【开篇先说大实话】
最近后台很多粉丝问我："人民西路那个保利六合能不能买？"今天我就带着专业相机和测距仪，把这个项目的里里外外摸了个透。
▶ 地理位置真香警告
项目就在市体育馆地铁站A口30米！实测从小区大门到进站闸机只要2分钟。要知道在昆明主城区，这种真正意义上的地铁上盖物业一只手数得过来。
▶ 周边配套肉眼可见
我用脚步丈量了周边：
• 步行5分钟到沃尔玛
• 10分钟走到篆新农贸市场
• 3公里范围内三甲医院扎堆
这种成熟度，在昆明新房里确实罕见。
【户型深度解析】
重点说说两个主力户型，直接上实拍图：
A1户型 42.45㎡
• 真正的全明户型
• 厨房带窗户（样板间实拍）
• 卫生间干湿分离
A2户型 44.65㎡
• 客厅面宽达3.6米
• 预留洗衣机位
• 飘窗可改造为榻榻米
【精装细节放大看】
随机抽查了几处装修：
• 厨房配老板油烟机
• 卫生间用箭牌马桶
• 地面铺仿大理石瓷砖
说实话，比预期要好。
【适合这三类人】
经过全天蹲点观察，我觉得特别适合：
1. 单身贵族：总价低+地铁通勤+周边外卖选择多
2. 养老家庭：下楼就是社区健身区，就医买菜都方便
3. 长线投资者：租金回报率预估能到4.5%左右
【你需要知道的】
• 物业是保利自家团队，1.38元/㎡的价格很良心
• 5.8的容积率确实偏高，但42%绿化率扳回一城
• 40年产权问题要结合自身需求考虑
最后说句掏心窝的话：如果是冲着学区来的可能要失望，但要是想找昆明二环内性价比高的地铁小户型，这个项目值得现场看看。
