一、地段实测：地铁口是真香
上周我又去巫家坝踩盘了，这次重点看了龙湖天璞。说实话，这个项目最大的卖点就是位置——地铁1号线巫家坝站步行5分钟，对于上班族来说简直救命。
我专门掐表测了下：从售楼部到地铁站B出口，正常步速4分半钟。要知道昆明早晚高峰堵车严重，有这个通勤优势，房价至少比同区域非地铁房贵15%。
二、户型解析：114㎡居然能做四房
看完地段看户型，我最惊喜的是114㎡的C户型（下图），居然能做到四房两卫！主卧开间3.6米，次卧也有3.3米，不是那种憋屈的鸽子笼。
划重点： 1. 全明户型，连卫生间都有窗 2. 厨房带生活阳台，云南人最爱晒腊肉的地方 3. 客厅开间4.2米，放得下L型大沙发
三、开发商底细：龙湖物业是加分项
虽然开发商是云南宜置，但物业用的是龙湖智慧服务。我在重庆看过龙湖的楼盘，物业确实靠谱——半夜报修15分钟到场，小区绿化修剪得像艺术品。
四、硬伤也要说清楚
1. 容积率6.0确实偏高，不过巫家坝这边都这样，毕竟寸土寸金 2. 绿化率25%中规中矩，好在楼下就是中央公园 3. 目前周边商业还在建设中，买菜得靠2公里外的沃尔玛
五、适合哪些人买？
从我多年经验看，这楼盘特别适合： • 在呈贡或主城上班的年轻夫妻（地铁直达） • 孩子准备上巫家坝国际学校的家庭（2023年开学） • 看好巫家坝CBD发展的长线投资者
最后提醒：现在买是毛坯交付，2022年就能收房。如果考虑装修时间，建议提前半年开始筹划。想了解更多细节的朋友，建议亲自去售楼部看看样板间，记得带上尺子量实际尺寸！
