在昆明看房3个月，终于挖到这个宝藏盘！
上周跑完经开区所有新盘，必须跟你们分享这个意外收获——碧桂园东园。不是广告啊，纯粹是看到50%绿化率和1.6容积率时，我这个老地产人眼睛都亮了！
【位置真相】
先说硬伤：确实不在主城区，但经开区的潜力懂的都懂。实测从呈黄路开车到世纪城约25分钟，比想象中方便。周边有第七幼儿园、经开三小，接送娃够用。
【户型杀手锏】
重点看了三个明星户型：
117㎡三房：客厅开间4.2米！主卧居然能做衣帽间，这个面积段少见
143㎡四房：双套房设计，老人房带独立卫浴，二胎家庭真香
【园林实探】
50%绿化不是吹的，现场看到乔木都已经长到3层楼高。最惊喜的是这个：
儿童区用了软胶地面，还配了家长看护椅，这种细节在同等价位楼盘里少见。
【适合谁买】
- 在经开区工作的改善家庭（精装省心）
- 主城区外溢的刚改群体（同样的钱多一房）
- 考虑学区保底的年轻父母（划片学校不顶尖但稳妥）
说个独家消息：工程部的朋友透露，部分楼栋用了断桥铝窗+三层中空玻璃，隔音效果比周边竞品好很多。
最后提醒：项目2019年就拿了预售证，现在买的都是现房或准现房，比期房风险小很多。不过商业配套还在成长中，习惯下楼就要星巴克的朋友慎重。
