藏在月亮山下的惊喜
上周专门跑了趟安宁，就为看看这个传说中的温泉五月。从昆明市区开车40分钟，拐进安温公路中段，突然就像进了另一个世界——满眼都是绿。
三大核心卖点实测
1. 环境确实能打
124亩地只建了10栋楼，容积率1.09。最夸张的是绿化率150%，比占地面积还多——后来才明白是把背后整片月亮山森林都算进来了。泡池区（见图）藏在半山腰，是真·森林温泉。
2. 酒店管理有保障
温德姆华美达直接做物业，精装标准比普通公寓高。64㎡大开间（户型如图）配的都是科勒卫浴，窗帘轨道都预装好了。业主每年有15天免费住旗下酒店的特权。
3. 返租模式算笔账
8%年回报是税前，按总价80万算，每月到手5300左右。但要注意：前三年租金直接抵扣房款，相当于变相打折。适合不想操心出租的中长期投资者。
在地人才知道的细节
- 商业配套较弱，最近的大型超市要开车15分钟
- 冬天温泉水温保持在42℃左右，不是锅炉水
- 产权是70年住宅性质，比40年商住公寓有优势
- 在售房源都是现房，不存在烂尾风险
适合哪类人买？
✔️ 想要养老备用房的昆明本地人
✔️ 打算做资产配置的省内投资者
✔️ 喜欢温泉旅居的外省客群
✖️ 追求短期炒房的别考虑
最后说句实在话：这里不适合天天挤地铁的上班族，但绝对是给未来20年准备的度假资产。路过售楼部记得要份温泉体验券，亲测好用。
