藏在呈贡南的潜力股，我替你们踩盘了
上周专门跑了趟马金铺，看完融创这个项目挺有感触。这里不像呈贡核心区那么热闹，但胜在价格实在、发展潜力大。特别适合预算有限但又想住品牌房企的刚需家庭。
三大王牌户型实测报告
重点说说我最看好的三款三房户型，都是市面上难得的紧凑型设计：
1. 建面约97㎡三房（D2-2户型）
- 优势：总价最低的上车盘，主卧带独立卫浴，U型厨房操作方便
- 注意：次卧面积稍小，适合儿童房或书房
- 适合：新婚夫妇或三口之家首套房
2. 建面约104㎡三房（D1-1户型）
- 优势：南北通透+双阳台，客厅开间达3.9米，储物空间多
- 注意：公卫距离次卧稍远
- 适合：需要父母同住的改善型家庭
3. 建面约119㎡三房（A-2户型）
- 优势：主卧套房设计，独立家政间，餐客厅一体显大气
- 注意：北向卧室冬季采光一般
- 适合：追求品质的二次置业群体
内行人看到的三大价值点
- 精装修含三大件：中央空调、新风系统、地暖，在昆明同价位楼盘少见
- 40%绿化实景：现场看到已经成型的乔木种植，不是效果图忽悠
- 融创物业加持：老业主反馈物业服务响应速度较快
必须说清楚的现状
周边商业配套还在建设中，目前依赖自驾或公交出行。但项目500米内在建小学，古滇文旅区开车15分钟可达，长远看配套会逐步完善。
（注：具体学区划分以教育局文件为准）
给不同买家的建议
| 人群 | 推荐户型 | 理由 |
|---|---|---|
| 首付预算60万内 | 97㎡ | 月供压力小，功能齐全 |
| 二胎/三代同住 | 104㎡ | 空间划分更合理 |
| 注重居住品质 | 119㎡ | 细节配置更完善 |
最后提醒：近期开发商有工程抵款房源放出，同等户型能省8-10万，看准了要果断下手。
