藏在呈贡南的潜力股，融创这次又押对宝了
上周去踩盘时，发现一个很有意思的现象——很多昆明人说起呈贡，还停留在大学城和行政中心的印象。但其实往南走，马金铺这个片区正在悄悄蜕变。
地段解析：左手新城右手文旅的黄金夹角
项目位置很妙：北接呈贡新城核心区，开车15分钟就能到七彩云南第壹城；南边是晋宁古滇文化旅游区。这种夹在成熟配套和文旅资源中间的位置，在昆明还真不多见。
我最看好的三点：
- 地铁4号线延长线（规划中）就在3公里范围内
- 周边有云大附属医院等医疗配套
- 距离捞鱼河湿地公园仅10分钟车程
产品力测评：精装细节比想象中用心
作为看过昆明几十个楼盘的老司机，融创这次的装修标准让我有点意外。样板间里这几个细节值得说：
- 厨房标配老板三件套（烟机灶具消毒柜）
- 卫生间做了双层防水
- 全屋墙布交付，比乳胶漆显档次
重点说说两个主力户型：
爆款104㎡三房（D1-1户型）
这个户型堪称「小三房模板」：
- 客厅开间3.6米，在同面积段很少见
- U型厨房操作台面长达4.2米
- 主卧预留了衣柜凹槽，省出过道空间
改善首选126㎡四房（B-1户型）
亮点在于：
- 南北双阳台，总长7.2米
- 独立家政间，扫把拖把都有地儿放
- 书房可改卧室，二胎家庭很实用
给三类人的购买建议
刚改家庭：优先考虑104㎡三房，总价可控功能齐全。周边有云大附中、附小（需划片），孩子上学方便。
养老群体：97㎡的紧凑三房更适合，40%的绿化率+融创物业，日常遛弯喝茶都舒服。
投资客：建议观望片区配套落地进度，目前更适合自住需求。
最后说句实在话，这个盘不适合追求即时繁华的人。但如果你看好呈贡南的发展，想要用相对低的成本住进品牌开发商精装房，确实值得来看看。
