在地铁口发现个宝藏盘
昨天踩盘时偶然发现太平村站旁有个低调的现房小区——实力山语间。从地铁3号线B口出来步行300米就能到，这对早晚高峰堵在二环上的昆明打工人来说简直是福音。
这些细节让我心动
- 1.39容积率：比周边新盘低30%，楼间距超宽
- 47%绿化率：中央花园像个小森林公园
- 1.38元物业费：带电梯的次新房里算很良心了
89㎡神户型解析
重点看了主力户型B-1户型，建面89㎡能做到：
- 南北双阳台：晾晒和观景分开
- 主卧带270°转角窗
- 厨房预留双开门冰箱位
- 卫生间干湿三分离
在地产圈混了8年，这几点很实在
1️⃣ 现房优势：2018年交付的次新房，比期房风险小太多
2️⃣ 邻里氛围：开发商搞的「物资置换角」挺有意思，业主群经常组织烘焙课
3️⃣ 商业配套：底商有家乐福和药店，步行10分钟到汇和万悦城
给不同买家的建议
年轻夫妻：89㎡三房够用，地铁通勤方便 养老家庭：低密度环境适合散步，物业费压力小 投资客：租金回报率约3.2%，比同地段公寓高
最后说个冷知识：项目东侧规划有36班小学用地，虽然现在还是空地，但教育配套值得期待。
