在昆明找小户型？这个盘我盯了三个月
最近后台收到最多的问题就是：『昆明五华区有没有总价低的小户型？』今天我就带大家实探绿地星宸汇，这个藏在泛亚科技新区的宝藏项目。
先说结论：适合两类人
- 刚毕业3-5年的年轻白领（月供压力小）
- 想收租的投资客（周边产业园需求旺）
户型真香警告
45㎡的星筑户型我量过，实际得房率78%。重点看这三个细节：
- 厨房做L型操作台（小户型罕见）
- 卫生间干湿分离（淋浴间有1.2米宽）
- 飘窗可拆改（多出2㎡储物空间）
地段比想象中能打
项目在金川路和陈家营路交汇处，实测数据：
- 步行10分钟到地铁4号线大河埂站
- 开车15分钟直达吾悦广场
- 楼下就是规划中的社区商业街（效果图超有质感）
开发商给的彩蛋
绿地这次拿出了诚意套餐：
- 精装含中央空调（省了2万装修款）
- 送全国旅居权益（适合经常出差的人）
- 物业是自家公司（报修响应快）
要注意的三个点
作为业内人必须说真话：
- 40年产权到期可续，但费用政策尚不明确
- 朝北户型冬季采光稍弱（建议选朝南）
- 3元/㎡的物业费略高（好在含公共区域能耗）
我的购买建议
如果符合以下条件就值得入手：
- 预算在60-80万之间
- 在西北片区上班
- 考虑5年内置换
最后说个业内消息：隔壁地块要建三甲医院分院，健康配套这块算是拿捏住了。想知道更多细节可以留言，看到都会回复。
