在安宁发现了个『偷面积』高手
上周去安宁踩盘，意外发现了这个藏在浸普路旁的合院项目——海伦堡倾城小院。说实话，第一眼看到125㎡做四房四卫还带三层时，我和同行摄影师对视了一眼：这得去看看！
三大硬核优势先划重点：
- 1.5容积率比周边竞品低0.3-0.5（懂的都懂）
- 40%绿化+海伦堡自家物业打理
- 云安商贸城旁的生活便利度超出预期
『神户型』拆解时刻
重点说说这个让我眼前一亮的125㎡合院：
空间魔术是这样玩的：
- 一层客厅挑高5.8米（后期可自己加建夹层）
- 负一层自带采光天井，不是暗无天日的地下室
- 每层都有独立卫浴，三代同住不打架
- U型厨房连接后院，烧烤架我都帮你想好放哪了
比主城省一半的别墅生活
从项目开车实测：
→ 15分钟到安宁市区
→ 35分钟直达昆明西收费站
周边3公里内有：
✔️ 新昆华医院（三甲）
✔️ 砂之船奥莱（在建）
✔️ 安宁中学太平分校
给三类人的购买建议
适合：
1. 主城想住别墅但预算有限的改善家庭
2. 在安宁有生意或工作的本地老板
3. 打算给父母买养老房的昆明子女
注意：
× 投资客慎入（别墅转手周期本来就长）
× 每天必须进城打卡的上班族（通勤还是费劲）
老司机说真话环节
优点说完了，必须提两个现实问题：
1. 目前周边商业还在培育期，买菜得开车10分钟
2. 毛坯交付意味着还要准备装修款（别墅装修你懂的）
但话说回来，1.5容积率在现在的新盘里真是稀缺货了，特别是看过那些密密麻麻的伪别墅之后...（此处省略吐槽500字）
