一、地段实测：老城区难得的好位置
昨天专门挑了晚高峰去踩盘，从东风广场坐3号线到市体育馆站，4分钟直达项目。出站就看见春城小学本部的招牌，这个昆明TOP3的小学距离小区大门只有200米（我亲自步测的）。
三个没想到：
- 步行5分钟能到沃尔玛（人民西路店）
- 800米内有2个三甲医院
- 去翠湖开车只要8分钟（非高峰期实测）
二、户型深扒：120㎡竟能做四房？
看完沙盘直奔样板间，B3户型让我最惊喜：143㎡做成了双阳台+四房，主卧开间达3.6米！给你们拍了实景图：
划重点：
- 全系户型南北通透，连117㎡小三房都有6.8米大阳台
- 126㎡的B1户型厨房有3.1米操作台，爱做饭的人会懂
- 飘窗全部是赠送面积（销售悄悄给我看了施工图纸）
三、开发商底细：云南人最熟悉的『老大哥』
建投在云南开发过23个住宅项目，这次用的是国家一级资质物业。我在他们已交付的小区转了转，三点观察：
- 地下车库层高3米（带环氧地坪）
- 单元门禁是人脸+刷卡双系统
- 园林用的是滇朴、蓝花楹这些本土树种
四、给三类人的购买建议
① 学区刚需：117㎡总价250万左右，比周边二手房便宜约15%，但要注意2025年才交房。
② 改善家庭：优先选143㎡户型，独立电梯厅能改造成储物间（附改造示意图）。
③ 长期投资者：3号线/未来7号线换乘优势明显，但周边竞品较多，建议对比下华润悦府。
五、独家情报
和营销总喝茶时套到的消息：6月认购送车位使用权（非产权），但只限前20名。另外3号楼东单元的03户型，阳台能看到西山睡美人轮廓。
最后放张预售证实拍图，证明不是忽悠：
