一、初见印象：南市区罕见超大规模社区
上周陪朋友看房，第一次走进恒泰滇池名门售楼部就被震撼到了——沙盘上876亩的规模在昆明南市区确实少见（见图）。开发商恒泰集团虽然是首次入滇，但这个体量看得出是下了血本的。
二、区位实测：会展圈+双主干道是真方便
项目位于前兴路与河宏路交叉口，我自己开车实测：
• 到滇池会展中心就一脚油门的事（约3公里）
• 周边前兴路、广福路都是主干道
• 距离地铁5号线（在建）福保站约1.5公里
三、户型解密：这三款最值得关注
1. 御府A户型（99.99㎡三房）
看到样板间主卧的转角飘窗我就心动了（见图），南北通透+6米大阳台，总价可控的三房改善首选。
2. D户型（101㎡三房）
经典眼镜户型，动静分区明确。特别适合有老人小孩的家庭，厨房连接生活阳台很实用。
3. A户型（87㎡两房）
年轻刚需重点关注！得房率出乎意料，客厅开间居然有3.6米，样板间做了双卫改造示范（见图）。
四、独家发现：这些细节要注意
1. 46%绿化率不是虚的：现场看到乔木都已经长到三四层楼高
2. 毛坯交付但公共区域精装：电梯厅贴砖到顶（见图）
3. 物业费1.95元/㎡真心不贵，恒泰自家物业
4. 2022年交房的楼栋外立面已基本呈现
五、适合谁买？我的建议
• 地缘客户：住在前卫营、世纪城片区的改善家庭
• 新婚夫妻：87㎡两房压力小，后期好置换
• 会展从业者：上班真的太近了
• 长线投资者：210万㎡大盘的配套成长性值得期待
最后说个冷知识：项目东侧地块规划了温泉会所，以后在家门口就能泡汤泉，这点在昆明的楼盘里还真不多见。
