一、地段实测：比想象中更核心
上周三专门挑了晚高峰去踩盘，从项目出发实测：
• 步行到地铁3号线市体育馆站约8分钟（高德实测）
• 开车到翠湖公园不堵车情况下7分钟
• 到南屏街商圈2.7公里，打车12元左右
二、户型解密：149㎡的四房王者
重点说说让我眼前一亮的B户型：
1. 独立电梯厅设计，实测能放下鞋柜
2. 客厅开间达4.8米，吊顶后层高仍有2.85米
3. 厨房预留了双开门冰箱位（很多同面积段楼盘做不到）
4. 主卧套房竟有7㎡的独立衣帽间
5. 次卫干湿分离，还预留了洗衣机位
6. 北向书房带飘窗，改造儿童房无压力
三、同行不敢说的实话
1. 项目东侧的老旧小区短期内不会拆迁，低楼层可能受影响
2. 小区绿化率达40%，但集中绿地面积其实不算大
3. 物业是融创自持，但收费标准和具体服务细则还没公布
4. 周边学校划片还没最终确定，建议教育局官网查最新消息
四、适合谁买？
经过半个月的跟踪调研，我认为三类人最该考虑：
• 在主城工作的高管家庭（通勤真的省时间）
• 二胎/三代同住的改善群体（四房功能性强）
• 在意资产保值的主城老居民（五华区新房太稀缺）
五、市场对比干货
拿同面积段产品对比发现：
✓ 比北市区某盘单价高约2000，但省下每年2万+的通勤成本
✓ 得房率比南市区竞品高3-5%，关键看剪力墙设计
✓ 装修标准虽未公布，但参观样板间时发现用了老板烟灶
最后说句掏心窝的：在昆明主城买改善房，要么接受高单价，要么忍受远距离。这个盘算是难得的平衡之选，建议重点看看实体楼再决定。
