孩子上学的时间点。建议重点关注189㎡和199㎡两个户型，总价段和功能布局最均衡。

最后说句实在话：改善买房不用着急，但遇到地段、户型、品牌都合适的，该出手时也别犹豫。建议实地看看样板间，189㎡那个户型的餐厨动线设计确实花了心思。

在昆明换房，为什么都盯着五华区这个盘？

最近后台收到好多留言：

• "孩子要上学了，想换个大点的房子"
• "父母年纪大了，想接来一起住"
• "现在住的离公司太远，每天堵车两小时"

巧了！这些痛点碧桂园玺台都能解决。

【地段实测】上班接娃两不误

项目在五华区泛亚产业核心：

• 往北3公里到地铁站
• 往南是新建的隅山公园
• 周边5所中小学
• 开车15分钟到市中心

【户型解析】143㎡怎么装下一家老小？

这个四房设计有讲究：

• 主卧带独立卫浴+衣帽间
• 老人房靠近公卫
• 双阳台设计（生活阳台+观景阳台）
• 儿童房正对书房

精装修标准很实在：

• 地板全屋通铺
• 厨房配老板三件套
• 卫生间干湿分离
• 全屋智能开关

【对比周边】同样价格多出个房间

我们对比了周边三个楼盘：

算笔账：同样的总价，在玺台能多出个房间，还省下装修钱。

【适合人群】这三类家庭重点考虑

1. 二胎家庭：儿童房+书房配置
2. 三代同住：双卫设计不打架
3. 改善需求：精装省心，物业靠谱

最后说句实在话：在五华区想找个配套成熟、户型实用的改善盘，这个项目值得去看看。

在昆明买洋房，这个被严重低估的国资盘藏不住了！

谁适合买这里？

• 二胎/三代同堂家庭：148㎡起真四房，老人孩子都有独立空间
• 地铁通勤族：4号线（在建）步行可达，到火车南站仅15分钟
• 厌恶高密度：1.79容积率+45%绿化，比周边楼盘少30%住户
• 国企信赖者：云南国资开发，比小开发商交房更有保障

【实探报告】这些亮点售楼部不会主动告诉你

1. 得房率惊人
6层电梯洋房实得面积超高层30%，150㎡户型相当市区180㎡

2. 物业费捡漏
1.48元/㎡的价格，享受的是金碧物业24小时安保服务

3. 隐形配套
出口加工区对面，3公里内覆盖经开三小/人民医院/沃尔玛

【户型解析】四口之家最爱的三大明星户型

B户型150㎡：南北双阳台，主卧带独立衣帽间

A1户型148㎡：L型厨房+U型操作台，妈妈最爱

D户型147㎡：动静分区，客厅开间达6.2米

【市场对比】用数据说话

老昆明人忠告：经开区这几年变化肉眼可见，国资开发的项目往往能吃到第一波规划红利。现在4号线还没完全通车，正是价格洼地时期。

在昆明上班，买呈贡地铁房值不值？

每天挤公交挤到怀疑人生？锦艺昆明之光就在白龙潭地铁站旁，1号线直达昆明南站。早上多睡半小时，下班早到家一小时。

这三类人最适合买：

• 在呈贡上班的年轻人：91㎡三房首付压力小，通勤时间短
• 准备结婚的小夫妻：112㎡三房两卫，未来五年不用换房
• 二胎改善家庭：142㎡四房，老人小孩都住得下

实探三大热门户型

A户型 91-93㎡
总价低，首付30万左右。主卧带飘窗，厨房L型操作台。

B户型 112-114㎡
双卫设计，6.8米大阳台。客厅开间3.6米，家具好摆放。

E户型 142-143㎡
独立玄关，南北通透。主卧带衣帽间，适合三代同住。

项目三大硬核优势

1. 龙湖物业管家
24小时安保，楼道每天打扫。住过的都懂，好物业能让房子多卖10%。

2. 家门口就是商业体
下楼吃米线，周末逛商场。不用跑市中心，生活需求全解决。

3. 40%绿化像住公园
老人晨练，小孩玩耍。楼间距宽，低楼层也不挡光。

买房前必看

呈贡现在配套越来越全：
- 10分钟到昆明南站
- 3公里到三甲医院
- 周边多所重点中小学
自住很舒服，投资要长期持有。

看完记得收藏，看房时对照户型图，保你不被销售带偏。

在昆明看房3个月，我终于锁定了这个宝藏盘

最近帮表弟在北市区看改善房，把龙泉路沿线新盘跑了个遍。今天要说的俊发龙泉俊园，是让我眼前一亮的一个项目。作为从业8年的地产媒体人，我用专业视角带大家看看这个盘的优缺点。

1. 地段含金量：北市区最后的黄金区位

项目位于红园路与龙泉路交汇处，这个位置有三个硬核优势：

• 距离地铁2号线霖雨桥站1.2公里（实测步行15分钟）
• 周边3公里内覆盖和谐广场、嘉年华购物中心等5个商业体
• 划片红旗小学（省重点）和昆八中，真正的双学区配置

2. 户型设计：143㎡四房堪称教科书级

看过样板间后，我最推荐143㎡的四房户型：

• 约7.2米的大横厅，秒杀同面积段产品
• 主卧套房设计，带独立衣帽间
• U型厨房+生活阳台，动线合理

3. 实探园林：40%绿化率不玩虚的

项目绿化率达到40%，现场看到几个亮点：

• 中央水景搭配乔木组团，造价明显高于普通社区
• 全龄段活动区，儿童乐园用的是进口设备
• 健身跑道做了弹性塑胶地面

4. 独家消息：医疗配套超出预期

打听到一个未公开信息：项目自配2万㎡社区医疗中心，目前已签约市三院合作。家里有老人的可以重点关注。

5. 精装标准：三大隐藏细节要注意

• 橱柜标配老板烟机灶具
• 卫生间用了科勒智能马桶
• 地暖铺设面积覆盖客厅卧室（需另购锅炉）

6. 适合人群：这三类家庭最匹配

• 孩子在红旗小学/昆八中就读的家庭
• 需要接父母同住的改善群体
• 在北部汽车站或沣源路附近上班的刚改客群

7. 入手建议：两个关键时间节点

据内部消息，9月可能会推出一批工抵房，价格比现在低5-8%。如果不着急，可以等到年底开发商冲业绩时再看。

最后说句掏心窝的话：这个盘不适合投资客，但对自住家庭来说确实是北市区的优质选择。看完记得点赞收藏，下期带大家实测另一个神盘！

看完10个楼盘后，我为什么重点推荐金地峯范？

最近有粉丝催更五华区新盘评测，上周我特意花了整天时间把西城时代周边几个项目都跑了一遍。说实话，金地峯范这个盘挺有意思——它不像某些网红盘吹得天花乱坠，但实实在在的亮点还真不少。（配项目鸟瞰图）

先说地段：比想象中更方便

项目就在西城时代COHO斜对面，开车到小西门商圈15分钟，地铁4号线（已开通）海屯路站步行约800米。最让我惊喜的是周边学校：红旗小学（明苑校区）、昆二十八中都在1公里范围内，接送孩子比市中心老破小方便太多。（配区位图）

户型测评：115㎡居然能做三房两卫

重点看了主力户型B1（115㎡），得房率超78%！主卧带独立卫浴+飘窗，次卫干湿分离，最关键的是厨房竟然有6㎡，比同面积段竞品大一圈。（配B1户型图+实景对比图）

四个户型特点总结：

• A户型（105㎡）：适合首改家庭，客厅开间3.6米很良心
• B1/B2户型（115㎡）：双卫设计是核心卖点，总价可控
• C1/C2户型（129-135㎡）：主卧套房+独立家政间，改善首选
• D户型（143㎡）：南北通透，适合三代同住

开发商的小心机：精装标准藏细节

样板间看多了容易审美疲劳，但金地的精装有三个隐藏优点：①全屋墙布交付（省了后期改造）②卫生间标配暖风机③厨房预留了洗碗机位。物业是自家金地物业，2.78元/㎡的收费在片区算中等偏上。（配精装细节图）

现在买会不会站岗？

目前均价1.4万/㎡左右，对比周边二手房（比如春城慧谷单价1.2万但房龄8年），考虑到准现房优势和精装成本，价格还算合理。最大的风险点是商业配套还在培育期，不过对面的西城时代已经能满足日常需求。

适合谁买？

如果你符合以下条件可以重点考虑：①孩子在红旗小学/昆二十八中就读②在西北片区工作的改善家庭③想避开巫家坝高价盘的务实买家。投资客要谨慎，这个盘更适合自住。（配社区入口效果图）

最后说个独家消息：工程部朋友透露9号楼可能会提前到10月交付，想捡漏的可以去问问。关于这个盘还有什么想了解的，评论区见~