在广福路堵车时发现的宝藏楼盘
上周三下午，我在广福路堵了半小时。一抬头，突然发现马路对面有组挺气派的建筑群，外立面是那种高级灰+玻璃幕墙的组合——这不就是传说中的红星天铂吗？作为一个看过昆明上百个楼盘的老媒体人，我决定掉头去探个究竟。
地段优势比想象中硬核
先说位置，项目正好卡在广福路和昌宏路交汇处。我专门测了下：
• 步行到地铁5号线福保站约12分钟
• 开车到世纪城商圈8分钟
• 去滇池会展中心就踩脚油门的功夫
最关键的是，周边居然有4所公立学校环绕，这对家长来说简直是隐形福利。
开发商藏着没说的三大真相
真相一：容积率3.8≠拥挤
看到这个数字先别慌！我对比了同片区几个盘：
• 万科3.9
• 俊发4.1
实际感受是楼间距有40多米，中庭特别宽敞。
真相二：毛坯房反而是机会
现在精装维权太多，毛坯反而能按自己喜好来。我看了他们的施工标准，墙面平整度误差不超过3mm，这点很良心。
真相三：物业费包含增值服务
2.35元/平的价格含了：
• 节日园区布置
• 每月业主沙龙
• 儿童托管服务
比其他2块多的物业实在多了。
户型选择有门道
重点说两个最抢手的户型：
89㎡三房（总价门槛最低）
• 客厅开间3.6米
• 主卧能放1.8米床+衣柜
• 双阳台设计（生活阳台竟有4㎡）
适合人群：首套房过渡的年轻夫妻
117㎡三房（改善首选）
• 南北双通透
• 独立家政间
• 主卫能放下浴缸
• 厨房U型台面总长5.2米
适合人群：二胎家庭或需要父母同住的
看完沙盘发现的彩蛋
销售不会主动告诉你：
1. 小区西侧规划了市政公园（2024年动工）
2. 地下车库层高3米，停越野车无压力
3. 每栋楼都有宠物清洁区
给不同买家的建议
刚需客：选89㎡东边户，早高峰上班不堵
改善族：盯紧117㎡的10号楼，视野无敌
投资者：等年底开发商冲量时可能有惊喜
最后说句大实话：这个盘不适合追求超低价的人，但要是你想在南市区找套住着舒服、未来好出手的房子，确实可以列入备选清单。
