大理山海云著区位图

海东山地新城历时七八年的时间，开发建设初具规模，房地产开发和投资也开始显示它的潜力和活力。现今海东片区建设如火如荼，处处高楼林立，海东新区的房地产市场正在被越来越多的购房者关注。特别是近期，大理山海云著（户型 动态 相册 地图）在整个海东新区是关注度较高的项目之一。山海云著值不值得一看？值不值得买？值不值得投资?这些都是购房者持续关注的问题！

往下细看,很多问题可能就有了答案！

1、项目开发商——轩远集团

轩远集团作为河北省知名开发企业，业务涉及9大产业集群。集团已成功开发数十个项目，总建筑面积超过300万㎡。此次山海云著项目是轩远集团在大理的第一个项目，轩远集团与海开委已达成长期战略合作协议，成为大理城市配套服务商，未来还有5—6个项目即将上马。

2、项目总体规划

项目总占地325亩，目前为一期开发，一期总占地面积为143亩，总建筑面积约24万㎡。根据项目医养结合的定位，在景观方面也算独树一帜的。其实据了解项目关注度高主要还是目前该项目主推“健康管理+医养大理”自助养老区的缘故吧!

大理山海云著规划图

3、项目特点：健康管理+医养大理

项目自带的北京广安门三甲中医院，将引入北京顶级的中医专家与医养设施服务，并拥有中医特色养生资源、医疗资源和中国顶配的身心康养大健康服务体系，未来计划一站式解决“年轻人的健康旅居+中年人的健康规划+老年人的健康管理”康养休闲度假需求。中国“亚健康人群”比例达70%，中医的好处小编就不多说了，健康也永远是我们讨论不完的话题，能有该项目的引进对大理购房者来说也是一种福音！

大理山海云著配套：北京广安门三甲中医院效果

4、项目产品

项目产品形式分为精装小户型海景公寓、低密洋房、联排别墅，充分满足家庭式度假需求和养生型生活品质需求。本组团非常非常适合投资或作为度假居所，不仅占据核心区位，单价，总价也远远低于周边其他楼盘，预留更多增值潜力。

大理山海云著公寓效果图

大理山海云著联排别墅效果图

项目现加推中（公寓、洋房），主推户型建面约47—139平米，其中公寓均价8000元/平；洋房均价10000元/平。无论是公寓价格还是洋房的价格，在整个海东片区亦或者大理房地产市场都是亲民的价格。

大理山海云著具体位置图

项目位于海东新城天镜路以东，独秀路以北，整体面向洱海和苍山，所在位置较高，观景开阔，自然景观资源良好，交通很便利，整体地理位置还是算优越的。 

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嘎洒镇是西双版纳州政府斥资650亿重点打造的旅游小镇，这里生态环境极佳，是诸多饮用水品牌的水源基地，也吸引到超过7家实力品牌房企进驻于此。雨林源筑，定位为“高端低密墅区，养生休闲旅居大盘”，正好择址美丽的嘎洒镇，拥纳万亩雨林氧吧与千亩河畔院落，开启您的第二人生与暖冬时光。

那么，雨林源筑有哪些优缺点，值不值得购买呢，且听小编分析：

【区位优势】

雨林源筑区位图

嘎洒旅游小镇实景

雨林源筑位于嘎洒旅游小镇核心，距离嘎洒国际机场约3公里，离泛亚高铁景洪站约3.5公里，到景洪城区约7公里。数公里范围坐拥告庄西双景、万达乐园、温泉酒店、高尔夫等休闲商业配套，咫尺繁华快意，离尘不离城。另外，规划中的景洪轨道线网1号线起点站就设嘎洒曼别，是沟通机场、火车站、中心城区、州政府、滨江公园、东部客运站的骨干线路，是联通主城区和州域轨道线路的大动脉，线路全长约14.34公里，线路主要沿宰勐路、机场路、宣慰大道、G214线敷设，待建成通车后，将极大改变嘎洒出行条件，嘎洒与城区及其他区域的联系将更为紧密。

值得一提的是，不到1万人的嘎洒镇上，年龄超过85岁的老人就有近800位，可见这里的环境之好。

雨林源筑周边的嘎洒国际机场

嘎洒国际机场位于西双版纳州景洪市西南部嘎洒镇，1990年建成通航，属国家一类口岸，是西南地区“文明机场”，云南省第二个国际机场。机场经过三次扩建，现飞行区等级为4D，跑道长2400米，可供波音767、空客330及以下机型起降。航站楼总面积42356平米。开通国内航线14条，国际航线2条。通航城市有：北京、上海（虹桥）、广州、西安、杭州、成都、重庆、郑州、武汉、昆明、丽江、大理、腾冲、香格里拉、曼谷等。

高铁景洪站外景

周边配套

学校：春蕾幼儿园、蓝天艺术幼儿园、景洪市嘎洒镇中心小学

医院：景洪市人民医院嘎洒分院、嘎洒卫生院、嘎洒庆文医院

生活：嘎洒农资综合市场、春发百货、家园商店、农村淘宝曼达服务站

休闲：国际傣温泉养生旅游度假区、喜来登·水疗SHINESPA、喃呢热带温泉

银行：中国农业银行嘎洒支行、云南省农村信用社(嘎洒镇人民政府东)、中国建设银行ATM

社区配套

云投喜来登大酒店外景

雨林源筑一期配建有云投喜来登大酒店，这是一座充满着傣式风情的高端度假酒店，早在2014年12月31日就已经开业运营。酒店设计完美呈现出典雅内敛，舒适放松的度假空间，带领宾客一同探索彩云之南的神秘之境。

除了直面万亩大黑山森林，有南凹河蜿蜒流经，雨林源筑还匠心打造有氧跑道，沿路铺设夜间地射灯，如同荧荧星河穿梭于社区之间。社区内还建有温泉SPA中心、傣医康体中心、邻里中心、社区食堂、房屋银行等配套。

【开发商资质】

中国商业地产旗舰红星地产与千亿国企云投集团，联袂打造2200亩旅居大境。红星以30年创造中国美好生活的经验，携手云投22年深耕云南的底蕴，从超群品质保障、过人品牌口碑实现每一个旅居版纳的梦想。

红星地产全称上海红星美凯龙房地产集团有限公司，2009年创建于上海，业务范围涵盖不动产开发、商业运营管理等领域。历经多年发展历程，红星地产跻身中国房地产50强之列，成为行业领先综合性地产开发商。

【项目规划】

雨林源筑鸟瞰图

雨林源筑总占地面积约2200亩，项目复合了住宅、五星级酒店、温泉SPA中心、傣医康体中心、邻里中心、社区食堂、房屋银行等。其中，一期西双版纳云投喜来登酒店已经开业，目前主要在售二期的别墅和退台洋房产品。

雨林源筑社区实拍

雨林源筑基本信息

开 发 商：上海红星美凯龙房地产集团有限公司

住宅类型：别墅、公寓、花园洋房

开盘时间：2018年9月底

规划面积：1466666平米

建筑面积：109483平米

产权年限：70年

总 栋 数：27栋洋房；2栋公寓；78栋别墅

规划户数：1368

容 积 率：1.1

绿 化 率：35.19%

物业公司：云投物业

物  业  费：洋房2.5元/每平米，别墅3.9元/每平米

【旅居卖点】

雨林源筑社区效果图

雨林源筑强调人与自然的融合，营造舒适有趣的生活社交圈。值得一提的是，项目产品均为精装修交付，对于投资旅居地产的业主来说，免去了装修的烦恼，也有更多的时间享受度假生活。

雨林源筑别墅模型实拍

从旅居地产的角度，大家从外地来到西双版纳，更希望能融入这个环境。因此，在设计过程中，项目别墅产品每户都有独立的院子，院子没有围墙，而是用栅栏隔开，希望业主坐在自家的院子里，可以看到对家的院子，互相交流，未来离开版纳之后，会想到自己在上海、东北甚至全国各地都有邻居，拓展社交圈。

【产品解读】

雨林源筑在户型的设计上，追求尺度的阔绰，阳台、客厅以及起居空间的布局均充分考量风景与阳光的到达率。同时，精装标准采用全品牌化，力求保证给予每一个旅居者一段奢华的度假时光。比如，所有墙面均采用品牌环保墙漆，铝合金门窗加装双层隔音隔热玻璃，欧派定制橱柜，以及西门子开关、格力空调、科勒卫浴的加持。

退台式洋房

雨林源筑洋房外观效果图

不同于市场上充斥的假洋房，雨林源筑的洋房是生长在自然里的真洋房，并且是舒适且少见的退台式洋房。多层产品基本上不会有赠送面积，叠加洋房大多只有顶层有赠送，而退台式洋房几乎每一层都有大量的露台面积赠送；常规的多层和叠加洋房由于没有退台设计，一楼院子的私密性、安全性无法得到保障，而在退台式洋房中，这些问题则完美解决。

雨林源筑洋房建面95㎡两房户型图

户型简析：

1、该户型格局为2房2厅1厨2卫，空间阔绰，居住舒适感倍增；

2、餐客厅一体，让家人实现充分互动交流；

3、朝南次卧附带景观阳台，惬意生活由此铺展开来；

4、双卫设计，方便大家庭起居；

5、主卧私享大飘窗，空间够大，引美景入室。

雨林源筑洋房建面113㎡三房户型图

户型简析：

1、匠心格局，方正领地，拥揽三房温馨氛围；

2、入户厨房，开门的一刹那，美味即扑鼻而来；

3、餐客厅连通，畅享版纳四季美景；

4、双阳台设置，采撷更多清风与暖阳；

5、三卧室比邻排布，居住静谧且舒适。

雨林源筑洋房建面113㎡三房样板间实景：厨房

雨林源筑洋房建面113㎡三房样板间实景：客厅

雨林源筑洋房建面113㎡三房样板间实景：阳台

雨林源筑洋房建面113㎡三房样板间实景：儿童房

雨林源筑洋房建面113㎡三房样板间实景：主卧

精品别墅

雨林源筑别墅外观效果图

目前，别墅用地审批受管控，但别墅住宅需求有增无减。在独栋别墅用地报批禁止的情况下，开发商多从双拼、叠拼、联排别墅寻找平衡，创新型组合方式的别墅不断涌现，其中就包括合院别墅。雨林源筑主推合院别墅，在保证拥有自己独户空间的同时，又更侧重打造邻里共享空间。

雨林源筑合院别墅建面106㎡两房户型图

户型简析：

1、该别墅为合院形制，三层空间，缔造高端居住空间；

2、一层带前庭后院，被大面积花草植被环绕，颐养身心；

3、用餐区与会客厅和谐共处，彼此功能互不干扰；

4、二层空间疏朗，能轻松摆放下两张大床，还可配置书桌一台；

5、三层为主卧区，衔接观景露台，卫浴功能也俱全。

雨林源筑合院别墅建面106㎡两房样板间实景：入户花园

雨林源筑合院别墅建面106㎡两房样板间实景：一层用餐区

雨林源筑合院别墅建面106㎡两房样板间实景：一层客厅

雨林源筑合院别墅建面106㎡两房样板间实景：二层次卧

雨林源筑合院别墅建面106㎡两房样板间实景：三层主卧

【在售房源】洋房、别墅

【户型面积】洋房户型建面为94-130平米，别墅户型建面为106-182平米

【房源价格】洋房均价11000元/平，别墅均价16000元/平

【咨询电话】17898786181

【客服】

雨林源筑总结

项目优点：

1、项目位于嘎洒旅游小镇，距离嘎洒国际机场约3公里，发展前景不俗；

2、周边农贸市场、医院、学校、娱乐配套齐全，生活无忧；

3、红星地产与国企云投集团联手打造，雨林源筑注定不凡；

4、主推退台式洋房与合院别墅，产品定位高端客群；

5、项目产品均为精装修交付，省却后期装修麻烦。

项目缺点：

1、暂无公寓产品供应；

2、二期交房时间待定。