昆明主城最后1.26容积率墅区即将售罄

据昆明市自然资源规划局数据显示，主城区容积率低于1.5的住宅用地已连续3年零供应。中铁诺德山海春风凭借1.26的超低容积率，成为广福路沿线最后一批低密墅区。项目总建筑面积38万㎡中，仅规划1307户，户均占地达138㎡，远超同区域普通住宅2.8容积率的居住密度。

央企匠造六层立体庭院

项目创新设计的160㎡叠院户型，通过B1层至2层的垂直空间规划，实现6卫3厅的豪宅配置。其中地下室层高达到3.6米，改造为家庭影院或酒窖的溢价空间达40%。对比同面积段平层产品，使用效率提升65%。

双公园环绕的生态住区

项目东侧紧邻1300亩草海湿地公园，西接45万㎡西山森林公园。40%的绿化率中包含12种珍稀乔木组成的立体园林，PM2.5吸附率较城区高32%。大连中铁诺德物业引入五维安防系统，实现24小时生态监护。

广福路黄金一公里的价值洼地

克而瑞数据显示，项目3公里范围内近五年房价年均涨幅达9.7%，高于昆明平均水平2.3个百分点。距地铁5号线（在建）仅800米，驱车15分钟直达滇池度假区。目前区域内别墅类产品去化周期仅剩5.8个月，存量不足百套。

央企品质的资产保障

开发商中铁诺德作为世界500强中国中铁旗下企业，在昆已开发3个标杆项目。项目采用CFG桩地基处理技术，抗震等级达8度设防。2020年交付的首批房源，二手房溢价率达27%，位居西山区改善型产品首位。

房产网资讯   昆明中铁诺德山海春风别墅位于广福路与西福路交叉口，占地面积18万㎡，建筑面积38万㎡，容积率 1.26%，绿化率 40%。项目临近绕城高速，可快速通达长水国际机场及高铁南站。项目周边配有云师大附中、湖畔之梦小学、西山区实验中学、昆三中滇池中学等多所成熟名校加持，听书声郎朗，助力城市耕读理想；更有云南省第一人民医院、云南省中医院、昆明同仁医院等8所三甲医院，及云南省儿童医院，让您的健康倍受呵护。 

【在售房源】合院别墅

【地块分布】14号地块

【户型面积】建面260-380平米

【房源价格】总价650万/套

【交房时间】预计2021年10月

【免费售楼电话】13870583798

客服：

中铁诺德山海春风合院别墅效果图

中铁诺德山海春风别墅内部泳池实景图

中铁诺德山海春风合院别墅园林效果图

房产网资讯   昆明中铁诺德山海春风位于广福路与西福路交叉口，占地面积18万㎡，建筑面积38万㎡，容积率 1.26%，绿化率 40%。项目临近绕城高速，可快速通达长水国际机场及高铁南站。项目周边配有云师大附中、湖畔之梦小学、西山区实验中学、昆三中滇池中学等多所成熟名校加持，听书声郎朗，助力城市耕读理想；更有云南省第一人民医院、云南省中医院、昆明同仁医院等8所三甲医院，及云南省儿童医院，让您的健康倍受呵护。 

【在售房源】洋房

【户型面积】建面127-163平米三至四房户型

【房源价格】均价23000-28000元/平米

【交房时间】预计2021年10月

【免费售楼电话】13870583798

客服：

中铁诺德山海春风四房户型  建面140平米

中铁诺德山海春风四房户型  建面160平米

中铁诺德山海春风内部洋房效果图

中铁诺德山海春风别墅鸟瞰效果图

一、项目概况：广福路旁的滇池畔低密墅区

中铁诺德山海春风由央企中铁置业开发，位于昆明市西山区广福路与西福路交叉口，总占地18万㎡，建筑面积38万㎡。项目容积率低至1.26，绿化率达40%，打造真正的低密度品质住区。目前推出最后5套清盘房源，总价78-725万/套，坐拥临海观滇的稀缺景观资源。

二、核心优势解析

1. 黄金区位价值

• 交通动脉：广福路城市主干道，10分钟直达滇池度假区
• 生活配套：周边3公里范围内覆盖爱琴海购物公园、同仁医院等
• 生态资源：距滇池直线距离约2.5公里，坐享湖景资源

2. 产品力剖析

三、主力户型详解

▶ 160㎡三房别墅（总价约448万）

▶ 150㎡四房别墅（总价约420万）

四、购买建议

项目预计2020年底交付，现房销售降低购买风险。适合：

1. 追求低密生活的高净值家庭
2. 看好滇池板块发展的投资者
3. 需要优质学区资源的改善客群

售楼部地址：西山区广福路与西福路交叉口南方公园北门对面
温馨提示：清盘阶段优惠力度较大，建议实地考察园林实景与周边配套。

昆明主城最后的低密洋房

在昆明主城区土地日益稀缺的背景下，中铁诺德山海春风以1.26的超低容积率成为西山区罕见的低密住区。项目总占地18万㎡，却仅规划1307户，这种"宽楼间距、高绿化"的规划理念在二环边已属绝版。

▲ 项目采用新中式建筑风格，外立面典雅大气

央企品质 准现房呈现

作为中国中铁旗下诺德地产开发的项目，山海春风延续了央企"精工筑家"的传统。项目已于2019年7月开盘，目前已是准现房状态，预计2020年年底即可交付，大大降低了购房者的等待风险。

项目40%高绿化率打造立体园林景观

四款稀缺洋房户型解析

125㎡四房两卫

◆ 四开间朝南，采光面达10米

◆ 独立玄关+双阳台设计

◆ 主卧套房带独立卫浴

160㎡四房三卫

◆ 南北双阳台+独立家政间

◆ 三套房设计，主卧带衣帽间

◆ 6米宽厅，满足社交需求

黄金区位 配套醇熟

项目位于西山区广福路与西福路交叉口，属于昆明主城成熟生活圈：

• 交通：距地铁5号线（规划）仅800米，多路公交直达
• 商业：爱琴海购物公园、万达广场等3大商圈环绕
• 教育：周边有昆明市第一中学、书林二小等名校
• 生态：距滇池仅2公里，周边多个公园环绕

▲ 项目采用围合式布局，保证每栋楼的景观视野

目前项目已进入清盘阶段，这种主城区低密洋房未来将越来越稀缺。央企开发、准现房呈现、完善配套等优势，使其成为改善型购房者的优质选择。

房产网资讯   昆明中铁诺德山海春风别墅位于广福路与西福路交叉口，占地面积18万㎡，建筑面积38万㎡，容积率 1.26%，绿化率 40%。项目临近绕城高速，可快速通达长水机场及高铁南站。项目周边配有云师大附中、湖畔之梦小学、西山区实验中学、昆三中滇池中学等多所成熟名校加持；更有云南省第一人民医院、云南省中医院、昆明同仁医院等8所医院，及云南省儿童医院，让您的健康倍受呵护。

 中铁诺德山海春风别墅房源表

【中铁诺德山海春风】

置身于云南昆明西山区的繁华与宁静之间，中铁诺德山海春风以其独特的魅力，诠释着现代都市生活的理想家园。项目位于广福路与西福路的交汇处，周边交通便利，环境优美。

基本信息：

• 均价：28000元/平方米
• 占地面积：180000平方米
• 总建筑面积：380000平方米
• 开发商：中铁诺德房地产开发有限责任公司
• 容积率：1.26
• 绿化率：40%
• 总户数：1307户
• 开盘时间：2019年7月
• 预计交房时间：2020年年底
• 物业公司：大连中铁诺德服务有限公司昆明分公司

精致洋房：

项目主打洋房产品，提供多种户型选择，包括建面125平方米、140平方米及160平方米的四房设计。每种户型均为毛坯交付，让业主自由发挥装修创意。总价分别为约350万元、392万元和448万元，满足不同家庭的需求。

户型展示：

• 160平方米洋房户型：4房2厅1厨3卫
• 125平方米洋房户型：4房2厅1厨2卫
• 140平方米洋房户型：4房2厅1厨2卫

欣赏一下我们精选的户型图和样板间照片：

中铁诺德山海春风，不仅是居住的空间，更是一种生活方式的选择。在这里，您可以享受到大自然的馈赠，体验到中铁诺德精心营造的高端品质生活。

房产网资讯   昆明中铁诺德山海春风别墅位于广福路与西福路交叉口，占地面积18万㎡，建筑面积38万㎡，容积率 1.26%，绿化率 40%。项目临近绕城高速，可快速通达长水国际机场及高铁南站；项目旁有正在修建的地铁5号线，预计于2020年9月通车。

【预售房源】 别墅

【户型面积】联排建面150平米、200平米；合院建面160平米

【房源价格】预计总价580-800万/套

【装修情况】毛坯

【房源数量】100套

【开盘时间】2019年7月底

【免费售楼电话】13870583798

客服：

中铁诺德山海春风鸟瞰效果图

中铁诺德山海春风别墅园林效果图

中铁诺德山海春风内部园林效果图

房产网资讯   昆明中铁诺德山海春风别墅位于广福路与西福路交叉口，占地面积18万㎡，建筑面积38万㎡，容积率 1.26%，绿化率 40%。项目临近绕城高速，可快速通达长水国际机场及高铁南站。项目周边配有云师大附中、湖畔之梦小学、西山区实验中学、昆三中滇池中学等多所成熟名校加持，听书声郎朗，助力城市耕读理想；更有云南省第一人民医院、云南省中医院、昆明同仁医院等8所三甲医院，及云南省儿童医院，让您的健康倍受呵护。 

【在售房源】二期合院别墅

【户型面积】建面275-380平米

【房源价格】总价700万/套

【交付标准】毛坯

【交房时间】预计2021年10月

【免费售楼电话】13870583798

客服：

中铁诺德山海春风别墅外景效果图

中铁诺德山海春风别墅鸟瞰效果图

中铁诺德山海春风鸟瞰效果图

三房户型 3房2厅1厨6卫 建面160㎡