这个周末我去了趟五华区，发现一个被严重低估的楼盘
上周六特意去看了中铁芙蓉1891御峰，说实话有点意外。这个盘位置在王筇路和沙河路交叉口，周边配套比我想象中成熟很多。
先说大家最关心的三个重点：
- 精装交付省心省力，今年6月就能收房
- 98㎡做三房两卫，空间利用率很到位
- 48%超高绿化率，在昆明主城区很少见
户型解析：小面积三房是亮点
重点说说这个98㎡的'锦心'户型：
- 南北通透，客厅开间3.6米
- 主卧带独立卫浴，老人小孩住都方便
- 厨房L型设计，预留了双开门冰箱位
对比周边同面积段产品，能做到三房两卫的确实不多。特别适合准备要二胎的年轻家庭。
地段测评：生活便利度超出预期
实地走了一圈发现：
- 步行10分钟到宜家商圈
- 3公里范围内有4所公立学校
- 地铁4号线（已开通）步行15分钟
特别要提的是物业费才1.8-2.6元/㎡，在同等档次小区里算很良心了。
给不同购房者的建议
- 首套房买家：98㎡三房总价可控，周边商业成熟
- 改善型家庭：建议看117㎡户型，主卧套房设计更舒适
- 学区需求：项目自带幼儿园，周边有多所优质中小学
最后说个小发现：项目西侧规划有市政公园，目前还没什么人注意到这个利好。
如果最近在看五华区的房子，建议抽空去实地看看。我是觉得比西北新城某些网红盘实在多了...
