一、初印象：地段优势肉眼可见
上周我去踩盘的这个项目，位置确实让人眼前一亮。就在广福路东段，新螺蛳湾三期正对面，站在营销中心门口就能看到商贸城的招牌。
实测从项目出发：
- 步行5分钟到地铁4号线（在建）
- 10分钟车程直达世纪城商圈
- 周边3个公交站点，线路多达12条
二、产品解析：小户型里的大学问
重点说说大家最关心的户型：
B1户型48㎡ - 单身贵族的精致选择
这个户型我特意量了尺寸，客厅面宽3.6米，开放式厨房设计，卫生间干湿分离。特别适合在附近工作的年轻白领。
B3户型74㎡ - 小两口的温馨港湾
南北通透的经典两房，主卧带飘窗，次卧面积9.8㎡不算小。建议看看实体样板间，采光比图纸上更好。
三、实探细节：这些你可能不知道
1. 商业配套：楼下就是2万㎡裙楼商业，目前已有超市、餐饮入驻
2. 物业管理：1.5元/㎡的物业费在片区算中等偏低，但绿化维护得不错
3. 停车位：1062个地下车位，配比接近1:1，这在同类项目中很少见
四、适合人群分析
根据我的观察，这个项目特别适合：
- 在新螺蛳湾做生意的商户
- 预算有限的年轻首置群体
- 考虑出租回报的投资者（周边租房需求旺盛）
需要注意的是产权是40年，如果是考虑长期自住的家庭，建议多对比周边70年产权的项目。
五、独家建议
1. 优先考虑中高层房源，视野更好 2. 目前二手房挂牌价约8500-9500元/㎡，和新房差价不大 3. 周末看房人较多，建议工作日前往
最后放一张我在项目周边拍的道路实景：
关于这个项目还有什么想了解的，欢迎留言交流。下期我会继续探访昆明其他高性价比楼盘，记得关注哦！
