房产网资讯  天娇城天樾是蓝光天娇城收官之作，项目地理位置优越，位于呈贡大学城核心区域，处于三产业区发展交汇点，是昆明南延拓展区域。整个地块占地69亩，总建筑面积14.5万方，容积率仅为2.1，整个项目由4个景观广场，6栋独立商铺，3栋轻奢住宅式公寓组成，并且会引入一个大型的地下商超，满足业主日常所需，打造为一个新生代都汇综合体。

【在售房源】公寓

【房源数量】8套

【户型面积】建面43.85平米一房户型

【房源价格】总价26万/套

【活动截止时间】2020年12月20日

注：活动期间，凡以上房源交35000元还可获赠价值10000元的家电大礼包

【免费售楼电话】13870583798

 客服：

天娇城天樾房源表

天娇城天樾A户型一房建面43平米

天娇城天樾社区楼栋效果图

蓝光天娇城.天樾在售公寓【1栋，2栋】

1.1栋总层：30层（1～2层商业，3～30层公寓毛坯）

2.2栋总层：30层(1～2层商业；3～30层为公寓，20层以下精装，21～30层毛坯）

3.户型面积：建面43平，建面58平

4.朝向：东向或西向(建面43平）西向可看滇池，南向(建面58平）

5.公摊： 30％

6.层高： 3米

7.梯户比：5梯26户

8.物业费：2.5元/平， 水费3.45元／吨 ，电费0.36～0.42元／度

9.产权：70年（可落户）

10.交房： 2022年5月(预计提前半年交付2021年底）

11.首付比例：首套首付20％～30％，二套首付45％

12.贷款银行： 中国银行，招商银行，建设银行，浦发银行，广发银行

交通：地铁1号线大学城南站「步行100m」、地铁9号线「规划中」

学校：川师附中、双国际幼儿园、方圆5公里10余所大学

项目十大卖点：

1、70年产权，可落户，民用水电。

2、小面积、低总价

3、双地铁物业，滇池景观房。

4、宜投资宜自住，周边固定人群30万人口。

5、超长楼间距，无敌视野，正对滇池。

6、住宅性质贷款、利息低，最长可贷30年。

7、品牌开发商，嘉宝物业全国十三强。

8、处于大学城经济圈核心区域，辐射近15万大学生消费人群，出租率高。

9、与普通商办公寓相比，本项目升值空间更大，后期转让交易税费更低，更利于转让。

10、项目本身为大型商业集中区，可覆盖方圆1公里内消费人群。

户型图

样板间

房产网资讯   昆明蓝光天娇城位于呈贡新城雨花 ，南临前元路，北临山地，东临元宝路，西临彩云路，通达性好 。项目轻轨一号线，通过昆玉高速、彩云路、环湖路与主城相连，交通网发达。项目所在区域为呈贡规划的新兴居住区，客户认知度高，森林绿地资源丰富，具备大型居住区开发条件。

【在售房源】公寓

【户型面积】建面43-58平米一房

【房源价格】均价9000元/平米

【房源优惠】买车送车位使用权及家电大礼包

【免费售楼电话】13870583798

客服：

蓝光天娇城一房户型  建面43平米

蓝光天娇城一房户型  建面58平米

蓝光天娇城内庭院效果图

为回馈新老客户，现推出中秋看房送礼品的活动，具体活动内容如下：

1、凡是在2019年9月1日至10月31日通过客服留下航班号来云南看房的客户均送中秋礼品一份，接机时我公司置业顾问将会把中秋礼品送到您的手中。

2、老客户带新客户同样有礼，凡在2019年9月1日至10月31日，老客户成功介绍新客户看房，经客服确认后，也将获得中秋礼品一份，奖品将由免费邮寄的方式送达您的手中。

活动详情：

房产网资讯     昆明蓝光天娇城位于呈贡新城雨花 ，南临前元路，北临山地，东临元宝路，西临彩云路，通达性好 。项目轻轨一号线，通过昆玉高速、彩云路、环湖路与主城相连，交通网发达。项目所在区域为呈贡规划的新兴居住区，森林绿地资源丰富，具备大型居住区开发条件。

【在售房源】住宅

【户型面积】建面43-105平米一至两房户型

【房源价格】均价9500元/平米

【购房优惠】购房送车位使用权

售楼电话（免费）：13870583798

客服：

蓝光天娇城一房户型  建面43平米

蓝光天娇城两房户型   建面78平米

蓝光天娇城内部楼栋效果图

蓝光天娇城内部配套：学校

房产网资讯    昆明蓝光天娇城位于呈贡新城雨花 ，南临前元路，北临山地，东临元宝路，西临彩云路，通达性好 。项目轻轨一号线，通过昆玉高速、彩云路、环湖路与主城相连，交通网

房产网资讯    昆明蓝光天娇城位于呈贡新城雨花 ，南临前元路，北临山地，东临元宝路，西临彩云路，通达性好 。项目轻轨一号线，通过昆玉高速、彩云路、环湖路与主城相连，交通网发达。项目所在区域为呈贡规划的新兴居住区，森林绿地资源丰富，具备大型居住区开发条件。

【在售房源】天樾公寓

【分布楼栋】1栋，2栋

【户型面积】建面约43-58平米一房户型

【项目价格】毛坯均价7000-7800元/平，精装均价9500-9800元/平

售楼电话（免费）：13870583798

客服：

蓝光天娇城天樾一房户型  建面约43平米

蓝光天娇城天樾一房户型  建面约59平米

蓝光天娇城天樾鸟瞰效果图

【天娇城天樾】

作为云南白药置业的匠心之作，天娇城天樾矗立于昆明市呈贡区的核心地带，白药街3686号，交汇于白药街与雨花路的繁华十字口。项目以其独特的设计和优越的位置，成为当地住宅市场的瞩目焦点。

基本信息:

• 均价：7700元/m²
• 项目位置：云南/昆明/呈贡区/白药街3686号
• 占地面积：44,000平方米
• 总建筑面积：145,000平方米
• 开发商：云南白药置业有限公司
• 容积率：2.10
• 绿化率：44.43%
• 总楼栋：3栋
• 总户数：1781户
• 开盘时间：2019年6月
• 预计交房时间：2021年11月
• 物业公司：昆明嘉宝物业服务有限公司
• 预售证：预许云字2019776号

户型亮点：

• E户型：1房2厅1厨1卫，建面58m²，总价约44万元
• A户型：1房1厅1厨1卫，建面43m²，总价约33万元
• D户型：1房1厅1厨1卫，建面44m²，总价约33万元

所有户型均提供了毛坯和精装修两种选择，满足不同购房者的需求。70年的产权年限保证了业主长久的权益。

社区风貌：

社区楼栋采用现代设计理念，美观大气，社区内绿意盎然，环境优雅。鸟瞰图展示了一幅和谐宜居的画面，而区位图则凸显了其便利的交通条件和周边配套设施。

无论是独自享受还是家庭共享，天娇城天樾都能为你提供理想的居住体验。把握机会，开启你的昆明理想生活新篇章！

在云南这片历史悠久的土地上，天娇城天樾如同一颗璀璨明珠，巧妙地将古老的韵味与未来的光芒交织在一起，为购房者构建了一个充满文化气息的新生活空间。该项目由云南白药置业有限公司匠心打造，坐落在风光旖旎的昆明市呈贡区，白药街与雨花路的交汇处，这不仅是地理位置上的优越，更是传统文化与现代生活的完美契合。

典雅的楼栋设计，展现历史与现代的和谐共存

天娇城天樾占地44000平方米，总建筑面积达145000平方米，低密度的规划使得居住环境更加宁静宜人。项目拥有2.10的适宜容积率和高达44.43%的绿化率，营造出一个生态宜居的绿色社区。三栋建筑矗立其中，总共1781户，提供了多种户型选择，满足不同家庭的需求。

社区整体规划，兼顾历史韵味与现代美学

项目户型多样化，包括C户型45㎡、B户型59㎡、D户型44㎡、A户型43㎡及E户型58㎡，总价从33万至45万元不等，既有适合单身人士的小巧精致，也有满足小家庭需求的温馨舒适。每户均为毛坯或精装修交付，赋予业主自由装饰的空间。

伴随着2019年的盛大开盘，预计2021年11月将迎来首批住户的入住。由昆明嘉宝物业服务有限公司提供专业物业管理服务，让每一位业主尽享安心无忧的居住体验。此外，项目已获得预售许可证(预许云字2019776号)，合法性得到充分保障。

立足于昆明呈贡新区，天娇城天樾不仅承载着云南厚重的历史文化，更预示着区域未来的繁荣发展。这里的每一个角落，都是传统与现代、历史与未来的对话，等待着您来探索与体验。

• C户型图:
• B户型图:
• D户型图:
• A户型图:
• E户型图:

了解更多关于天娇城天樾的信息，欢迎亲临位于同一地址的售楼部参观咨询，感受历史韵味与未来之光在此交融的魅力。

昆明呈贡天娇城天樾稀缺小户型投资价值解析

在昆明呈贡新区的核心发展带上，由云南白药置业打造的天娇城天樾项目正以44.43%的绿化率和2.1的低容积率改写区域居住标准。项目总建筑面积14.5万㎡，规划3栋住宅共1781户，其中43-59㎡的稀缺小户型占比超60%，成为2023年昆明房产市场的特殊存在。

一、数据揭示的核心竞争力

• 绿洲级生态指标：44.43%绿化率远超昆明新建小区35%的平均水平
• 低密生活空间：2.1容积率比同区域竞品低15-20%
• 稀缺产品结构：43㎡户型得房率高达78%，创区域小户型记录

二、黄金三角区位价值

项目位于白药街与雨花路交汇处，3公里半径内覆盖：

三、小户型的产品革命

43㎡A户型：创新L型厨房设计，实现3.6米开间

59㎡B户型：罕见双阳台配置，主卧带270°转角窗

四、权威背书创造价值保障

作为云南白药集团旗下首个住宅项目，开发商投入2.8亿元用于社区健康系统建设，包括：

• 社区级空气净化系统（PM2.5自动监测）
• 全屋净水管道预装
• 医用级电梯杀菌装置

据克而瑞数据显示，2023年呈贡区小户型房源去化周期仅5.2个月，较其他户型快40%。天娇城天樾凭借国企开发背景和产品稀缺性，已成为昆明房产投资的新风向标。

房产网资讯    昆明蓝光天娇城位于呈贡新城雨花 ，南临前元路，北临山地，东临元宝路，西临彩云路，通达性好 。项目轻轨一号线，通过昆玉高速、彩云路、环湖路与主城相连，交通网发达。项目所在区域为呈贡规划的新兴居住区，森林绿地资源丰富，具备大型居住区开发条件。

【在售房源】天樾公寓

【分布楼栋】1号楼

【户型面积】建面约43-105平米一房户型

【项目价格】均价7500元/平米

【交付标准】毛坯

售楼电话（免费）：13870583798

客服：

蓝光天娇城天樾一房户型  建面约43平米

蓝光天娇城天樾一房户型  建面约59平米

蓝光天娇城内部楼栋效果图

蓝光天娇城天樾鸟瞰效果图