一、为什么我要专门跑一趟广龙小镇？
上周去澄江考察市场，发现朋友圈里中介都在刷屏广龙小镇的LOFT公寓。作为在云南看了10年盘的老媒体人，我必须替大家探个虚实。
二、项目底细大起底
- 开发商背景：海诚集团在云南开发过多个文旅项目，西双版纳告庄西双景就是代表作
- 地段真相：位于抚仙湖北岸，步行到湖边约15分钟，比某些打着"湖景房"却离湖3公里的项目实在
- 规划亮点：116万㎡超大社区自带商业街，效果图看着挺唬人（见图）
三、现场发现的独家情报
1. 户型玄机：
45㎡LOFT：层高4.5米，二楼能隔出完整卧室，适合做民宿
100㎡平层：13号楼前排房源能看湖，但单价要贵2000+
2. 销售透露：42㎡的一房总价最低，但朝北户型夏季出租率会比南向低30%
四、值不值得买？三种人适合入手
- 民宿投资者：抚仙湖暑期一房难求，LOFT改造成本低
- 省内度假族：昆明开车1.5小时，比住酒店划算
- 养老预备军：社区有医疗配套规划，但得等二期
五、老司机提醒
- 别被"70年产权"迷惑，公寓性质落户和学区政策不同
- 2020年交付的二手房现在挂牌价1.2万/㎡，比新房贵但带装修
- 周边餐馆超市还没成气候，目前要靠社区底商
最后说句掏心窝的：要是纯投资，建议选最小户型；自住的话60㎡那个带厨房的户型更实用。想看更多实拍照片？评论区留言我发你手机原图！
