一、我在巫家坝CBD发现了什么？
上周我又去巫家坝转了一圈，变化真大！作为昆明未来的金融中心，这里就像10年前的陆家嘴。飞虎大道两侧塔吊林立，而绿地东南亚中心那个458米的超高层已经冲出地面，绝对是未来昆明的新名片。
二、关于项目的6个真相
1. 地段含金量
项目就在飞虎大道与春城路交汇处，距离地铁1号线巫家坝站步行10分钟。我实测早晚高峰到南屏街开车15分钟，这个位置未来升值空间肉眼可见。
2. 产品类型
212亩的大盘规划很霸气，住宅都是精装交付。我重点看了140㎡和170㎡的三房，得房率都在80%左右，主卧都配了独立衣帽间。
3. 户型点评
140㎡三房：南北通透，客厅开间4.2米，适合三代同堂。厨房预留了双开门冰箱位，这个细节很实用。
170㎡三房：真正的改善户型，主卫能放下浴缸。我最喜欢它的270°转角阳台，看CBD夜景绝了。
4. 配套进展
现场看到商业部分已经在做外立面了，据说明年会有首家精品超市入驻。但学校配套目前还没官宣，这是要重点关注的。
5. 价格参考
现在在售的精装住宅均价2.3万/㎡左右，比对面某项目每平便宜2000+。但要注意朝向价差很大，南向户型贵10%很正常。
6. 我的建议
适合这三类人：
• 在市中心工作的企业高管
• 看好巫家坝发展的长线投资者
• 想要高品质社区的二孩家庭
三、实拍工地进度
拍摄于2023年9月，住宅区外立面已完成80%，绿化正在施工。售楼部透露今年底会交付首批房源，比合同约定提前了半年。
四、你要注意的3个问题
- 密度略高：容积率3.8在CBD算正常，但低楼层采光可能受影响
- 商业兑现：虽然规划很美好，但招商需要时间验证
- 学区不确定：目前划片学校还未明确
最后说句实在话：如果你急着住或者特别看重学区，建议再观望。但要是看中城市发展红利，这个项目确实算得上巫家坝的第一梯队。想知道更多内幕？评论区见！
