藏在滇池南岸的宝藏度假社区
上周我专门跑了趟晋宁，就为看看这个被朋友圈刷屏的『滇池南湾未来城』。说实话，700米直线距离到滇池这个位置，比我预想的要近得多！站在示范区就能看到波光粼粼的湖面，瞬间理解为什么有人说这里是『昆明最后一块滇池宝地』。
▍开发商底细摸清了
项目是融创旗下环球世纪开发的，在云南做过不少文旅项目。我查了他们的交付记录，整体口碑还算稳。40年产权是商业性质，但3.5元/㎡的物业费在同类产品里算良心价。
看完户型，我发现这些秘密
46㎡A1户型：进门就是厨房的操作台，小情侣或者单身贵族住刚好。阳台虽然不大，但朝湖的户型能看到滇池。
60㎡A2户型：客厅多出个飘窗，适合改造成茶室。卫生间干湿分离做得不错，这个面积段少见。
特别提醒：H地块容积率只有0.5！意味着楼间距超大，私密性更好。看这张视线分析图就懂了：
配套比想象中能打
- 五渔邨小镇：规划有商业街，后期餐饮便利店不用愁（效果图看着挺有格调）
- 社区泳池：不是那种摆设型的小池子，标准度假酒店规格
- 环湖路：实测步行15分钟到滇池边，早上跑步绝了
▍自住or投资怎么选？
和销售经理聊了半天，总结出两类人适合买：
- 昆明本地改善家庭：周末来住两天，比住酒店划算多了。老人喜欢湖景，孩子有地方玩。
- 长线投资者：托管给运营方做民宿，按现在滇池边的租金行情，回报率大概在4-5%。
最后放张冬季实拍图，证明滇池南岸的颜值全年在线：
如果最近在看度假房，建议抽半天时间实地看看。从市区开车约40分钟，导航『滇池南湾未来城营销中心』就能到。有其他想了解的细节，欢迎留言问我~
