【中铁建山语桃源】，一个融合自然与现代的高端住宅项目，坐落在云南昆明美丽的呈贡区，地处锦绣大街与清河路的黄金交汇处，以其独特的魅力诠释着都市中的诗意栖居。

基本信息：

• 均价：11000元/平方米
• 开发商：昆明启平置业有限公司
• 占地规模：420,000平方米
• 建筑面积：298,000平方米
• 容积率：1.26
• 绿化率：45%
• 楼栋总数：25栋
• 总户数：3,717户
• 交付标准：毛坯交付
• 产权年限：70年
• 开盘时间：2023年4月1日
• 交房时间：2023年6月30日
• 物业管理：中铁物业，物业费3.2元/平方米/月
• 预售证：预许云字2022第1172号

户型亮点：

• 雅境合院E2户型：建面约270-273平方米，总价约300万元
• 星境洋房D户型：4房2厅2卫1厨，建面约203平方米，总价约223万元
• 星境洋房B1户型：3房2厅2卫1厨，建面约128平方米，总价约140万元

项目周边配套设施丰富，包括：

中铁建山语桃源，不仅提供了高品质的生活空间，更营造了一种悠然自得的生活方式，让每一位业主都能在这里享受到宁静与繁华的完美平衡。

【中铁建山语桃源】，作为昆明呈贡区的新晋品质住宅，以其优越的地理位置、匠心独运的设计理念，诠释了现代都市中的静谧与舒适。

项目概览

• 均价：11000元/平方米
• 位置：云南省昆明市呈贡区锦绣大街与清河路交汇处
• 开发商：昆明启平置业有限公司
• 占地面积：420,000平方米
• 总建筑面积：298,000平方米
• 容积率：1.26
• 绿化率：45%
• 开盘时间：2023年4月1日
• 交房时间：2023年6月30日
• 物业费：3.2元/平方米/月
• 物业公司：中铁物业
• 预售证：预许云字2022第1172号

精致户型

• 星境洋房 B1户型 (3房2厅2卫1厨)：建面约128平方米，总价约140万元
• 星境洋房 C1户型 (4房2厅2卫1厨)：建面约143平方米，总价约157万元
• 雅境合院 E2户型：建面约270-273平方米，总价约300万元

配套设施

• 教育：附近有优质学府，教育资源丰富
• 医疗：邻近医疗机构，为健康护航

中铁建山语桃源，将自然之美与现代生活完美融合，是您理想的安居之选。了解更多详情，请访问售楼部或预约参观。

🌿绿意盎然之中，中铁诺德山海春风如同一幅细腻的山水画卷，在昆明西山区缓缓展开。项目坐标广福路与西福路交叉口，总面积达18万㎡，在这片占地广阔的生态宝地上，仅规划了38万㎡的建筑体量，成就1.26的超低容积率，让每一步呼吸都充满自然的馈赠。

🌊临海而居，观滇赏景，近期推出的5套珍稀房源，总价78-725万不等，是为少数人预留的春日私享。160-150㎡精工别墅，从夹层到地下室，直至顶层，每一寸空间都是对生活艺术的诠释，总价约420-448万元，每一层都藏着不同的生活故事。

🌳想象一下，在这片被40%绿化率拥抱的净土上，参与一场场专属的山林瑜伽，聆听湖畔音乐会的悠扬旋律，孩子们在亲子自然探索营中欢笑成长。这里不仅仅是一处住所，更是一种回归自然、崇尚品质的生活态度。

🌱中铁诺德山海春风，不仅是一座别墅群，它是对绿色建筑理念的致敬，是对环境责任的坚守，更是对每一位业主生活质量的承诺。在这里，您将体验到真正的山海私宅，每一次呼吸都饱含大自然的精华，每一刻生活都在讲述着关于诗意栖居的故事。

昆明主城最后的低密住区

在昆明南市区开发趋近饱和的当下，容积率仅1.26的滇池俊府犹如一块璞玉。项目23栋建筑错落分布于5.8万㎡土地上，584户的稀缺配置让每户都能享受约90㎡的均质园林空间，46.6%的绿化率远超国家标准。

【三面环水的生态格局】

• 西侧：直线距离滇池外海1.2公里
• 北面：宝象河自然水系环绕
• 南向：生态禁建长廊形成天然屏障
• 东侧：南绕城高速快速连接主城

四大明星户型解析

Y1户型 157㎡一层
四室三卫配置，约6.8米面宽客厅连接景观阳台，独立家政间设计

N'端户 139㎡
南北通透格局，双套房设计，L型厨房连接生活阳台

【俊发品质保障】

作为云南本土开发商代表，俊发物业以3.2元/㎡/月的收费标准提供24小时安防服务。项目已取得预许昆字2018146号预售证，2020年4月如期交付的实景呈现口碑。

文旅生活圈1公里覆盖

项目所在官渡区作为昆明城市副中心，近三年土地成交价年均涨幅达12%，23000元/㎡的均价在同类低密产品中具有明显价格优势。随着滇池沿岸开发限制政策收紧，此类滨水住宅的稀缺性将持续凸显。

滇池北岸的洋房孤本

在昆明官渡区环湖东路与云秀路黄金交汇处，一座容积率仅1.26的纯洋房社区正悄然改变滇池北岸的人居格局。滇池俊府由本土房企标杆俊发地产匠心打造，23栋建筑错落分布于5.8万㎡土地上，仅规划584户的稀缺配置，让每位业主都能独享约95㎡的绿地空间。

三大不可复制的生态优势

• 三面环水的天然屏障：东靠南绕城高速绿化带，西揽滇池外海300米亲水线，北依宝象河生态走廊
• 官渡古镇文化辐射：距4A级景区仅1公里，坐享千年古镇文化配套
• 46.6%立体绿化系统：采用乔木-灌木-地被植物三重垂直绿化，小区内部形成微气候循环

四款改善型户型解析

▍126㎡云端中户（总价约289万）

四室两厅双卫格局，3.6米客厅开间连接景观阳台，U型厨房预留双开门冰箱位，主卧套房配备独立衣帽间。

▍157㎡叠拼首层（总价约361万）

四室三厅三卫配置，6.2米横厅设计，独立家政间与双车位配置，下沉式庭院实现立体景观。

俊发品质保障体系

项目已于2020年4月完成交付，现房实景呈现。3.2元/㎡/月的物业费包含智能化安防系统、24小时园林维护等12项服务内容，预售证号预许昆字2018146号。

昆明主城最后的低密洋房

在昆明主城区土地日益稀缺的背景下，中铁诺德山海春风以1.26的超低容积率成为西山区罕见的低密住区。项目总占地18万㎡，却仅规划1307户，这种"宽楼间距、高绿化"的规划理念在二环边已属绝版。

▲ 项目采用新中式建筑风格，外立面典雅大气

央企品质 准现房呈现

作为中国中铁旗下诺德地产开发的项目，山海春风延续了央企"精工筑家"的传统。项目已于2019年7月开盘，目前已是准现房状态，预计2020年年底即可交付，大大降低了购房者的等待风险。

项目40%高绿化率打造立体园林景观

四款稀缺洋房户型解析

125㎡四房两卫

◆ 四开间朝南，采光面达10米

◆ 独立玄关+双阳台设计

◆ 主卧套房带独立卫浴

160㎡四房三卫

◆ 南北双阳台+独立家政间

◆ 三套房设计，主卧带衣帽间

◆ 6米宽厅，满足社交需求

黄金区位 配套醇熟

项目位于西山区广福路与西福路交叉口，属于昆明主城成熟生活圈：

• 交通：距地铁5号线（规划）仅800米，多路公交直达
• 商业：爱琴海购物公园、万达广场等3大商圈环绕
• 教育：周边有昆明市第一中学、书林二小等名校
• 生态：距滇池仅2公里，周边多个公园环绕

▲ 项目采用围合式布局，保证每栋楼的景观视野

目前项目已进入清盘阶段，这种主城区低密洋房未来将越来越稀缺。央企开发、准现房呈现、完善配套等优势，使其成为改善型购房者的优质选择。

在昆明这座四季如春的城市里，滇池俊府如一颗璀璨明珠镶嵌于官渡区的环湖东路与云秀路交汇之处，【水岸生活艺术馆】的概念，赋予了它独一无二的灵魂。想象一下，在这里，您不仅是家园的主人，更是艺术与自然双重奇迹的见证者。

艺术与自然交融的楼栋外观，映衬着碧波荡漾的滇池美景。

项目覆盖从【M型中户】到【Y1型豪华四居室】，每一种户型设计都精心雕琢，总面积段126m²至157m²，满足您对理想生活的所有想象。其中，126平方米的端户，以其独特的视野，邀约自然入室，总价约289万起，让艺术生活触手可及。

126m²端户，每一寸空间都讲述着艺术与家的故事。

在这里，我们不只是建造房屋，更是在构建一个绿色生态的艺术生活圈。采用前沿的绿色建筑技术，太阳能利用与雨水回收，让每一栋建筑都是对地球未来的尊重。社区内的【艺术季】，是文化交流的舞台，国际艺术家在此留下灵感的足迹，为您的生活增添无尽色彩。

选择【滇池俊府】，就是选择了与世界同步的生活美学，每一次归家，都是一场穿越自然与艺术的旅行。在这里，每一天的生活，都是对未来理想的实践。

一、项目概况：广福路旁的滇池畔低密墅区

中铁诺德山海春风由央企中铁置业开发，位于昆明市西山区广福路与西福路交叉口，总占地18万㎡，建筑面积38万㎡。项目容积率低至1.26，绿化率达40%，打造真正的低密度品质住区。目前推出最后5套清盘房源，总价78-725万/套，坐拥临海观滇的稀缺景观资源。

二、核心优势解析

1. 黄金区位价值

• 交通动脉：广福路城市主干道，10分钟直达滇池度假区
• 生活配套：周边3公里范围内覆盖爱琴海购物公园、同仁医院等
• 生态资源：距滇池直线距离约2.5公里，坐享湖景资源

2. 产品力剖析

三、主力户型详解

▶ 160㎡三房别墅（总价约448万）

▶ 150㎡四房别墅（总价约420万）

四、购买建议

项目预计2020年底交付，现房销售降低购买风险。适合：

1. 追求低密生活的高净值家庭
2. 看好滇池板块发展的投资者
3. 需要优质学区资源的改善客群

售楼部地址：西山区广福路与西福路交叉口南方公园北门对面
温馨提示：清盘阶段优惠力度较大，建议实地考察园林实景与周边配套。