看完公园1903的房价后，我在这里找到了性价比答案
上周陪朋友看公园1903的二手房，均价2.3万/㎡还都是高密度小区。拐个弯到前卫西路，突然发现这个容积率仅1.3的纯洋房社区——龙湖山海原著。作为在昆明看了8年房的老媒体人，今天说点大实话。
【地段实测】比想象中更方便
步行实测：到公园1903商圈确实只要7分钟（西行400米）
开车实测：距滇池度假区核心区约5公里
隐藏福利：项目东侧规划有地铁5号线延长线（具体以官方公布为准）
【产品力拆解】昆明少有的真洋房
三大硬核指标：
• 1.3容积率（同片区普遍2.5+）
• 楼间距超40米
• 全部8层以下建筑
【户型独家点评】重点看这3个
97㎡三房：适合年轻家庭，U型厨房是亮点，但卫生间只有一个
126㎡三房：双卫设计+独立玄关，主卧带270°转角飘窗
143㎡四房：横厅设计，样板间实景比户型图更惊艳（文末有图）
【市场对比】这些细节别忽略
• 对比周边竞品：得房率高出8-12%（因赠送面积）
• 龙湖物业加分项：看过天宸原著的老业主都知道
• 不利因素：毛坯交付需装修，目前商业配套依赖1903
【购买建议】这三类人重点关注
1. 追求低密度的改善家庭（143㎡以上户型）
2. 公园1903上班的精英阶层（通勤实在太方便）
3. 看好滇池度假区长期发展的投资者
最后说个内部消息：项目还有部分工抵房渠道价，想知道具体信息的可以评论区留言。
