1. 意外发现的宝藏地块
上周去呈贡踩盘，路过锦绣大街时被一片白墙黛瓦的建筑群吸引。走近才发现是金茂国际新城的合院区——作为在昆明看了10年房的老媒体人，我居然现在才认真研究这个项目，实在不应该。
2. 三个不得不说的核心优势
① 地段够硬核：就在市政府旁，步行到地铁4号线只需8分钟。对比同价位的滇池度假区别墅，这里的生活便利度高出一截。
② 密度太奢侈：1.42的容积率是什么概念？普通高层小区一般在2.5以上。相当于每户能多享110%的呼吸空间。
③ 产品够稀缺：全昆明在售的精装合院不到5个，带地下室的更是凤毛麟角。偷偷说，某房企高管去年就在这里悄悄置办了套。
3. 独家解读312㎡合院户型
重点说说让我眼前一亮的B户型：
- 负一层：5.8米挑高地下室，改造成私人影院+酒窖毫无压力
- 一层：南北双庭院设计，中式园林直接搬进家里
- 三层主卧：整层都是主人空间，带独立书房和星空露台
4. 比周边项目贵在哪？
拿隔壁中交锦绣雅郡对比：
| 对比项 | 金茂合院 | 中交高层 |
|---|---|---|
| 得房率 | 约92%（含庭院） | 78% |
| 层高 | 首层3.6米 | 2.9米 |
| 精装标准 | 西门子厨电+杜拉维特卫浴 | 国产一线品牌 |
5. 适合哪些人买？
和我同行的两位购房者很有意思：一位是打算把老城区的3套房置换过来的退休教授，另一位是在自贸区工作的85后企业主。这也侧面反映了项目的客群画像——既要城市资源，又要诗意栖居的进阶改善群体。
6. 实地探访小贴士
建议下午4点后去看房：夕阳斜照在合院的马头墙上，光影特别美。中央公园里还有片银杏林，这个季节正适合拍照。
