【真实踩盘】昆明双塔旁的改善型社区究竟怎么样？
上周我专门跑了趟西山区，带大家看看这个被问爆的楼盘——龙湖锦粼天序。作为昆明楼市观察者，我发现这个盘确实有不少值得说道的地方。
项目实景拍摄
📍 先说地段：双塔旁的生活圈
位置在希望路与小官路交汇处，步行到双塔商圈15分钟。实测早晚高峰开车到南屏街约25分钟（不堵车情况下）。周边有沃尔玛、金鹰等商场，生活便利性不错。
特别提一句，项目东侧就是规划中的地铁站（具体开通时间以官方为准），这对改善型家庭很关键。
🏡 社区实探：3.2容积率是什么体验？
18栋楼围合式布局，32%绿化率在昆明算中上水平。现场看到园林已经开始呈现，新希望物业的维护标准值得期待。
园林实景图
🛏️ 重点看户型：143㎡四房最抢手
目前主力在售的是这三个户型：
- 137㎡四房：适合三代同堂，主卧套房设计
- 143㎡四房（推荐）：南北通透，动静分区明显
- 179㎡四房：主仆动线分离，改善属性更强
143㎡户型图
精装交付标准
我重点看了143㎡样板间，几个细节印象深刻：
- 厨房预留了双开门冰箱位，操作台面够长
- 主卫做了双台盆设计，早上不用抢洗漱台
- 客厅开间4.2米，比同面积段多数楼盘宽裕
💰 市场对比：这个价位的竞争力
横向对比西山区的改善盘：
- 精装交付省去装修麻烦
- 2.95元/㎡的物业费属于中等水平
- 相比周边二手房，产品力有明显代际差
📆 重要时间节点提醒
项目预计今年12月交付，现在买能看到准现房。建议关注开发商近期推出的付款方式优惠政策。
给不同买家的建议：
- 改善家庭：优先考虑143㎡户型，空间利用率高
- 学区需求：建议实地考察周边学校划片情况
- 投资客：需关注双塔商圈发展潜力
最后说句实在话，每个楼盘都有优缺点。建议亲自去售楼部看看，重点关注采光和噪音情况。有什么想了解的可以留言，我知道的都会回复。
