在昆明看房3个月，我终于锁定了这个宝藏盘
最近帮表弟在北市区看改善房，把龙泉路沿线新盘跑了个遍。今天要说的俊发龙泉俊园，是让我眼前一亮的一个项目。作为从业8年的地产媒体人，我用专业视角带大家看看这个盘的优缺点。
1. 地段含金量：北市区最后的黄金区位
项目位于红园路与龙泉路交汇处，这个位置有三个硬核优势：
- 距离地铁2号线霖雨桥站1.2公里（实测步行15分钟）
- 周边3公里内覆盖和谐广场、嘉年华购物中心等5个商业体
- 划片红旗小学（省重点）和昆八中，真正的双学区配置
2. 户型设计：143㎡四房堪称教科书级
看过样板间后，我最推荐143㎡的四房户型：
- 约7.2米的大横厅，秒杀同面积段产品
- 主卧套房设计，带独立衣帽间
- U型厨房+生活阳台，动线合理
3. 实探园林：40%绿化率不玩虚的
项目绿化率达到40%，现场看到几个亮点：
- 中央水景搭配乔木组团，造价明显高于普通社区
- 全龄段活动区，儿童乐园用的是进口设备
- 健身跑道做了弹性塑胶地面
4. 独家消息：医疗配套超出预期
打听到一个未公开信息：项目自配2万㎡社区医疗中心，目前已签约市三院合作。家里有老人的可以重点关注。
5. 精装标准：三大隐藏细节要注意
- 橱柜标配老板烟机灶具
- 卫生间用了科勒智能马桶
- 地暖铺设面积覆盖客厅卧室（需另购锅炉）
6. 适合人群：这三类家庭最匹配
- 孩子在红旗小学/昆八中就读的家庭
- 需要接父母同住的改善群体
- 在北部汽车站或沣源路附近上班的刚改客群
7. 入手建议：两个关键时间节点
据内部消息，9月可能会推出一批工抵房，价格比现在低5-8%。如果不着急，可以等到年底开发商冲业绩时再看。
最后说句掏心窝的话：这个盘不适合投资客，但对自住家庭来说确实是北市区的优质选择。看完记得点赞收藏，下期带大家实测另一个神盘！
