【真实踩盘】政务区对面的宝藏盘被我挖到了
上周冒着大雨去呈贡政务中心办事，一抬头就看见对面这个现代风建筑群。作为职业敏感度拉满的房产老司机，当场调转车头杀进了售楼部。
◇ 地段硬核到什么程度？
正对呈贡区政务服务中心，直线距离300米就是地铁4号线（实际步行约8分钟）。周边三甲医院、商业体都在1公里生活圈内，最让我惊喜的是东侧紧挨着占地180亩的洛龙公园。
【户型玄机】143㎡户型竟有隐藏彩蛋
看遍昆明在售改善盘，这个建面143㎡的B2户型确实有点东西：
- √ 南北双阳台总长7.2米，晾晒+观景分区
- √ 主卧套间预留了衣帽间改造空间（样板间如图）
- √ 厨房连接家政间，实测能放下两台洗衣机
◇ 小家庭重点关注107㎡
建面107㎡做到三房两卫，主卧开间3.6米够放婴儿床，次卧飘窗可改书桌。特别提醒：这个户型分布在靠园林的楼栋，选房时要认准沙盘位置。
【园林实测】40%绿化率不玩虚的
开发商拿出整整3万㎡做园林，儿童乐园、环形跑道都是标配。最打动我的是这些细节：
- ✔ 全冠移植乔木，交付时就有树荫
- ✔ 宠物便纸箱+冲洗池
- ✔ 夜光跑道用EPDM塑胶
【避坑指南】看完这3点再下单
- 毛坯交付要预留装修时间，2023年5月交房
- 3.2容积率中规中矩，低楼层建议选远离商业街的楼栋
- 绿城物业2.6元/平/月，在昆明属于中上水平
最后说句掏心窝的：如果是地州来昆明置业的家庭，这个盘配套成熟度可以打8分。具体怎么选房，私信我告诉你销售不会说的楼层价差秘密。
