一、地段实测：北京路上的教育大盘
今天带大家看的是俊发城逸璟峰，位置就在北京路沿线，云南师大附中正对面。我特意挑了工作日下午3点过来，发现周边道路挺通畅，开车到同德广场也就10分钟。
最大亮点是教育资源：明通小学+云师大附属中学的配置，在昆明算是第一梯队。不过要提醒的是，现在昆明实行划片入学政策，具体学区划分要以交付当年政策为准。
二、户型深扒：38㎡起步的精装公寓
项目有住宅和公寓两种产品，先说几个特色户型：
1. 臻公馆A户型（38㎡）
适合单身或小情侣，厨房卫生间全明设计，还做了干湿分离。我看样板间时发现，开发商把飘窗台面加宽了20cm，瞬间多出个小型工作台。
2. 二期璟宸户型（186㎡）
这个四房三卫的户型比较少见，主卧套房有独立衣帽间，客厅开间达到6.2米。特别要夸下厨房，预留了双开门冰箱的位置。
三、现场直击：七大公园是真的吗？
实测发现项目东侧就是约120亩的水景公园，步行5分钟能到。但要注意"七大公园"是包含周边3公里范围内的市政公园，并非都是小区专属。
四、独家建议：这三类人最适合买
1. 预算有限的年轻家庭：58㎡两房户型总价可控，还能蹭到名校资源
2. 改善型买家：143㎡以上户型空间感不错，精装标准比同区域高半档
3. 长线投资者：北京路沿线+地铁2号线，出租转手都相对容易
最后说个小细节：项目精装用的TOTO卫浴，地板是圣象的，比某些号称豪宅的项目实在多了。近期有购房打算的朋友，建议实地看看样板间。
