听说文旅盘都是坑？今天我亲自去嵩明看了恒大这个大盘
大家好，我是老杨，在昆明做了10年房产报道。最近总有人问我恒大文化旅游城能不能买，上周我专门跑了一趟嵩明，给大家带来一手实地测评。
【位置真相】离主城到底多远？
项目在嵩昆大道军马立交旁，实测自驾到北辰商圈约40分钟（不堵车情况下）。最大亮点是嵩明高铁站直线距离2公里，未来还有地铁7号线规划（具体站点以官方公布为准）。
【户型解析】小户型居然有双阳台？
看完所有在售户型，最让我意外的是这个建面53㎡的神户型：
- √ 全明格局，厨房带窗
- √ 客厅卧室双阳台（这个面积段罕见）
- × 卫生间是暗卫
适合人群：在昆明工作的年轻情侣、养老过渡房。精装交付含地暖，省去装修麻烦。
【配套实探】文旅不是噱头？
说实话，之前我对文旅项目有偏见。但这次看到已经建成的运动中心和万国美食街，确实有点改观：
教育方面，周边有嵩阳二小等公立学校（具体学区以教育局划分准），日常生活买菜要去1.5公里外的农贸市场，这是目前不太方便的点。
【老杨建议】三类人可重点考虑
- 预算有限的年轻家庭：78㎡南北通透户型，总价够得着
- 异地养老群体：精装交付+40%绿化率，环境比主城很多老小区强
- 长线投资者：需做好持有5年以上的准备，等配套完全成熟
最后提醒：项目预计2024年交付，现在买要重点关注工程进度。想了解具体楼栋位置的，可以私信我发现场实拍视频。
