一、这个盘让我走不动道了
上周踩盘时发现个宝藏项目——金地学府名著。从玉缘路地铁D口出来，撑伞走了不到3分钟就看见售楼部，雨天实测200米距离没水分。
三大硬核优势：
- 书包房天花板：直线距离云大附中约800米（高德实测）
- 地铁通勤神器：4号线玉缘路站无缝衔接主城
- 精装交付省心：金地物业+全屋品牌装修
二、户型深扒：92㎡竟能做三房
看完所有户型，我最推荐119㎡E户型和92㎡A户型：
A户型 92㎡三房
• 罕见小面积三房设计
• 客厅开间达3.6米
• 主卧带270°转角窗
E户型 119㎡三房
• 南北双阳台配置
• 独立家政间设计
• 主卫带飘窗
三、周边摸底报告
- 教育：云大附中（公立）、曙光小学（1.2km）
- 商业：项目自带5000㎡商业街，3km内有万达广场
- 医疗：昆明市第三人民医院（二甲）约1.5km
- 生态：距银杏公园步行约8分钟
四、内行人看的细节
1. 精装标准：老板烟灶、科勒洁具、圣象地板，厨房配凉霸（这个很良心）
2. 公区配置：恒温泳池+24小时健身房，物业费2.7元/㎡性价比不错
3. 避坑提醒：4.35容积率略高，建议选中高楼层避开噪音
五、适合谁买？
◼️ 在巫家坝或呈贡上班的年轻夫妻
◼️ 考虑孩子上学的改善家庭
◼️ 追求地铁便利的养老群体
最后说句实话：对比周边2万+的二手学区房，这里1.6万左右的均价确实香，但记得亲自去感受下早晚高峰的地铁人流再决定。
