藏在官渡区政府旁的宝藏公寓
今天带大家看个有意思的项目——银海park酒店公寓。就在官渡古镇正对面，区政府旁边，位置相当能打。说实话，看完这个3.6米层高的LOFT设计，我都有点心动了。
三大亮点先划重点：
- 现房！2018年就交付的精装公寓
- 63-83㎡做两层用，买一层得两层
- 二楼商铺+酒店返租的变现组合拳
实测3.6米层高不压抑
亲自量过层高才敢说，3.6米做LOFT完全够用。下层保留2米净高，上层1.5米做卧室刚好。看到这个63㎡样板间时，朋友惊呼：这哪像60多平？厨房卫浴全配齐，年轻人首套房或者工作室都合适。
周边配套简直是开挂
步行5分钟到官渡古镇美食街，隔壁就是区政府。实测早晚高峰打车到昆明站15分钟，地铁4号线就在1公里内。最关键的是对面就是省博物馆新馆，文旅流量稳稳的。
投资自住两相宜
项目自己带着商业规划：二楼整层做内街商铺，三楼灵活办公，四楼以上听说要引进连锁酒店。我打听到之前业主的返租方案，年回报率能到5%左右，比存银行强多了。
给不同买家的建议：
- 年轻夫妻：63㎡做婚房过渡，楼上卧室楼下客厅
- 自由职业者：注册工作室，省去租房办公两份钱
- 投资者：盯紧酒店返租条款，吃旅游区红利
最后说句实在话：40年产权公寓不适合所有人，但如果你正好需要这样的灵活空间，银海park确实把每平米都玩出花样了。想看实景的可以直接导航广福路官渡古镇，那栋玻璃幕墙建筑就是。
