藏在东风东路的『地中海风情』小公寓
昨天顶着大太阳跑去官渡区踩盘，发现个挺有意思的项目——欧暇地中海酒店式公寓。位置就在东风东路312号，老城区难得的新盘。
先说结论：适合这三类人
- 在附近上班的年轻白领（步行10分钟到地铁站）
- 想收租的投资客（周边写字楼需求旺盛）
- 给子女买过渡房的父母（总价低风险小）
实探样板间：30㎡玩出花样
建面30-40㎡的开间，比我想象中能装。看这个户型设计：
重点夸夸精装修标准：
• 整体卫浴干湿分离
• 隐藏式收纳柜体
• 复合木地板（比瓷砖温馨）
• 配齐空调热水器
周边实况报告
用脚步丈量的真实距离：
• 地铁3号线大树营站：步行12分钟
• 金马正昌果品市场：拐个弯就到
• 省第三人民医院：1.5公里
• 沃尔玛（新迎店）：电动车8分钟
投资算笔账
对比周边租金水平：
同档次公寓月租约1800-2200元
按总价估算租金回报率约4.5%（具体以实际售价为准）
需要留意的点
1. 产权40年（商办性质）
2. 不通燃气（电磁炉做饭）
3. 物业费待公布（酒店式管理可能略高）
最后放张项目全景效果图，地中海蓝挺醒目的：
如果近期在看昆明小户型，建议去现场感受下空间利用率。这种产品就是买来过渡或收租的，自住要考虑生活配套是否够用。
