一、偶遇宝藏盘：原来昆明主城还有这样的低密度社区
上周踩盘时意外发现，在宝海公园东南角竟然藏着个容积率仅3.1的改善盘！要知道同片区在售项目普遍容积率都在4以上。作为从业8年的地产老炮，我马上嗅到了价值点——这可是央企保利在昆明主城打造的稀缺低密住区。
三大硬核优势先划重点：
- 🏡 9栋楼围合式布局，40%绿化率碾压周边竞品
- 🌳 与宝海公园直线距离约300米（实测步行5分钟）
- 🛁 配备恒温泳池、全龄活动区的品质会所
二、143㎡四房深度评测：这是我见过最懂生活的户型
重点说说卖得最好的珺誉143㎡户型，看完样板间我拍了三处设计亮点：
1. 双套房设计碾压同级
主卧带独立卫浴不稀奇，但次卧也配完整卫浴的，在同面积段绝对是降维打击。家里老人常住或二胎家庭都偷着乐吧？
2. 6.8米横厅+双阳台
客厅开间数据可能抽象，这么说吧：同时摆下L型沙发+大茶几+钢琴后，还能留出2米宽的过道。南向双阳台加起来近12㎡，养花晾衣两不误。
3. 厨房暗藏玄机
开发商偷偷做了双开门冰箱位（很多项目要180㎡以上才给配），还预留了洗碗机位置。精装标准里含老板烟灶，省心！
三、独家购房建议：这些细节销售不会主动告诉你
1️⃣ 选楼技巧：3#楼王单位视野最佳，但价格上浮5%；预算有限的可以看6#楼，同样享受中心园林景观
2️⃣ 装修彩蛋：所有户型飘窗都做成了可拆卸设计，后期能改造成书桌或储物柜（样板间没展示这点）
3️⃣ 抄底时机：工程进度显示已盖到15层，按经验开发商会在结构封顶时释放优惠
四、适合谁买？我的真诚建议
如果你符合以下任意一条：
- 在巫家坝或会展中心上班的改善客群
- 想要主城区但厌倦高密度的老昆明人
- 为孩子准备学区房（周边有冠益中学等）
这个项目值得列入备选清单。不过要提醒：186㎡户型虽然更豪横，但总价会跳档到500万级，不如143㎡性价比高。
