C户型 4房2厅1厨2卫 建面139.0㎡

D1户型 3房2厅1厨2卫 建面110.0㎡

E户型 3房2厅1厨2卫 建面109.0㎡

B户型 4房2厅1厨3卫 建面178.0㎡

【俊发湾流海】，作为云南昆明的一颗璀璨明珠，以其独特的魅力吸引着追求品质生活的购房者。项目地处云南/昆明/官渡区/云南昆明广福路与星耀路交叉口（官渡区政府旁），周边交通便利，地理位置优越。

该项目占地154,600平方米，总建筑面积达到680,000平方米，由经验丰富的云南金色之源房地产开发有限公司匠心打造。小区规划合理，20栋高层住宅错落有致，总户数达3,782户，容积率为2.90，绿化率高达38%，提供了一个绿色宜居的生活环境。

项目亮点：

• 精致户型：A3户型(建面148.1㎡)，四室两厅一厨两卫，总价约244万元；
• 舒适选择：A户型(建面141.0㎡)，同样四室配置，总价约232万元；
• 经济实惠：D1户型(建面110.0㎡)，三室两厅一厨两卫，总价约181万元。

配套设施完善：项目内设15班幼儿园，并配备齐全的商业设施，包括社区服务及生鲜超市，满足业主日常生活所需。

优雅生活环境：社区园林设计优美，融合自然与建筑之美，住宅外观时尚现代，夜晚灯光璀璨，营造温馨而舒适的居住氛围。此外，还有临街商业街、中庭景观和楼栋夜景，共同构建了一幅和谐的生活画卷。

开盘时间为2018年6月2日，预计交房日期为2020年6月，物业管理由云南俊发物业服务有限公司负责，物业费为1.50元/㎡·月，并已取得相关预售许可证。

昆明主城最后的价值洼地 官渡区改善首选

随着昆明城市发展，官渡区作为连接主城与呈贡新城的枢纽地带，土地资源日益稀缺。俊发湾流海雄踞广福路与星耀路交汇处（官渡区政府旁），占据城市发展黄金轴线，项目周边已形成成熟生活圈。

▍核心数据解读

• 容积率2.9：低于同区域多数项目，居住舒适度高
• 38%绿化率：社区园林由俊发物业专业维护
• 1.5元/㎡·月物业费：低于同档次楼盘平均水平
• 2020年已交付：现房销售，即买即住零风险

四款改善户型解析 满足不同家庭需求

A3户型 148.1㎡
四室两厅双卫 | 总价约244万
南北通透+双阳台设计

B户型 178㎡
四室两厅三卫 | 总价约293万
主卧套房+独立家政间

▍户型亮点

1. 全系户型做到动静分区，最小110㎡三房也保证双卫配置
2. 主力148㎡户型得房率超80%，飘窗全赠送
3. 178㎡楼王户型配置独立电梯厅，私密性极佳

醇熟配套加持 生活无忧

项目由云南本土龙头房企俊发集团旗下金色之源地产开发，物业采用俊发自持的国家一级资质物业，曾获"中国物业服务百强企业"称号。

置业建议

当前昆明改善型住房需求持续增长，官渡区作为价格洼地，未来升值空间明确。俊发湾流海作为区域内少有的现房大盘，特别适合：

• 二胎/三代同堂的改善家庭
• 注重学区和生活便利性的购房者
• 偏好低密度社区的品质居住需求

项目剩余房源主要集中在148㎡四房户型，建议优先考虑中高楼层房源，视野和采光更佳。

房产网资讯   昆明俊发玉龙湾是由俊发集团携手协力投资共同打造，总占地达10000亩，是集现代服务业、休闲度假旅游业、文化创意产业和生态居住产业于一体的宜居宜业、山水园林的生态新城。

【在售房源】洋房

【户型面积】建面132平米四房

【房源价格】总价180万/套

【交付标准】精装

项目亮点：

1、环境好，容积率低，居住舒适。

2、万亩湖山生态大盘，国际康养旅休度假综合体。

3、交通便利，太平昆明“30分钟经济圈”生活配套齐全。

4、户型好、得房率高。

【免费售楼电话】13870583798

客服：

俊发玉龙湾四房户型   建面132平米

俊发玉龙湾内部道路实景图

俊发玉龙湾鸟瞰效果图

房产网资讯  昆明俊发玉龙湾是由俊发集团携手协力投资共同打造，总占地达10000亩，是集现代服务业、休闲度假旅游业、文化创意产业和生态居住产业于一体的宜居宜业、山水园林的生态新城。

【在售房源】住宅

【房源数量】10套

【户型面积】建面为64平米两房户型

【房源价格】总价53万/套

【交付标准】精装

项目亮点：

1、环境好，容积率低，居住舒适。

2、万亩湖山生态大盘，国际康养旅休度假综合体。

3、交通便利，太平昆明“30分钟经济圈”生活配套齐全。

4、户型好、得房率高。

【免费售楼电话】 13870583798

客服：

俊发玉龙湾两房户型  建面：60㎡

俊发玉龙湾道路实景图

俊发玉龙湾鸟瞰图

房产网资讯  昆明俊发玉龙湾是由俊发集团携手协力投资共同打造，总占地达10000亩，是集现代服务业、休闲度假旅游业、文化创意产业和生态居住产业于一体的宜居宜业、山水园林的生态新城。

【预售房源】别墅

【分布地块】7地块

【分布楼栋】30、31、32、34号楼

【户型面积】建面为89平米

【房源价格】总价200万/套

项目亮点：

1、环境好，容积率低，居住舒适。

2、万亩湖山生态大盘，国际康养旅休度假综合体。

3、交通便利，太平昆明“30分钟经济圈”生活配套齐全。

4、户型好、得房率高。

【免费售楼电话】13870583798

客服：

俊发玉龙湾四房户型   建面89.5平米

俊发玉龙湾内部园林实景图

俊发玉龙湾鸟瞰图

房产网资讯  昆明俊发玉龙湾是由俊发集团携手协力投资共同打造，总占地达10000亩，是集现代服务业、休闲度假旅游业、文化创意产业和生态居住产业于一体的宜居宜业、山水园林的生态新城。

【在售房源】别墅

【分布地块】7地块

【分布楼栋】30、31、32、34号楼

【户型面积】建面为89平米

【房源价格】总价240-260万/套

项目亮点：

1、环境好，容积率低，居住舒适。

2、万亩湖山生态大盘，国际康养旅休度假综合体。

3、交通便利，太平昆明“30分钟经济圈”生活配套齐全。

4、户型好、得房率高。

【免费售楼电话】13870583798

客服：

俊发玉龙湾四房户型   建面89.5平米

俊发玉龙湾内部园林实景图

俊发玉龙湾鸟瞰图