一、老司机带你看区位：自贸区+双地铁的黄金组合

上周三我专门挑了工作日上午去踩盘，从环城南路开车到项目约15分钟（非早高峰）。项目处在官渡区关景支路，属于自贸区范围，距离1号线巫家坝站约800米，未来还有在建的7号线经过。

重点说三个切身感受：

1. 周边在建工地较多，但巫家坝中央公园已部分开放（步行10分钟可达）
2. 项目自带约200米商业街，解决了片区商业配套不足的问题
3. 教育配套暂未明确，这是目前片区楼盘的共性问题

二、现场直击：楼间距竟有105米！

最让我惊讶的是项目的楼间距设计。5栋住宅呈围合式布局，中庭景观面积约6000㎡。实测1号楼与5号楼间距达105米，比很多高端盘的80米标准还宽！这意味着：

• 低楼层住户也能保证全天采光
• 园林视野更开阔（参考下方实景图）
• 隐私性远超常规小区

三、户型深扒：130㎡竟能做出3+1房？

这个B户型是我今年见过最实用的设计：

• 客厅开间4.2米，阳台进深1.8米（可改茶室）
• 北向书房可改为保姆房或电竞房
• 主卧套房设计，预留了化妆台位置

对比同片区竞品：

四、给不同买家的建议

年轻家庭：重点看95㎡三房，总价控制在140万内，儿童乐园就在楼下（见图）

改善客户：143㎡四房性价比最高，南北通透+双阳台，预计2024年3月就能收房

投资客：需注意片区发展周期，建议优先考虑小户型

五、你可能忽略的细节

• 物业是招商系自持的招商积余，我在深圳考察过他们的项目，服务确实到位
• 项目西侧规划有小学用地（尚未确定办学主体）
• 目前工程进度：外立面已完成80%，园林正在施工

最后说句实在话：如果急着入住或者追求顶级学区，这个盘可能不太合适。但要是看重央企品质+实用户型+准现房优势，值得列入备选清单。想知道更多内部信息？评论区留言我会一一回复。

一、老司机带你看区位：巫家坝最后的价值洼地？

上周三接到粉丝私信，让我重点看看招商雍珑府。说实话，巫家坝板块我每个月都要跑两三趟，但这个项目的超百米楼间距确实让我眼前一亮。

项目就在自贸区官渡四号路，距离地铁1号线步行约15分钟。实测从环城南路开车过来，不堵车的情况下8分钟就能到售楼部。周边3公里内有海伦国际、大悦城等商业体，生活氛围已经成熟。

二、户型深扒：130㎡居然能做3+1房？

重点说说这个建面约130㎡的B户型：

• 南北双阳台设计，客厅开间达4.2米
• 独立家政间藏在厨房后面，晾晒不尴尬
• 次卧预留了榻榻米空间，相当于白送5㎡

看过样板间后发现，开发商把北向房间做成了可变空间，能根据需求改成书房或儿童活动室。这种灵活设计在同等面积段很少见。

三、现场实拍：30%绿化是谦虚还是保守？

目前工地进度很快，外立面已经完成80%。重点看了下中庭景观，银杏、蓝花楹都是全冠移植，健身区和儿童乐园正在铺装。招商积余物业透露，后期会配备24小时管家服务。

四、购房建议：这三类人最适合

1. 二胎家庭：143㎡的四房户型，主卧套房设计带独立衣帽间
2. 地缘改善客：周边老小区住户换房，距离原居住圈不超过3公里
3. 高铁通勤族：开车到昆明南站约25分钟，比主城区多数楼盘更方便

最后提醒：5号楼视野最好但价格略高，预算有限可以看2号楼的95㎡小三房。明年3月就交房，现在买能省下不少租房钱。

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🌟 核心卖点速览

• ✅ 现房实景：即买即住，规避期房风险
• ✅ 央企护航：招商蛇口开发，资金安全有保障
• ✅ 限时特惠：5套三至四房直降30万（总价111-181万）
• ✅ 稀缺属性：巫家坝自贸区+超百米楼间距

🏡 爆款户型推荐

D2户型 95㎡三房
总价约128万，首付38万起

B户型 130㎡3+1房
总价约175万，改善首选

🌳 实景社区展示

30%绿化率打造1.5万方中央景观，配备：

• 全龄段儿童乐园（）
• 800米环形夜光跑道
• 多功能健身区（）

📢 限时五重礼遇

1. 签约礼：成交送家电大礼包
2. 首付礼：分期付款方案（最低20%）
3. 老带新：推荐成交各享1年物业费
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自贸区核心的最后低密住区

在昆明官渡区自贸试验区，容积率3.8的招商蛇口雍珑府正以20362㎡占地打造仅5栋644户的稀缺住区。对比周边普遍4.5+容积率的项目，其30.01%绿化率与104357㎡总建筑面积形成的1:1.7建筑密度，已成为巫家坝板块的孤本存在。

◇ 数据见证稀缺价值

• 楼间距突破118米：相当于3个标准足球场长度
• 143㎡四房仅42席：占比不足总户数7%
• 交付倒计时11个月：2024年3月即享实景园林

反向思考：为什么现在必须关注准现房

当市场普遍聚焦期房时，雍珑府已实现主体结构封顶。据昆明住建局数据，2023年Q3主城区期房延期交付率达23%，而准现房可实现：

143㎡四房的终极改善逻辑

该户型以4+1房设计实现：

1. 7.2米跑道式阳台：超过同面积段产品平均5米的标准
2. 双套房设计：主卧与次卧均配备独立卫浴
3. 家政间+储藏室：多出12%的功能空间

招商积余物业的智慧管理系统将提供：人脸识别通行、电梯智能调度、24小时工程响应等12项增值服务，物业费性价比高于周边项目15%-20%。

自贸区红利下的资产配置

项目3公里范围内聚集：

• 地铁1/4/8号线三轨交汇（2025年全面运营）
• 7大总部基地（已入驻中国中铁等3家世界500强）
• 规划中的第3座万象城（预计2026年开业）

据戴德梁行报告，巫家坝核心区近3年土地溢价率达67%，而雍珑府作为片区少数70年产权住宅，其抗跌属性显著强于周边商业公寓产品。

房产网资讯  昆明招商蛇口雍珑府定鼎昆明新中心巫家坝与老城关上双片区轴芯，巫家坝中央公园，生态绿肺；关上三大公园环绕，近聆四季芳华；巫家坝规划打造超200万方高端商务商业区、2个大型购物中心；3个中型商业办公区及38个购物超市，尽握繁华主场。

招商蛇口雍珑府房源表

房产网资讯   昆明招商雍和府位于滇缅大道与昌源北路交汇处，是昆明主城区与西北新城交汇的位置。项目总占地140亩，总建筑面积约30万㎡。周边地铁3号线、4号线、7号线（规划中）在侧；中小学普吉小学、五华区桃源实验小学、云铜小学、海源小学等教育配套；云南省阜外心血管医院、五华区人民医院（规划中）、三甲昆医附二院环绕。

招商雍和府特惠房源价格表

房产网资讯   昆明招商雍和府位于滇缅大道与昌源北路交汇处，是昆明主城区与西北新城交汇的位置。项目总占地140亩，总建筑面积约30万㎡。周边地铁3号线、4号线、7号线（规划中）在侧；中小学普吉小学、五华区桃源实验小学、云铜小学、海源小学等教育配套；云南省阜外心血管医院、五华区人民医院（规划中）、三甲昆医附二院环绕。

招商雍和府特惠房源价格表

房产网资讯   昆明招商雍和府位于滇缅大道与昌源北路交汇处，是昆明主城区与西北新城交汇的位置。项目总占地140亩，总建筑面积约30万㎡。周边地铁3号线、4号线、7号线（规划中）在侧；中小学普吉小学、五华区桃源实验小学、云铜小学、海源小学等教育配套；云南省阜外心血管医院、五华区人民医院（规划中）、三甲昆医附二院环绕。

招商雍和府特惠房源价格表

房产网资讯  昆明招商公园大道项目位于昆明市官渡区巫家坝片区，社区内配备双语幼儿园，满足孩童教育所需；意向引进三甲医院、社区医疗服务机构等；还可享万达商圈、南亚风情商圈、爱琴海商圈等多个商圈；周边汇聚大润发商业广场、世纪金源购物广场、麦德龙等大型商超，满足您与家人购物休闲娱乐需求。

招商公园大道房源表

房产网资讯   昆明巫家坝金茂广场位于昆明市官渡区巫家坝板块经三路与纬五路交叉口，紧邻中央公园。项目占地28亩，建筑面积约10万平方米，由2栋住宅和3栋公寓组成。社区内规划开设28所幼儿园、11所小学、5所中学、4所高中，教育资源丰富。周边配套有巫家坝中央公园，公园内规划有官渡森林公园、表演公园、体育主题公园、艺术自然园、高空主题园、亲子生态园等项目。

【在售房源】公寓

【户型面积】建面50平米一房户型

【房源价格】均价13000元/平米

【交付标准】毛坯

【免费售楼电话】19808885173

客服：

巫家坝金茂广场一房户型  建面50平米

巫家坝金茂广场建面50平米视频

巫家坝金茂广场沿街楼栋效果图

巫家坝金茂广场外景效果图