藏在二环边的「低密宝藏」被我挖到了！
上周踩盘发现个狠角色——德润香山府。这年头在昆明二环边能找到容积率1.6的纯洋房社区，简直像捡到宝！作为从业10年的老媒体人，必须带大家看看这个新中式项目的真面目。
【地段玄机】二环边的森林社区
项目就在核桃箐路和二环北交汇处，实测开车到小西门只要12分钟。最绝的是背靠长虫山，推窗就是3600亩森林氧吧。我专门爬到样板间阳台拍了张图，这视野你们感受下：
【产品硬核】8层电梯洋房详解
全小区只有23栋楼，清一色8层电梯洋房。对比周边30多层的高层，1.6容积率意味着：
• 楼间距超宽
• 40%绿化像住在公园
• 万科物业2.7元/平真心不贵
【户型揭秘】三大王牌户型解析
重点来了！看完所有户型，这三个最值得关注：
① 103㎡三房（总价门槛最低）
U型厨房+双卫设计，适合首置刚需。主卧竟然有3.6米开间，比很多120㎡户型都阔绰。
② 134㎡三房（改善首选）
独立家政间+6.8米大阳台，二胎家庭或三代同住完全够用。
③ 123㎡四房（空间魔术师）
把123㎡做出四房还带双卫，书房可改卧室，性价比炸裂。
【独家观察】五个入手理由
1. 二环边毛坯洋房，未来转手优势明显
2. 长虫山景观不可复制
3. 万科物业保值加分
4. 同面积段得房率高出15%
5. 目前周边地价已破万，存在价格倒挂
最后说句掏心窝的：在昆明主城买洋房就像抢限量款，尤其是这种准现房项目。最近有改善需求的朋友，建议亲自去感受下实体样板间，记得重点看楼间距和园林细节。
