为什么我要专门去看这个10年前的老盘？
最近后台好多粉丝问新螺蛳湾附近的小户型，今天带大家看一个特别的存在——2014年开盘的双城际。说实话，看完后我发现了几个意料之外的亮点...
【地段实测】步行到商圈只要8分钟
项目就在广福路东段，对面就是新螺蛳湾三期。我特意掐表走了一圈：
- 🚶♂️到新螺蛳湾商贸城：步行8分钟
- 🚗到地铁1号线南部汽车站：驾车5分钟
- 🛒周边超市、餐饮店密集
【户型解密】48㎡居然能做正规一居室
看完三个主力户型，我最推荐的是这个：
B1户型（48㎡）： • 真正的独立厨房（很多小户型是开放式） • 卫生间干湿分离 • 客厅开间3.3米不压抑
特别适合单身青年或投资出租，目前同片区类似户型月租金能到1500-1800元。
【小区现状】绿化比想象中好太多
虽然容积率3.99，但40%的绿化率确实做到了： • 中央水景广场维护得很好 • 乔木+灌木的立体绿化 • 物业打扫得很勤快（1.5元/㎡的物业费超值）
【独家发现】这些细节要注意
- 产权还剩30年左右（40年产权从2014年起算）
- 地下车位配比1:1（在公寓里很难得）
- 部分户型朝西会有西晒
【适合人群】
✅在新螺蛳湾做生意的商户 ✅预算有限的年轻上班族 ✅想收租的投资客（年回报率约4.5%）
最后提醒：虽然是现房，但一定要实地看采光和噪音情况！关于这个项目还有什么想了解的，欢迎评论区提问～
